Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2010 года пос. Кугеси
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики
В составе председательствующего судьи Иванова С.В.,
При секретаре Иванове П.В.,
С участием истца Емельянова Н.Е., представителя истца адвоката Васильева А.И., представителя ответчика адвоката Мулякова Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЕмельяноваЕмельянова к Шишкин В.В. , Шишкина Г.С. о сносе самовольной постройки
У С Т А Н О В И Л:
Емельянов Н.Е. обратился в суд с иском к Шишкин В.В. и Шишкина Г.С. о признании жилого дома и гаража самовольным строением и о его сносе, о восстановлении плодородного слоя почвы, занятой под отмостку. Впоследствии уточнив исковые требования о сносе дома и гаража как единого жилого строения под единой кровлей.
Иск мотивирован тем, что Дата обезличена г. в ... Чебоксарского района для открытия торговой точки он приобрел земельный участок площадью Номер обезличен кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен На указанном земельном участке построено нежилое одноэтажное здание под кафе на Номер обезличен посадочных мест, по адресу: Чувашская Республика, ..., д. ...
На южной стороне вышеуказанный земельный участок граничит с земельным участком ответчика Шишкин В.В. , площадью Номер обезличен кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен
На своем земельном участке ответчики Шишкина Г.С. построили жилое строение - дом и гараж под единой кровлей по адресу: Чувашская Республика, ..., ..., ..., д. Номер обезличен который имеет кадастровый номер Номер обезличен
Данное жилое строение ответчиками построены с существенными нарушениями требований земельного законодательства и градостроительных и строительных норм и правил прямо по границе земельного участка без соблюдения требований пункта 6.7 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в соответствии с которыми минимальное расстояние от жилого строения (жилого дома) до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 метров.
Кроме того, ответчик произвел самовольный захват части принадлежащего ему земельного участка, проложив вдоль стены строения бетонную отмостку шириной Номер обезличен
В связи с тем, что жилое строение (дом и гараж под единой кровлей) супруги Шишкина Г.С. возвели, имея на то разрешение, истец просит признать данное жилое строение самовольной постройкой и обязать их снести часть указанного строения за счет ответчиков, чтобы в результате указанного сноса минимальное расстояние от жилого строения ответчиков до границы его земельного участка составляло не менее Номер обезличен метра.
Истец также просит обязать ответчиков освободить его земельный участок от бетонной отмостки, восстановив плодородный слой почвы.
В судебном заседании истец Емельянов Н.Е. и его представитель - адвокат Васильев А.И. исковые требования поддержали по указанным выше основаниям и вновь привели их суду. Суду пояснили, что земельный участок под строительство торговой точки истцу был предоставлен в Дата обезличена г., спора относительно границы земельных участков между ним и ответчиками не имеется.
Жилое строение ответчиков расположено вдоль границы земельных участков, в связи с чем на его земельный участок с крыши строения в большом количестве падают осадки, создается угроза падения снега или сосулек на работников его кафе, в связи с чем просит суд признать данное жилое строение (дом и гараж под единой кровлей) самовольной постройкой и обязать их снести часть указанного строения за свой счет, в результате чего минимальное расстояние от жилого строения ответчиков до границы его земельного участка составляло бы не менее Номер обезличен метра, а также просит обязать ответчиков освободить его земельный участок от бетонной отмостки, восстановив плодородный слой почвы.
Ответчики Шишкин В.В. и Шишкина Г.С. в судебное заседание не явились и не уведомили суд и причинах неявки. О дне, времени и месте судебного заседания извещены должным образом.
Представитель ответчика - администрации Чебоксарского района Чувашской Республики, также надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель ответчиков Муляков Н.А., действующий на основании доверенности, исковые требования Емельянова Н.Е. не признал, пояснив, что Шишкина Г.С. правомерно построили дом и гараж как единый объект под единой кровлей вдоль северной границы своего земельного участка, поэтому гаража как отдельного объекта в природе не существует. На момент строительства истец Емельянов Н.Е. не являлся собственником смежного земельного участка, эти земли принадлежали сельскому поселению и к Шишкина Г.С. по поводу строительства жилого строения претензий не было.
Шишкина Г.С. возвели жилое строение на основании выданного разрешения на строительство жилого дома и хозяйственных построек по разработанному проекту жилого дома на земельном участке, закрепленном в собственность для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем оснований для признания строения самовольной постройкой не усматривает.
Далее представитель ответчиков пояснил, что Шишкина Г.С. построили единое жилое строение вдоль границы своего земельного участка, что подтверждается межевым делом и планом границ смежных земельных участков Емельянова и Шишкина Г.С., в связи с чем спора относительно границ земельных участков не имеется. При этом не оспаривает, что бетонная отмостка расположена на земельном участке истца Емельянова Н.Е.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав представленные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца по следующим основаниям.
Из постановления главы Чемуршинской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от Дата обезличена г. Номер обезличен следует, что за Шишкин В.В. закреплен в собственность земельный участок площадью Номер обезличен кв. метров для индивидуального жилищного строительства.
Постановлением главы Чемуршинской сельской администрации Чебоксарского района Номер обезличен от Дата обезличена года домовладению Шишкин В.В. присвоен почтовый адрес: Чувашская Республика, Чебоксарский район, ..., ..., дом Номер обезличен.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена г. Шишкин В.В. является собственником земельного участка площадью Номер обезличен кв. метров с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: Чувашская Республика, ..., д. ..., ..., дом Номер обезличен.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Ответчиками представлено суду разрешение на строительство от Дата обезличена г., выданное Управлением капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Чебоксарского района на строительство жилого дома и хозяйственных построек по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. ... ..., дом Номер обезличен.
На строительство жилого дома по заказу застройщика Шишкин В.В. был составлен архитектурный проект индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу.
Из технического паспорта по состоянию на Дата обезличена г., составленного МУП ... «Бюро технической инвентаризации» усматривается, что на указанном земельном участке имеются строения: объект индивидуального жилищного строительства общей площадью Номер обезличен кв. метров, в том числе жилой площадью Номер обезличен кв. метров (Литеры А/0, А, а1). На данный объект строительства зарегистрировано право собственности за Шишкин В.В. , что следует из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г.
Таким образом, ответчики Шишкин В.В. и Шишкина Г.С. возвели единое жилое строение, состоящее из дома и гаража, под одной кровлей на отведенном для индивидуального жилищного строительства земельном участке, получив соответствующее разрешение на ведение строительных работ.
Однако суд считает необходимым признать данное жилое помещение самовольной постройкой ввиду существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил ответчиками.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 6.7 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» минимальное расстояние от жилого строения (или дома) до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть 3 метра.Как установлено в ходе судебного заседания, дом и гараж ответчиков возведен как единое целое строение под единой кровлей, в связи с чем минимальное расстояние от указанного строения до границы земельного участка истца должно быть не менее 3 метра.
Требование об отступе от границы смежного земельного участка для строительства жилого дома предусмотрено для приусадебных земельных участков, каковым является и земельный участок ответчиков.
Кроме этого, из пояснений сторон и представленных суду межевых дел на земельные участки Емельянова Н.Е. и Шишкина Г.С. и плана границ земельного участка ответчиков усматривается, что передняя часть единого жилого строения расположена на границе земельного участка, задняя его часть имеет отступ от границы и спора между сторонами относительно границ принадлежащих им участков не имеется.
Вместе с тем, небольшой отступ от границы земельного участка ответчиками не свидетельствует о соблюдении земельного законодательства и градостроительных и строительных норм и правил. При этом он не имеет значения для разрешения данного иска. Поскольку последующий снос части строения будет осуществлен с учетом данного положения строения на участке.
Так, в силу п. 6 ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Таким образом, судом установлено, что ответчиками Шишкин В.В. и Шишкина Г.С. строительство проведено без соблюдения требований пункта 6.7 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», поскольку строительство единого строения (жилого дома с гаражом под одной кровлей) Шишкина Г.С. осуществлено по границе своего земельного участка.
Данные обстоятельства не оспаривались ответчиками, представитель которых в судебном заседании пояснил, что стена жилого строения возведена по границе земельного участка и составляет 11,96 метров, далее по границе ответчиками установлен кирпичный забор высотой 2 метра. При этом ответчиком также не оспаривался факт расположения бетонной отмостки за пределами границы земельного участка.
Довод представителя ответчика о том, что строительство жилого строения под единой кровлей ответчиками осуществлено до предоставления земельного участка Емельянову Н.Е. и смежным землепользователем с Шишкина Г.С. являлись органы местного самоуправления, которые не препятствовали Шишкин В.В. в строительстве жилого строения по границе земельного участка, суд считает не имеющим значения по делу по вышеизложенным основаниям.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена г. истцом Емельяновым Н.Е. для открытия торговой точки приобретен земельный участок площадью Номер обезличен кв. метров с кадастровым Номер обезличен.
На указанном земельном участке согласно Свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена г. построено нежилое одноэтажное здание под кафе на Номер обезличен посадочных мест. Данному объекту недвижимости Дата обезличена г. МУП «БТИ» выдан технический паспорт с присвоением инвентарного Номер обезличен и почтового адреса: Чувашская Республика, ..., дер. ..., ... «а».
Истцом Емельяновым Н.Е. суду представлены доказательства невозможности использования принадлежащего ему земельного участка в соответствии с его целевым назначением в связи с расположением стены строения ответчика на границе земельного участка.
Как установлено в суде, земельный участок Емельянову Н.Е. предоставлен для строительства и обслуживания торговой точки, впоследствии переоборудованное под кафе на Номер обезличен посадочных мест, что свидетельствует о том, что земельный участок им используется по целевому назначению в соответствии с разрешенным видом использования. Жилое строение ответчиков расположено вдоль границы земельных участков, в связи с чем на его земельный участок с крыши строения в большом количестве падают осадки, создается угроза падения снега или сосулек на работников его кафе, т.е. создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.23 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010г. в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания. По которым суд признал имущество самовольной постройкой.
Суд находит правомерными требования Емельянова Н.Е. в части освобождения земельного участка от отмостки, которая Шишкин В.В. установлена за пределами своего земельного участка. Данное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика, также усматривается из представленных истцом фотографий жилого дома и отмостки.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
В настоящее время расположение отмостки жилого дома Шишкин В.В. на земельном участке Емельянова Н.Е. ограничивает его право по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащем ему земельным участком. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право истца подлежит защите путем приведения земельного участка в первоначальное положение, которые возможно осуществить только путем освобождения земельного участка от отмостки и восстановления плодородного слоя почвы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать жилое строение (дом и гараж под единой кровлей), принадлежащее Шишкин В.В. и Шишкина Г.С., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, ..., ..., ... инвентарный номер Номер обезличен самовольной постройкой и обязать Шишкин В.В. и Шишкина Г.С. снести часть указанного строения за свой счет таким образом, чтобы в результате указанного сноса минимальное расстояние от жилого строения Шишкина Г.С. до границы земельного участка Емельянова Н.Е. составляло не менее Номер обезличен метра.
Обязать Шишкин В.В. и Шишкина Г.С. освободить земельный участок Емельянова Н.Е. от бетонной отмостки, восстановив плодородный слой почвы.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10-ти дней со дня вынесения решения в окончательной форме подачей кассационной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.
Судья: С.В.Иванов
Мотивированное решение составлено Дата обезличена года.