Дело №
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации22 ноября 2010 года п.Кугеси
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Кудряшовой Р.Г., при секретаре судебного заседания Дмитриеве А.В.,
с участием истца - ответчика по встречному иску Николаева В.В., его представителя Димитриева В.Г., представителя третьего лица ООО «НПП Инженер» Меркурьевой О.Н.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Николаева В.В. к Алексееву А.В., ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике-Чувашии, ООО «НПП «Инженер» о признании наличии кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка и по встречному иску Алексеева В.А. к Николаеву В.В. об обязании снести гараж, убрать высокорослые насаждения вдоль границы земельного участка,
у с т а н о в и л :
Николаев В.В. обратился в суд с иском к Алексееву В.А. об установлении границы земельного участка.
В обоснование заявления указал, что он является собственником земельного участка площадью 4045 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, который подарила ему его мать. Границы земельного участка были установлены на основании межевого дела, выполненного ООО «Землемер» в 2001 г. Межевание земельного участка в 2001 г. происходило по ранее установленным границам земельного участка. Границы участка были установлены в присутствии и с согласия смежных землепользователей, в частности матери ответчика - ФИО5 Данное обстоятельство подтверждается материалами межевого дела по проверке состояния ранее установленных земельных границ земельного участка, отведенного в собственность Николаевой Л.П. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес>. Указанным земельным участком в границах межевого дела 2001 г. пользовались родители истца, то есть имеет место исторически сложившиеся границы. В настоящее время истец и ответчик также пользуются земельными участками в тех же границах. По периметру участков им возведен забор. На его земельном участке находится жилой дом, баня и другие строения. Между тем, в процессе межевания его земельного участка ООО НПП «Инженер» в начале 2010 г., выяснилось, что граница смежного земельного участка ответчика по всей длине участка на 1 м накладывается на его земельный участок, т.е. не совпадают фактически используемым границам земельного участка по материалам межевания 2001 г. Ответчик Алексеев В.А. отказывается добровольно согласовать границы земельного участка. Не подписывая акт согласования местоположения границ земельного участка, ответчик Алексеев В.А. препятствует проведению кадастровых работ как на своем, так и на земельном участке истца, чем нарушает его права собственника земельного участка. С учетом изложенного, просит установить границы земельного участка площадью 4045 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого дела по проверке состояния ранее установленных границ земельного участка, отведенного в собственность Николаевой Л,П. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес>, выполненного ООО «Землемер» в 2001 г.
В ходе рассмотрения дела ответчиком Алексеевым В.А. по первоначальному иску предъявлен встречный иск к Николаеву В.В. об обязании снести гараж, убрать высокорослые насаждения вдоль границы земельного участка. Иск мотивирован тем, что в 2006 г. он провел работы по межеванию своего земельного участка. В соответствии с абз.2 п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Согласно Положения о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, утв. постановлением Правительства от 02.02.1996 г. № 105, земельные участки и прочно связанные с ними здания и сооружения в городах и других поселениях рассматриваются как единые объекты недвижимого имущества. Установление границ землепользования (межевания) направлено на установление границ сложившихся объектов недвижимости и формирование новых объектов в сложившейся застройке. Определение границ его земельного участка было проведено в соответствии с действующим законодательством. Независимо от наличия оформленных документов на землепользование в силу упомянутых выше норм закона, он имеет право пользования той частью земельного участка, которая занята принадлежащей ему недвижимостью и необходима для его эксплуатации. Фактически границы земельного участка были установлены до проведения работ по межеванию. Забор, ограничивающий земельный участок между ним и Николаевым В.В., был установлен еще их родителями, и обновлялся Николаевым В.В. на старых столбах, установленных ранее. Исходя из вышеизложенных норм действующего законодательства, границы, принадлежащего ему земельного участка установлены с учетом фактического пользования им земельным участком еще с 1970 <адрес> формировании его земельного участка нарушений действующего законодательства не установлено. Между тем, Николаев В.В. в нарушение требований действующего законодательства произвел строительство гаража в 2009 г. рядом с его деревянными постройками без соблюдения норм пожарной безопасности на расстоянии менее допустимой нормы СниП, между его постройками на удалении менее метра засадил высокорослые деревья - елки, хотя по требованию градостроительства высокорослые посадки должны располагаться на удалении не менее 4 метров от границы соседнего участка. Указывает, что своими действиями Николаев В.В. нарушил его право на использование земельного участка, а также нарушил пожарную безопасность его строений. В учетом изложенного, просит обязать Николаева В.В. снести гараж, убрать высокорослые насаждения вдоль границы его земельного участка.
В процессе рассмотрения дела истец Николаев В.В. уточнил исковые требования и просил признать наличие технической (кадастровой) ошибки в сведениях об определении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым № по поворотным точкам с координатами, определенными ООО «НПП «Инженер» в 2010 г.; обязать ООО «НПП «Инженер» сформировать документы для исправления технической ошибки в сведениях об определении местоположения границ земельного участка с кадастровым № и предоставить их в ФГУ «Земельная кадастровая палата по Чувашской Республике-Чувашии», мотивируя тем, что по данным ФГУ «Земельная кадастровая палата» в сведениях об определении местоположения части границы земельного участка имеется кадастровая и техническая ошибка, а не наложение границ земельных участков с кадастровыми № и №.
Также просил взыскать с Алексеева В.А. расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.
В судебном заседании истец, он же ответчик по встречному иску Николаев В.В. от исковых требований в части возложения обязанности на ООО «НПП «Инженер» сформировать документы для исправления технической ошибки в сведениях об определении местоположения границ земельного участка с кадастровым № и предоставления их в ФГУ «Земельная кадастровая палата по Чувашской Республике-Чувашии» отказался. В этой части производство по делу прекращено. В остальной части исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Встречные исковые требования в части возложения на него обязанности снести гараж не признал, пояснив, что данное строение не является гаражом, а представляет собой навес на столбах с железной крышей, что подтверждается справкой от 15 ноября 2010 г., предоставленной администрацией Атлашевского сельского поселения Чебоксарского района ЧР, а также имеющимися в деле фотографиями. Неразрывно с землей данное строение не связано, фундамента не имеет. До начала его строительства расстояние от указанного строения до границы соседнего участка с Алексеевым В.А. было согласовано, о чем имеется письменное разрешение. Данное строение находится на расстоянии 1 м 20 см от границы земельного участка Алексеева В.А. Встречные исковые требования в части возложения обязанности убрать высокорослые деревья вдоль границы признал.
Представитель истца Николаева В.В. - Димитриев В.Г. встречный иск Алексеева В.А. не признал, исковые требования доверителя Николаева В.В. поддержал по основаниям, изложенным в иске. Суду дополнил, что Николаевым В.В. навес на столбах возведен с соблюдением норм действующего законодательства. Данное строение находится на расстоянии более метра от границы земельного участка Алексеева В.А.
Ответчик, он же истец по встречному иску Алексеев В.А., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования Николаева В.В. не признает ввиду необоснованности, встречный иск поддерживает.
Ответчик ФГУ «Земельная кадастровая палата», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, и письменный отзыв, в котором указал, что требования истца Николаева В.В. не признают, поскольку являются ненадлежащим ответчиком.
Представитель ответчика «НПП Инженер» Меркурьева О.Н., действующая на основании доверенности от 18 января 2010 г. №, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Привлеченные по делу в качестве третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, администрация Чебоксарского районЧувашской Республики, администрация Атлашевского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, ООО «Землемер», извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не имелись, представив заявления о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо Николаева Л.П., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и письменный отзыв, в котором указала, что с исковыми требованиями Николаева В.В. не согласна.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов;
(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)
своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
своевременно производить платежи за землю;
соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Судом установлено, что истец, он же ответчик по встречному иску Николаев В.В. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 4045 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 04 ноября 2002 г. №, приобретенного им в силу договора дарения от 22 октября 2002 г.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 05 марта 2007 г. №, Алексеев В.А. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 4645 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Из материалов дела видно, что в процессе межевания указанных земельных участков в 2010 г., граница смежного земельного участка, собственником которого является Алексеев В.А., на 1 метр по всей длине участков накладывается на земельный участок, принадлежащий Николаеву В.В.
В этой связи ООО «НПП «Инженер» приостановило работы по формированию межевого плана в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Истец Николаев В.В. просит признать наличие кадастровой ошибки в сведениях об определении местоположения границ его земельного участка.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым № на государственный кадастровый учет был поставлен на основании заявления-расписки № от 27 июня 2001 г. и межевого дела, подготовленного ООО «Землемер», а земельный участок с кадастровым № - на основании заявки № от 13 ноября 2006 г. и описания земельного участка, подготовленного ООО «Землемер» от 09 ноября 2006 г. №.
При определении местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым № использовалась местная система координат <адрес>, в связи с чем, в форме В.2 кадастрового плана земельного участка № от 12 июля 2001 г. чертеж был изображен рукописным способом и соответствовал по конфигурации и по наименованиям точек по межевому делу.
После перерасчета координат точек границ утвержденные на территории Чувашской Республики МСК-2 прошла корректировка местоположения земельного участка.
Таким образом, суд приходит к выводу, что имеет место кадастровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, с границей земельного участка с кадастровым №, а не пересечение границ. В связи с этим суд устанавливает границы земельного участка по каталогу координат точек внешней границы земелепользования и чертежа земельного участка.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Истцом по встречному иску Алексеевым В.А. заявлены требования о сносе возведенного Николаевым В.В. гаража, а также обязании убрать высокорослые деревья вдоль границ, расположенные на земельном участке Николаева В.В.
Как было указано выше, в собственности Николаева В.В. находится земельный участок площадью 4045 кв.м.
Согласно пояснениям истца Николаева В.В., на данном участке в 2009 г. им было возведено строение в виде навеса на столбах с железной крышей, строение находится на расстоянии 1 м 20 см от границы земельного участка Алексеева В.А.
Данное обстоятельство подтверждается и справкой от 15 ноября 2010 г. за №, выданной администрацией Атлашевского сельского поселения Чебоксарского района ЧР, где указано, что на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем Николаеву В.В. на границе с земельным участком Алексеева В.А. имеется навес на столбах с железной крышей и ели высотой 3,70 метров.
В соответствии с примечанием 1 к пункту 2.12 СниП 2.07.01-89 «Градостроительство, планировка зданий и застройка городских и сельских поселений» хозяйственные постройки следует размещать от границ земельного участка на расстоянии не менее 1 метра.
Данные требования при строительстве указанного выше строения Николаевым В.В. соблюдены.
Истцом по встречному иску Алексеевым В.А. не представлено доказательств возведения Николаевым В.В. спорной постройки с существенным нарушением строительных норм и правил.
Более того, истцом Николаевым В.В. суду представлено письменное согласие от 18 ноября 2009 г., из которой следует, что Алексеев В.А. дал согласие Николаеву В.В. на строительство стоянки для автомашины (закрытой) размером 8,50х3,50 м высотой 2,50 м, на принадлежащем ему земельном участке, о чем собственноручно расписался в указанном документе.
Таким образом, требования истца по встречному иску Алексеева В.А. о сносе возведенного Николаевым В.В. гаража не подлежат удовлетворению, поскольку строение возведено на принадлежащем Николаеву В.В. земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм, и строение не влечет нарушение прав Алексеева В.А.
В то же время суд находит правомерными требования Алексеева В.А. в части обязания Николаева В.В. убрать высокорослые деревья вдоль границы.
Градостроительным кодексом РФ к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации в области градостроительной деятельности относится утверждение региональных нормативов градостроительного проектирования.
В связи с этим Кабинет Министров ЧР утвердил республиканские нормативы градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики".
В соответствии с пунктом 2.2.55 этих нормативов до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее:
от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома - 3 м;
от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;
от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
от кустарника - 1 м.
Согласно приложенных к материалу фотографий видно, что в районе забора между земельными участками сторон, имеются высокорослые деревья - ели. Данные насаждения расположены на земельном участке Николаева В.В. Расстояние от высокорослых деревьев до границы соседнего участка Алексеева В.А., согласно пояснениям истца Николаева В.В., составляет примерно 50 см. Из фотографий также следует, что часть ветвей имеет непосредственное соприкосновение со стенами хозяйственных построек Алексеева В.А. Указанное свидетельствует о том, что данные насаждения расположены в нарушение Свода правил, так как не выдержано расстояние от них до границы соседнего земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым возложить на ответчика по встречному иску Николаева В.В. обязанность убрать высокорослые деверья, растущие вдоль забора на его земельном участке.
Суд не принимает заявление ответчика по первоначальному иску Алексеева В.А. о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку спор между сторонами возник в связи с нарушениями прав собственника истца, не лишенного владения своей собственностью, и в силу ст.208 ГК РФ на требования такого характера исковая давность не распространяется.
Истец Николаев В.В. просит возместить ему расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> за участие представителя в ходе судебных разбирательств и составление исковых заявлений.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Вместе с тем, истец Николаев В.В., заявляя данные требования, не представил суду надлежащие доказательства, подтверждающие несение расходов по оплате услуг представителя Димитриева В.Г., что исключает возможность установить факт оплаты услуг представителя.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях об определении местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 4045 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с границей земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат точек внешней границы землепользования и чертежа земельного участка, разработанными ООО «НПП «Инженер» в следующих координатах:
Номера Дирекционные Румбы Расстояния Координаты
точек углы Х Y
1 395098.65 1250916.18
92
2 395098.54 1250918.43
93
3 395097.35 1250940.01
93
4 395096.22 1250961.51
182
5 395095.82 1250961.49
94
6 395095.42 1250967.06
91
7 395095.23 1250973.50
94
8 395092.99 1251000.31
93
9 395089.90 1251052.87
93
10 395088.12 1251079.16
181
11 395060.96 1251078.52
274
12 395071.53 1250936.21
3
13 395075.39 1250936.44
273
14 395075.67 1250932.16
3
15 395087.34 1250932.82
3
16 395091.67 1250933.06
273
17 395092.71 1250915.59
5
1 395098.65 1250916.18
В удовлетворении исковых требований Николаева В.В. к Алексееву В.А. о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Алексеева В.А. к Николаеву В.В. о сносе гаража (навеса на столбах с металлической крышей),расположенного по адресу:<адрес>, отказать.
Обязать Николаева В.В. убрать высокорослые деревья, расположенные вдоль забора, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Чебоксарский районный суд ЧР в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Р.Г.Кудряшова
Мотивированное решение составлено 29 ноября 2010 г.