Дело №.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Кугеси 28 марта 2011 года
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе
судьи Ярадаева А.В.,
при секретаре Павловой В.П.,
с участием представителя истца Ефимова Г.А.,
ответчиков Федорова А.В., Федоровой А.М.,
представителя третьего лица Александровой Л.Н.,
прокурора Семенова Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики к Федорову А.В., Федоровой А.М. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района ЧР обратилась в суд с иском к Федорову А.В., Федоровой А.М. о расторжении договора социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, выселении Федорова А. В. и Федоровой А.М. из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Исковые требования администрация Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района ЧР мотивированы тем, что Федорова А.М. является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик Федоров А.В. является членом ее семьи. Сама наниматель, с ДД.ММ.ГГГГ г. временно проживает в <данные изъяты> доме-интернате для престарелых. Ответчик Федоров А.В. содержит предоставленное жилое помещение в антисанитарных условиях, не производит ремонт в квартире более 15 лет. Собирает в жилом помещении лиц, без определенного места жительства для распития спиртных напитков. Неоднократно, в состоянии алкогольного опьянения, устраивал пожары в жилом помещении. Устраивает скандалы с соседями, шумит в ночное время. По неоднократным заявлениям соседей, ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка жилого помещения ответчиков. По результатам проверки ОАО «Жилкомцентр», осуществлявшим с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление жилым домом и являвшимся наймодателем, был составлен акт о ненадлежащем содержании жилого помещения и Федорову А.В. был дан срок для устранения нарушений. Федоров А.В. также неоднократно устно предупреждался о том, что его действия приводят к разрушению не только занимаемого им жилого помещения, но и всего имущества многоквартирного дома. Ранее, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ОАО « Жилкомцентр» также предупреждал ответчиков о необходимости устранения выявленных нарушений. Однако, меры по устранению данных нарушений ответчиками не приняты, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, составленными ООО « Жилкомцентр», осуществляющим в настоящее время управление жилым домом.
В судебном заседании представитель истца Ефимов Г.А. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Федорова А.М. иск не признала, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает в <данные изъяты> дом-интернат для престарелых из-за невозможности совместного проживания с внуком Федоровым А.В., письменного предупреждения наймодателя о возможности выселения, в связи с ненадлежащим содержанием жилого помещения, она не получала.
Ответчик Федоров А.В. в судебном заседании иск не признал, указывая, что жалобы жильцов дома в отношении него необоснованны, он не шумит и не скандалит с соседями, в квартире начал ремонт, покрасил отопительные батареи, злоупотреблять спиртными напитками бросил в феврале этого года. Он не помнит, чтобы наймодатель письменно предупреждал его о возможности выселения за ненадлежащее содержание жилого помещения и нарушение прав соседей.
Представитель третьего лица - ООО « Жилкомцентр» Александрова Л.Н. полагала, что иск администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района ЧР подлежит удовлетворению, пояснив, что на неадекватное поведение ответчика Федорова А.В. неоднократно поступали жалобы от соседей. Ответчик Федоров А.В. неоднократно утраивал пожары в жилом помещении и содержит квартиру в антисанитарном состоянии.
Выслушав объяснения представителя истца Ефимова Г.А., ответчиков Федорова А.В., Федоровой А.В., представителя третьего лица Александровой Л.Н., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Семенова Е.В., полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, администрация Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района ЧР является собственником спорного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Управление жилым домом, в котором находится спорная квартира, осуществляет ООО « Жилкомцентр».
Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из финансового лицевого счета, нанимателем спорного жилого помещения по договору социального найма является ответчик Федорова А.М.
В спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчик Федорова А.М. ( с ДД.ММ.ГГГГ) и ее внук- ответчик Федоров А.В. ( с ДД.ММ.ГГГГ).
При этом, в спорной квартире фактически проживает только ответчик Федоров А.В., так как с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик Федорова А.М. находится в доме-интернате для престарелых в <адрес>.
В спорное жилое помещение ответчик Федоров А.В. был вселен в качестве члена семьи нанимателя Федоровой А.М.
Как видно из показаний допрошенных по делу свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также следует из материалов дела, ответчик Федоров А.В. содержит жилое помещение в антисанитарных условиях, не производит текущего ремонта жилого помещения, собирает в жилом помещении лиц, без определенного места жительства для распития спиртных напитков. Кроме того, Федоров А.В., будучи в состоянии алкогольного опьянения, неоднократно устраивал пожары в жилом помещении, скандалит с соседями и нарушает их покой в ночное время.
В силу положений ст.ст.67,69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи обязаны, в частности, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и проводить текущий ремонт жилого помещения, а также нести иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Между тем, в ходе рассмотрения дела администрация Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района не представила суду доказательств, подтверждающих предупреждение наймодателем ответчиков Федоровой А.М. и Федорова А.В. об устранении нарушений, установленных в ходе рассмотрения дела, в соответствии с требованиями ч.1 ст.91 ЖК РФ и об их возможном выселении.
Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ ОАО « Жилкомцентр», которому в то время жилой дом был передан в управление, действительно выносил в адрес ответчика Федорова А.В. предупреждение о возможности его выселения в соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ в случае использования жилого помещения не по назначению, нарушения прав и законных интересов соседей и бесхозяйственного обращения с жилым помещением.
Однако, каких-либо доказательств вручения данного предупреждения ответчику Федорову А.В., в деле не имеется.
В отношении ответчика Федоровой А.М. соответствующее предупреждение ддо обращения истца в суд не выносилось.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии необходимых оснований для удовлетворения исковых требований администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики к Федорову А.В., Федоровой А.М. о расторжении договора социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, и выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня составления его в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Чебоксарский районный суд.
Судья А.В. Ярадаев
Мотивированное решение
составлено 04.04.2011 г.