Дело № 2-1297/2010 г.
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
1 декабря 2010 года пос. Кугеси
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики
В составе председательствующего судьи Иванова С.В.
при секретаре Иванове П.В.
участием истца Толстовой И.В., представителя истца Трофимова Н.Г. (по доверенности), ответчицы Смирновой Л.В., третьих лиц: Толстовой В.Н., Киреевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстовой И.В. к Смирновой Л.В. о вселении, обязательстве ответчика восстановить перегородку между туалетом и ванной, обязательстве не препятствовать пользованию жилой комнатой и местами общего пользования, предоставить все ключи от замков на входной двери квартиры
УСТАНОВИЛ:
Толстовой И.В. обратилась в суд с иском к Смирновой Л.В. о вселении, обязательстве ответчика восстановить перегородку между туалетом и ванной, обязательстве не препятствовать пользованию жилой комнатой и местами общего пользования, предоставить все ключи от замков на входной двери квартиры. Свои требования мотивируя тем, что комната № в <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес> принадлежит ей, матери, и сестре по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на основании договора приватизации. Согласно договора передачи они получили в собственность комнату <адрес> в <адрес> по указанному выше адресу и 1/2 долю мест общего пользования: кухни площадью 8.5 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м., туалета площадью 1,7 кв.м., коридора площадью 2,5 кв.м., прихожей площадью 5.5 кв.м.
Собственником жилых комнат 1 и 2 в этой квартире является ответчица Смирнова Л.В., которая без её согласия стала проводить ремонт мест общего пользования. При этом снесла перегородку между туалетом и ванной, поставила новую железную дверь в квартиру и перестала их пускать в квартиру. В настоящее время они не имеют ключей от замков от входной двери квартиры и не могут попасть в свою комнату.
В ходе судебного заседания истица Толстова И.В. и её представитель Трофимов Н.Г. исковые требования поддержали по указанным выше основаниям и вновь привели их суду.
Ответчица Смирнова Л.В. исковые требования не признала и суду пояснила, что она является собственником комнат 1 и 2 в <адрес>. В связи с тем, что комнаты были в ужасном состоянии, она сделала ремонт в своих комнатах и в местах общего пользования, при этом снесла перегородку между туалетом и ванной. В квартире поставила новую железную дверь с новыми замками. Истица и третьи лица ключей от входной двери квартиры не имеют. Она согласна дать им ключи от замков на входной двери, если они заплатят за новую дверь и половину стоимости ремонта в квартире.
Третьи лица: Толстова В.Н. и Киреева Т.В. полностью подтвердили доводы истицы, изложенные в исковом заявлении.
Администрация Вурман-Сюктерского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики своего представителя в суд не направила.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, показания третьих лиц, свидетелей, суд приходит к следующему.
Из копии договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что администрация Вурман-Сюктерского сельского поселения Чебоксарского района передает, а Толстова В.Н., Толстова И.В., Толстова Т.В. бесплатно получили в общую долевую собственность по одной третей доле каждый занимаемую комнату <адрес> <адрес>, всего площадью 20,90 кв.м., в том числе общей жилой площадью 18,50 кв.м., приведенной площадью лоджии 2,40 кв.м. и одну вторую долю мест общего пользования: кухню площадью 8,50 кв.м., ванной - 2,90 кв.м., туалета - 1.70 кв.м, коридора - 2.50 кв.м., прихожей - 5,50 кв.м., расположенные в трехкомнатной квартире на первом этаже двухэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома. (л.д.9)
Согласно копий свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Толстова Т.В., Толстова В.Н., Толстова И.В. являются участниками общей долевой собственности по 1/3 доле в праве на комнату <адрес> жилой площадью 18,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.6,7,8)
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ответчица Смирнова Л.В. является собственником комнат 1 и 2 общей площадью 28,5 кв.м. в <адрес> (л.д.65)
Стороны данные обстоятельства не оспаривали и подтвердили в судебном заседании.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Показаниями истицы Толстовой И.В., третьих лиц Толстовой В.Н., Киреевой Т.В. данных в ходе судебного заседания установлено, что ответчица Смирнова Л.В., после проведения ремонта мест общего пользования, перестала их пускать в свою комнату, поменяла входную дверь квартиры и ключи от замков не дает.
В ходе судебного заседания ответчица Смирнова Л.В. подтвердила факт того, что истица не имеет ключей от замков на входной двери. При этом пояснила, что она готова отдать ей ключи от входной двери квартиры, если последняя заплатит ей за дверь и проведенный ремонт мест общего пользования в квартире.
При изложенных обстоятельствах суд находит требования истицы Толстовой И.В. о ее вселении в свою комнату основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
При разрешении требования о восстановлении перегородки между туалетом и ванной в спорной квартире суд исходит из следующего. Факт разбора данной перегородки ответчиком Смирновой Л.В. в судебном заседании не оспаривался.
Как установлено в судебном заседании истица Толстова И.В. и ответчица Смирнова Л.В., третьи лица Толстова В.Н., Киреева Т,В. являются участниками совместной собственности на <адрес>.
В соответствии со ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
В совместной собственности истицы Толстовой И.В. и ответчицы Смирновой Л.В. находятся места общего пользования, а именно: кухня площадью 8,5 кв.м., ванная площадью 2,9 кв.м., туалет площадью 1,7 кв.м., коридор площадью 2,5 кв.м., прихожая площадью 5,5 кв.м.
В судебном заседании показаниями истицы Толстовой И.В, третьих лиц: Толстовой В.Н., Киреевой Т.В. установлено, что они согласие на разбор перегородки между туалетом и ванной в квартире не давали.
В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с ч.6 данной статьи только решение органа местного самоуправления является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Как установлено в ходе судебного заседания ответчица Смирнова Л.В. не имеет разрешения на проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Ответчица Смирнова Л.В. в судебном заседании не оспаривала данный факт.
Для сноса перегородки кроме того необходимо согласие истицы и третьих лиц, которые являются собственниками комнаты № и 1/2 доли мест общего пользования. Такого согласия ответчица Смирнова Л.В. не имеет. Как пояснили истица и третьи лица они не дадут такого согласия на снос перегородки между туалетом и ванной, поскольку это создаст неудобства в пользовании данными помещениями при проживании в квартире нескольких семей.
В связи с тем, что в настоящее время ответчица поменяла входную дверь квартиры, ключи от замков от входной двери не дает истице, подлежит удовлетворению требование об обязании ответчика не препятствовать истице в пользовании жилой комнатой и местами общего пользования, и обязательстве предоставить все ключи от замков входной двери данной квартиры.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Вселить Толстову И.В. в комнату <адрес>.
Обязать Смирнову Л.В. восстановить перегородку между туалетом (помещение №) и ванной (помещение №) согласно технического паспорта, выполненного МУП БТИ Чебоксарского района от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Обязать Смирнову Л.В. не препятствовать пользованию Толстовой И.В. жилой комнатой № и 1/2 долей в праве общей долевой собственности местами общего пользования: кухней площадью 8,5 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м., туалетом площадью 1,7 кв.м., коридором площадью 2,5 кв.м., прихожей площадью 5,5 кв.м., находящимся в <адрес> <адрес>, а именно предоставить Толстовой И.В. все ключи от замков входной двери данной квартиры.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 суток.
Судья С.В. Иванов
Мотивированное решение суда изготовлено 06.12.2010г.