Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«20» декабря 2010 года пос. Кугеси
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.,
с участием истцов Николаевой Л.А., Николаевой И.А., Николаева Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Л.А., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаевой И.А., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаева Р.А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «им. И.Г. Кадыкова» Чебоксарского района Чувашской Республики
о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации
У С Т А Н О В И Л :
В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ являлся нанимателем трехкомнатной квартиры в жилом доме жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенной в селе <адрес>.
Остальные лица, как члены его семьи включены в ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, вселились вместе с нанимателем в жилое помещение.
Дом, в котором они проживают, находится на балансе СХПК «им. И.Г. Кадыкова» Чебоксарского района Чувашской Республики.
Правление СХПК «им. И.Г. Кадыкова» Чебоксарского района разрешило приватизацию занимаемого жилого помещения. Однако свое право собственности на данное жилое помещение истцы не могут зарегистрировать в виду отсутствия регистрации первичного права СХПК «им. И.Г. Кадыкова» на жилое помещение, в муниципальной собственности квартира также не числится.
Квартира, в которой проживают истцы, не попадает под категорию жилых помещений, не подлежащих приватизации. В настоящее время они желают приватизировать жилое помещение в равных долях - по <данные изъяты> доле с учетом доли несовершеннолетних, и просят признать за ними право собственности на занимаемое жилое помещение.
В судебном заседании истица Николаева Л.А., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО1,<данные изъяты> года рождения исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что квартира ее семье была предоставлена в связи с трудовыми отношениями ее супруга ФИО8 с совхозом им. И.Г. Кадыкова. ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Они пытались получить жилое помещение в собственность путем приватизации, однако правление СХПК «Им. И.Г. Кадыкова» не рассматривает их заявление о приватизации, ссылаясь на невозможность заключения договора передачи в виду отсутствия документов на эти дома.
В настоящее время в данном жилом помещении проживают истцы Николаева Л.А., ФИО1, Николаева И.А., ФИО2, Николаев Р.А., согласие между ними на приватизацию жилого помещения достигнуто.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, своего представителя в судебное заседание не направило, не известив о причинах неявки представителя.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц администрация Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, МУП «БТИ Чебоксарского района», извещенные надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своих представителей не направили, представив заявления о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. Привлеченные к участию в деле в качестве ответчика - СХПК «им. И.Г. Кадыкова» Чебоксарского района, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание своего представителя не направил, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав об отсутствии возражении против удовлетворения требования Николаевых
Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании приказа по совхозу им. Кадыкова Чебоксарского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 на семью из трех человек выдан ордер № на занятие дома <адрес>. В ордер включены члены семьи, ФИО8, супруга Николаева Л.А., дочь Николаева И.А.
Из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из похозяйственной книги по администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района на 2010 год в настоящее время в жилом помещении проживают: Николаева Л.А., Николаева И.А., Николаев Р.А., и несовершеннолетние ФИО1, ФИО2
Как усматривается из ордера, жилое помещение семье Николаевых предоставлено на основании приказа совхоза им Кадыкова Чебоксарского района от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.1, 1.2, 4.2 Устава коллективного сельскохозяйственного предприятия им. И.Г. Кадыкова, зарегистрированного решением главы администрации Чебоксарского района от 24 апреля 1992 года № 194 коллективное сельскохозяйственное предприятие им. И.Г. Кадыкова образовано в соответствии с Указом Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от 27 декабря 1991 года № 323 и постановления от 29 декабря 1991 года № 86, а также с Законом РСФСР и ЧАССР «О собственности», «О предприятиях и предпринимательской деятельности» решением конференции уполномоченных представителей первичных подразделений совхоза им. И.Г. Кадыкова от 18 января 1992 года. Коллективное предприятие является правопреемником обязательств совхоза им. И.Г. Кадыкова.
Согласно ст. 12 действовавшей Конституции СССР коллективная собственность предприятия создается путем преобразования государственной собственности предусмотренными законом способами.
В соответствии со ст. 95 ГК РСФСР 1964 года все имущество совхоза им. И.Г. Кадыкова до 1992 года являлось государственной собственностью, следовательно, все имущество за совхозом было закреплено на праве хозяйственного ведения, в том числе и жилищный фонд.
Как усматривается их технического паспорта на жилое помещение по состоянию на 30 августа 2010 года, оно построено в ДД.ММ.ГГГГ при существовании совхоза «им И.Г. Кадыкова», следовательно, жилое помещение, предоставленное истцам, относилось государственному жилищному фонду.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно справке администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района от ДД.ММ.ГГГГ № дом <адрес> в реестре муниципальной собственности Чебоксарского района Чувашской Республики не числится.
Согласно справке СХПК «им. И.Г. Кадыкова» Чебоксарского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение состоит на балансе СХПК «им. И.Г. Кадыкова» Чебоксарского района и согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ семья Николаевых задолженности по квартплате не имеет.
Данная справка подтверждает, что истцы вносят квартплату в кассу СХПК «им. И.Г. Кадыкова», что свидетельствует о наличии между истцами и ответчиком договора найма жилого помещения.
СХПК «им. И.Г. Кадыкова» Чебоксарского района является правопреемником КСХП им. И.Г. Кадыкова, а последнее, в свою очередь - совхоза им. И.Г. Кадыкова, следовательно, жилищный фонд совхоза в соответствии со ст. 18 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» мог быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников, и истцы сохраняют право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Как усматривается из материалов дела, на заявление истца о приватизации квартиры, ответчик СХПК «им. И.Г. Кадыкова» не возражает, однако не может рассмотреть вопрос о приватизации жилого помещения в виду отсутствия регистрации права хозяйственного ведения на спорное жилое помещение, а для регистрации администрация не располагает соответствующими документами.
Между тем, само по себе отсутствие государственной регистрации права хозяйственного ведения СХПК «им. И.Г. Кадыкова» на жилое помещение не может служить препятствием для разрешения спора путем признания права собственности в соответствии с требованиями ст.ст. 11, 12 ГК РФ, поскольку государственная регистрация имеет правоподтверждающее значение, а не правоустанавливающее.
Кроме того, в соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом, при этом государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.
Статья 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на получение этих жилых помещений в собственность.
Требования истцов о признании за ними права собственности по <данные изъяты> доле являются правомерными, поскольку право на приватизацию жилого помещения ими не реализовано.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Николаевой Л.А., Николаевой И.А., Николаевым Р.А., ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> доле в праве за каждым на жилое помещение - <адрес>, состоящее из трех жилых комнат, общей площадью жилого дома - <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой - <данные изъяты> кв. метра, с инвентарным номером № по праву приватизации.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10-ти дней со дня вынесения путем подачи кассационной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий А.Ю. Тяжева