РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2010 г. пос. Кугеси
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики
В составе председательствующего судьи Иванова С.В.
При секретаре Иванове П.В.
С участием представителя истца Лаврентьева В.А., представителя ответчика Петрова В.В., заинтересованного лица Архиповой Т.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипов В.А. к Семенова Т.Д, о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, ... признании недействительной и прекращении записи о праве собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок за Семенова Т.Д,
УСТАНОВИЛ:
Архипов В.А. обратился в суд с иском к Семенова Т.Д, о признании права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, ..., признании недействительной и прекращении записи о праве собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок за Семенова Т.Д,
Свои требования мотивируя тем, что Дата обезличена года истец был вселен Семенова Т.Д, в дом Номер обезличен по ... ... Чебоксарского района Чувашской Республики в качестве члена семьи. Семенова Т.Д, является родной тетей матери Архипов В.А. Так как Семенова Т.Д, была в преклонном возрасте, жила одна, у неё не было своей семьи, ни мужа, ни детей, по устной договоренности с Семенова Т.Д, с согласия близких родственников истец стал вести с Семенова Т.Д, общее хозяйство: содержал дом, платил налоги, обрабатывал землю, выращивал урожай, содержал скотину.
По устной договоренности с Семенова Т.Д, Архипов В.А. вкладывал свой труд и средства в строительство жилого дома и хозяйственных построек. Между ним и Семенова Т.Д, была устная договоренность о создании общей собственности на все объекты недвижимости: жилой дом, хозяйственный постройки и сооружения. Семенова Т.Д, согласно устным договоренностям гарантировала истцу, что все недвижимое имущество впоследствии перейдет к нему.
После женитьбы в Дата обезличена году в указанный жилой дом в качестве члена семьи была вселена Архипова Т.А., а после рождения их дети.
Осуществляя условия устной договоренности, достигнутые между истцом и ответчиком о создании общей собственности, Архипов В.А. разобрал ветхий дом, принадлежащий Семенова Т.Д, и фактически построил новый дом: поменял все сгнившие бревна каркасы дома, обшил дом кирпичом, покрыл крышу, вставил пластиковые окна, произвел внутреннюю отделку дома, провел электричество. Также сделал систему отопления, провел природный газ, купил газовое оборудование и запустил газовое отопление.
Семенова Т.Д, согласно договора купли-продажи от Дата обезличенаг. продала домовладение Архипов В.А. за Номер обезличен рублей.
Дата обезличенаг. по исковому заявлению Семенова Т.Д, ... судом ЧР вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований Семенова Т.Д, о признании недействительным договора купли-продажи от Дата обезличенаг.
Дата обезличена года определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики решение Чебоксарского районного суда ЧР от 21.12.2009г. отменено и по делу принято новое решение о признании недействительным договора купли-продажи от Дата обезличенаг.
На основании изложенного просит признать за ним права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, ..., ..., ..., признании недействительной и прекращении записи о праве собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок за Семенова Т.Д,
На судебное заседание истец Архипов В.А. не явился, уведомлен надлежащим образом.
Представитель истца Лаврентьев В.А. исковые требования поддержал по указанным выше основаниям и вновь привел их суду.
Ответчица Семенова Т.Д, на судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика Петров В.В. исковые требования истца не признал и пояснил, что Семенова Т.Д, возвела новый дом и хозяйственные строения на своем земельном участке на свои денежные средства. Никакого соглашения о создании совместной собственности между ней и истцом Архипов В.А. не было.
Заинтересованное лицо Архипова Т.А. с исковым заявлением согласилась и подтвердила его доводы.
Третьи лица: администрация Вурман-сюктерского сельского поселения и Управление федеральной регистрационной службы ЧР на судебное заседание не явились.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, заинтересованного лица, показания свидетелей суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Из копии постановления ... Чебоксарского района Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что за Семенова Т.Д, проживающей в ... закреплен земельный участок площадью Номер обезличен га в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Откуда следует, что на момент строительства нового дома в Дата обезличена годы земельный участок принадлежал ответчице Семенова Т.Д,
Согласно технического паспорта жилой дом (литера А) и пристройка (литера а1) Дата обезличена года постройки. (л.д.8-28). Стороны в судебном заседании подтвердили данное обстоятельство. Следовательно, данные объекты являются первоначально созданными.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд считает, что Архипов В.А. не может быть приобретено право собственности на спорный жилой дом с хозяйственными постройками, поскольку возведение дома и хозяйственных построек производилось на принадлежащем на праве собственности Семенова Т.Д, земельном участке.
Таким образом, подразумевается, что все объекты вновь возведенные на земельном участке, принадлежат на праве собственности собственнику земельного участка.
Данный вывод следует из указанного в п.п.5. п.1 ст.1 Земельного Кодекса принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Как следует из объяснений ответчицы Семенова Т.Д, и её представителя Петрова В.В. Семенова Т.Д,какое -либо письменное разрешение Архипов В.А. на строительство не давала, строила для себя.
Учитывая, что новый дом построен на земельном участке ответчицы суд считает установленным, что он принадлежит ей на праве собственности. Поскольку доказательств подтверждающих обратное, истцом и его представителем в судебное заседание не предоставлено.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с данное нормой ГПК, обязанность предоставления доказательств о создании совместной собственности и вложении денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости лежит на истце.
Обосновывая свои исковые требования, истец и его представитель ссылаются на то, что между Архипов В.А. и ответчицей Семенова Т.Д, была устная договоренность о создании совместной собственности. При этом истец указывает, что документы подтверждающие приобретение строительных материалов на дом и пристройку не сохранились. Учитывая показания представителя ответчицы Петрова В.В., который оспаривает договоренность о создании совместной собственности, отсутствие документов у истца, подтверждающие расходы, суд приходит к выводу о том, что между истцом Архипов В.А. и ответчицей Семенова Т.Д, отсутствовала договоренность о создании совместной собственности на спорное домовладение.
Данное обстоятельство суд находит подтвержденным и самим истцом, когда он в обосновании своих исковых требований ссылается на определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики от Дата обезличенаг. которым решение Чебоксарского районного суда ЧР от Дата обезличенаг. отменено и по делу принято новое решение о признании недействительным договора купли-продажи от Дата обезличенаг. Следовательно, сам истец согласен с тем, что все спорное домовладение, которое он купил Дата обезличенаг. за Номер обезличен рублей, принадлежит ответчице Семеново й Т.Д.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества. В судебное заседание истцом не предоставлено доказательств, которые подтверждали основания возникновения право собственности на объект недвижимости за ним.
В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного суда СССР от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от Дата обезличена N 14) сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома.
Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.
Принимая во внимание то обстоятельство, что истец Архипов В.А. не предоставил в суд доказательства подтверждающие договоренность о создании общей собственности и вложении своих средств в строительство жилого дома, суд не находит оснований для признания спорного дома совместной собственностью.
В подтверждение своей позиции истец ссылается на показания свидетелей: ФИО12, ФИО11, ФИО10, которые помогали в строительстве дома с пристроем и хозяйственных построек.. Показания данных свидетелей при отсутствии других письменных доказательств о произведенных расходах и возражениях ответчицы, суд не может оценить как доказательство о договоренности о создании общей собственности.
Не являются основанием для удовлетворения иска о признании права собственности на жилой с хозяйственными строениями довод истца о том, что им получен кредит в сумме Номер обезличен рублей на строительство животноводческого комплекса, приобретен газовой котел, проведен в дом газ, сделано отопление в доме, установлены пластиковые окна. Поскольку возведение животноводческого комплекса не может явиться основанием для признания права собственности на жилой дом, при этом данное строение опять таки возведено на земельном участке ответчицы. Приобретение газового котла, монтаж системы отопления, ввод газа в дом, установка пластиковых окон также не является основанием для признания права собственности. Поскольку у истца имеется право только требования денежной компенсации за вложенные свои средства, если он докажет факт вложения своих средств.
Требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок суд находит не подлежащим удовлетворению. Поскольку в материалах дела имеется копия постановления главы ... ... Номер обезличен
Номер обезличен от Дата обезличена года, из которого следует, что за Семенова Т.Д, проживающей в ... закреплен земельный участок площадью Номер обезличен га в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.
Требование о признании недействительным и прекратить произведенную ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок регистрационную запись о регистрации права собственности Семенова Т.Д, на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок является последствием требования о признании права собственности за Архипов В.А. на данные объекты недвижимости. Поскольку требования истца Архипов В.А. о признании права собственности на дом с хозяйственными строениями не подлежит удовлетворению, также не подлежит удовлетворению требование о признании недействительным и прекратить произведенную Управлением федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок регистрационную запись о регистрации права собственности Семенова Т.Д, на жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Архипов В.А. к Семенова Т.Д, о признании права собственности на жилой дом Номер обезличен по ... ... Чебоксарского района Чувашской Республики площадью Номер обезличен. м. (литера А), с пристройкой (литера а1) площадью Номер обезличен кв.м., баню (литера Г1) площадью Номер обезличен.м., предбанника (литера г1) площадью Номер обезличен кв.м., сарая площадью Номер обезличен кв.м. (литера Г2), сарая площадью 12 кв.м. (литера Г3), хлева площадью Номер обезличен кв.м. (литера Г4), сарая площадью Номер обезличен5 кв.м. (литера Г5), амбара площадью Номер обезличен кв.м. (литера Г6), лачуги площадью Номер обезличен кв.м. (литера Г7), сарая площадью Номер обезличен кв.м. (литера Г8), туалета площадью Номер обезличен кв.м., забора площадью Номер обезличен кв.м., сарая, колодца;
- о признании права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, ... ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен
-о признании права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: Чувашская республика, Чебоксарский район, ..., кадастровый номер ... отказать.
В удовлетворении исковых требований Архипов В.А. к Семенова Т.Д, о признании недействительным и прекратить произведенную Управлением федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок регистрационную запись Номер обезличен о регистрации права собственности Семенова Т.Д, на жилой ... этажный, общей площадью Номер обезличен кв.м., инвентарный номер 9615, литера А,а1, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, ... ..., ...
- о признании недействительной и прекратить произведенную Управлением федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок регистрационную запись Номер обезличен о регистрации права собственности Семенова Т.Д, на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, ..., ..., ...
- о признании недействительной и прекратить произведенную Управлением федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок регистрационную запись Номер обезличен о регистрации права собственности Семенова Т.Д, на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером ... расположенным по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Вурман...
отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней путем подачи жалобы через Чебоксарский районный суд ЧР.
Судья: С.В. Иванов
Мотивированное решение суда изготовлено Дата обезличенаг.