Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 года пос. Кугеси
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Кудряшовой Р.Г.,
при секретаре судебного заседания Даниловой С.В.,
с участием представителя истца Кузнецова Н.В., действующего на основании доверенности Номер обезличен от 26 августа 2010 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолиной Т.Е. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «им. И.Г. Кадыкова» Чебоксарского района Чувашской Республики, администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,
установил :
Смолина Т.Е. обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «им. И.Г. Кадыкова» Чебоксарского района Чувашской Республики (далее СХПК «им.И.Г.Кадыкова»), администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации. В обоснование исковых требований истец Смолина Т.Е. указала, что она является нанимателем комнаты Номер обезличен общей площадью 35,5 кв.м., расположенной на ... этаже корпуса Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... .... Ордер на комнату не выдавался. Дом (общежитие), в котором она проживает, находится на балансе СХПК «им. И.Г. Кадыкова» Чебоксарского района Чувашской Республики. СХПК «им.И.Г. Кадыкова» является правопреемником КСХП имени И.Г.Кадыкова, который в свою очередь является правопреемником совхоза им.И.Г.Кадыкова. Ввиду отсутствия регистрации первичного права СХПК «им. И.Г. Кадыкова», истец не может зарегистрировать свое право собственности на данное жилое помещение. В муниципальной собственности комната также не числится. Комната, в которой проживает истец, не попадает под категорию жилых помещений, не подлежащих приватизации. В настоящее время истец желает приватизировать жилое помещение и просит признать за ней право собственности на занимаемое жилое помещение.
Истец Смолина Т.Е., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца Кузнецов Н.В., действующий на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, вновь приведя их суду. Суду дополнил, что в 1980 г. Смолиной Т.Е. в связи с трудовыми отношениями с совхозом им.И.Г.Кадыкова была предоставлена комната Номер обезличен в общежитии, расположенном по адресу: ... Данная комната Смолиной Т.Е. была предоставлена на основании протокола заседания рабочкома совхоза им.И.Г.Кадыкова от 05 сентября 1980 г. Впоследствии, после освобождения комнаты Номер обезличен, Смолиной Т.Е. была выделена и она вселена в комнату Номер обезличен указанного общежития, о чем был издан приказ. Ордер на комнату не выдавался. Смолина Т.Е. пыталась получить жилое помещение в собственность путем приватизации, однако администрация не рассматривает ее заявление о приватизации, ссылаясь на невозможность заключения договора передачи в виду отсутствия документов на этот дом. Комната Смолиной Т.Е. была предоставлена из государственного жилищного фонда, находившегося в хозяйственном ведении совхоза им. И.Г. Кадыкова, в связи с чем истец имеет право на получение занимаемого ею жилого помещения в собственность путем приватизации. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков - СХПК «им. И.Г. Кадыкова», администрация Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, третье лицо - администрация Чебоксарского района Чувашской Республики, извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили.
В судебном заседании от 14 сентября 2010 г. представитель ответчика Медведев А.Ф. не возражал против удовлетворения исковых требований Смолиной Т.Е.
От администрации Синьльяского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.
От администрации Чебоксарского района Чувашской Республики поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в котором указывается, что спорная комната в Реестре вещных прав муниципальной собственности Чебоксарского района не числится, спора о праве собственности не имеется, в связи с чем вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.
Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании протокола Номер обезличен заседания рабочего комитета совхоза «...» Чебоксарского района ЧАССР от 05 сентября 1980 г. Смолиной Т. (<данные изъяты>) была предоставлена комната Номер обезличен площадью 17,40 кв.м. в количестве из 2 человек в общежитии ....
Из материалов дела также следует, что в последующем, Смолиной Т.Е. совхозом им.Г.Кадыкова была выделена другая комната и она была вселена в комнату Номер обезличен указанного выше общежития. Ордер на жилое помещение Смолиной Т.Е. не выдавался.
Согласно выписке из постановления главы Чемуршинской сельской администрации Чебоксарского района ЧР « О присвоении почтового адреса» от 30 марта 2001 г. № 41 указанному общежитию СХПК им. И.Г.Кадыкова присвоен почтовый адрес: ....
Согласно выписке из похозяйственной книги по администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района на 2010 год в настоящее время в жилом помещении, расположенном в ..., проживает истец Смолина Т.Е.
Согласно п. 1.1, 1.2, 4.2 Устава коллективного сельскохозяйственного предприятия им. И.Г. Кадыкова, зарегистрированного решением главы администрации Чебоксарского района от 24 апреля 1992 года № 194 коллективное сельскохозяйственное предприятие им. И.Г. Кадыкова образовано в соответствии с Указом Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27 декабря 1991 года № 323 и постановления от 29 декабря 1991 года № 86, а также с Законом РСФСР и ЧАССР «О собственности», «О предприятиях и предпринимательской деятельности» решением конференции уполномоченных представителей первичных подразделений совхоза им. И.Г. Кадыкова от 18 января 1992 года. Коллективное предприятие является правопреемником обязательств совхоза им. И.Г. Кадыкова.
В соответствии со ст. 95 ГК РСФСР 1964 года все имущество совхоза им. И.Г. Кадыкова до 1992 года являлось государственной собственностью, следовательно, все имущество за совхозом было закреплено на праве хозяйственного ведения, в том числе и жилищный фонд.
Как усматривается их технического паспорта на жилое помещение по состоянию на 09 июня 2010 года, оно построено в 1980 году при существовании совхоза «...», следовательно, жилое помещение, предоставленное истцу, относилось государственному жилищному фонду.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Из сообщения МУП «Чебоксарского района «БТИ» от 27 сентября 2010 г. видно, что комната ..., корп.... в доме Номер обезличен по ул...., в д.... не приватизирована, сведений о регистрации права собственности на указанное жилое помещение в архиве МУП «Чебоксарского района «БТИ» не имеется.
Согласно сведениям СХПК «им. И.Г. Кадыкова» вышеуказанная комната состоит на балансе СХПК «им. И.Г. Кадыкова» Чебоксарского района, Смолина Т.Е. задолженности по квартплате не имеет.
Данные сведения подтверждают, что истец вносит квартплату в кассу СХПК «им. И.Г. Кадыкова», что свидетельствует о наличии между истцом и ответчиком договора найма жилого помещения.
СХПК «им. И.Г. Кадыкова» Чебоксарского района является правопреемником КСХП им. И.Г. Кадыкова, а последнее, в свою очередь - совхоза им. И.Г. Кадыкова, следовательно, жилищный фонд совхоза в соответствии со ст. 18 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» мог быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников, и истцы сохраняют право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Как усматривается из материалов дела, на заявление истца о приватизации комнаты ответчик СХПК «им. И.Г. Кадыкова» не возражает, однако не может рассмотреть вопрос о приватизации жилого помещения в виду отсутствия регистрации права хозяйственного ведения на спорное жилое помещение, а для регистрации администрация не располагает соответствующими документами.
Между тем, само по себе отсутствие государственной регистрации права хозяйственного ведения СХПК «им. И.Г. Кадыкова» на жилое помещение не может служить препятствием для разрешения спора путем признания права собственности в соответствии с требованиями ст.ст. 11, 12 ГК РФ, поскольку государственная регистрация имеет правоподтверждающее значение, а не правоустанавливающее.
Кроме того, в соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего закона признается юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом, при этом государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.
Статья 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на получение этих жилых помещений в собственность.
Требования истца о признании за ней права собственности являются правомерными, поскольку право на приватизацию жилого помещения ими не реализовано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Смолиной Т.Е. право на жилое помещение, расположенное на ... этаже ... кирпичного здания (литра А) по адресу: ..., общей площадью 35,5 кв.м., состоящей из прихожей площадью 4,4 кв.м., кладовой - 1,5 кв.м., комнаты - 11,4 кв.м., комнаты - 18, 2 кв.м. по праву приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Р.Г.Кудряшова
Мотивированное решение составлено 01 октября 2010 г.