Дело №. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации пос. Кугеси 29 апреля 2011 года Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе судьи Ярадаева А.В., при секретаре Павловой В.П., с участием представителя истца Селезневой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева А.М. к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики, администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашская Республика о включении в состав наследства земельного участка и объекта незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Сергеев А.М. обратился в суд с иском к администрации Чебоксарского района ЧР, администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района ЧР, в котором с учетом уточнения, просил включить в состав наследства матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, и незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом (литера А) степенью готовности 64 %, площадью застройки <данные изъяты> кв. метров, с хозяйственными строениями и сооружениями (литера Г1, Г2, Г3, 1, 2), расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска Сергеев А.М. указал, что постановлением главы администрации <данные изъяты> сельского Совета Чебоксарского района ЧР от ДД.ММ.ГГГГ №, за ее матерью ФИО1 в собственность был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес>. Государственный акт на землю ФИО1 не выдавался. Он является наследником ФИО1 по закону первой очереди, принявшим наследство. Другими наследниками ФИО1 по закону являются ее супруг ФИО2, сын ФИО3, которые отказываются от принятия наследства в его пользу. В настоящее время ему необходимо оформить права на земельный участок, однако по причине отсутствия государственного акта на землю, получить свидетельство о праве на наследство невозможно. Представители ответчиков - администрации Чебоксарского района Чувашской Республики, администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района, третьи лица - ФИО3, ФИО2 надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя ответчика администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района в суд представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Истец Сергеев А.М. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что его мать ФИО1 при жизни пользовалась земельным участком на праве собственности, обрабатывала его и выращивала на нем урожай, кроме того начала на нем строительство жилого дома, которое не смогла завершить в связи со смертью. Другими наследниками имущества ФИО1 первой очереди по закону являются ФИО2 и ФИО3, которые отказываются от принятия наследства в его пользу. Представитель истца Сергеева А.М. по доверенности Селезнева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить. Выслушав объяснения истца Сергеева А.М., представителя истца Селезневой Н.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации <данные изъяты> сельского Совета Чебоксарского района ЧР от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО1 в собственность был закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес>. На основании данного постановления за ФИО1 в собственность был закреплен земельный участок, который в настоящее также расположен по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Роснедвижимости по ЧР выдан кадастровый паспорт земельного участка, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. метров. Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № главой администрации <данные изъяты> сельского Совета Чебоксарского района ЧР было издано в пределах своих полномочий, предоставленных действовавшими нормативно-правовыми актами, впоследствии не отменялось и недействительным судом не признавалось. Названное постановление по действовавшему законодательству являлось правоустанавливающим документом. Государственный акт, удостоверявший в соответствии с ранее действовавшим законодательством право собственности земельным участком (ст. 8 Основ законодательства Союза ССР и Союзных Республик о земле от 28.02.1990 г., ст. 31 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 г. и др.) администрацией <данные изъяты> сельского Совета Чебоксарского района ЧР ФИО1 не выдавался. Право собственности на земельный участок в порядке, предусмотренном Указом Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии земельной реформы в России», Указом Президента РФ от 11.12.1993 г. № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», ФИО1 не регистрировалось. Суд считает, что отсутствие у ФИО1 государственного акта на право собственности на земельный участок само по себе не исключало возникновения у него права на земельный участок, поскольку государственный акт по действовавшему законодательству не устанавливал, а лишь подтверждал соответствующее право на землю. Не исключало возникновения права ФИО1 на земельный участок также и отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок на момент его смерти. Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В данном случае правоустанавливающий документ - постановление главы администрации <данные изъяты> сельского Совета Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № было издано до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Следовательно, ФИО1 в установленном законом порядке приобрела право собственности на земельный участок, предоставленный ей постановлением главы администрации <данные изъяты> сельского Совета Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, предусматривающими судебную защиту нарушенных или оспариваемых гражданских прав, а также способы защиты гражданских прав, иск о включении в состав наследства наследодателя какого-либо имущества вправе предъявить его наследники, принявшие наследство, имеющие соответствующую заинтересованность, при наличии спора о составе наследства с другими лицами или правовой неопределенности данного имущества вследствие ненадлежащего оформления на него прав наследодателя. Согласно копии технического паспорта на спорном земельном участке имеется незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства - двухэтажный жилой дом (литера А), площадью застройки <данные изъяты> кв. метров, и хозяйственные строения и сооружения (литера Г1, Г2, Г3, 1, 2), расположенные по адресу: <адрес>, степенью готовности литера А - 64 %. Из объяснений истца Сергеева А.М. и представителя истца Селезневой Н.В., видно, что расположенный на спорном земельном участке незавершенный строительством жилой дом и хозяйственные строения были возведены при жизни ФИО1 При таких обстоятельствах доводы истца о том, что строительство жилого дома велось ФИО1, суд находит обоснованными, соответствующими обстоятельствам дела. Согласно ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Следовательно, ФИО1 при жизни могла быть признана собственником указанного незавершенного строительства и хозяйственных строений. В соответствии со ст. 130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу, права, на которые подлежат государственной регистрации. Как предусмотрено в ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При жизни ФИО1 право собственности на незавершенный строительством жилой дом в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не регистрировалось. Однако, отсутствие регистрации права собственности ФИО1 на незавершенный строительством жилой дом, состоящий из литера А, само по себе не исключало возникновения на него у наследодателя ФИО1 права собственности. Таким образом, иск Сергеева А.М. о включении в состав наследства ФИО1 принадлежавшего на праве собственности незавершенного строительством объекта индивидуального жилищного строительства - двухэтажного жилого дома (литера А) степенью готовности 64 %, площадью застройки <данные изъяты> кв. метров, с хозяйственными строениями и сооружениями (литера Г1, Г2, Г3, 1, 2), расположенного по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению. Истец Сергеев А.М. является сыном ФИО1, принявшим наследство по закону, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельским Советом <данные изъяты> района ЧР. Таким образом, Сергеев А.М., будучи наследником ФИО1, принявшим наследство, имеет заинтересованность во включении в состав наследства ФИО1 принадлежавшего ей на праве собственности земельного участка и незавершенного строительством жилого дома. В связи с тем, что администрацией <данные изъяты> сельского Совета Чебоксарского района ЧР ФИО1 своевременно не был выдан государственный акт на право собственности на земельный участок и не зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, в настоящее время возникла правовая неопределенность относительно принадлежности спорного земельного участка и незавершенного строительством жилого дома, что препятствует Сергееву А.М. осуществить в отношении них свои наследственные права. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. Согласно ст. 130 ГК РФ наряду с земельными участками, зданиями и сооружениями, объектами прочно связанными с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся также объекты незавершенного строительства. Таким образом, находившийся во владении и пользовании на праве собственности ФИО1, объект незавершенного строительства - жилой дом, входит в состав наследства, и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. При таких обстоятельствах иск Сергеева А.М. о включении состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, земельного участка и незавершенного строительством жилого дома подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Включить в состав наследства ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежавший на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Включить в состав наследства ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежавший на праве собственности незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства - двухэтажный жилой дом (литера А) степенью готовности 64 %, площадью застройки <данные изъяты> кв. метров, с хозяйственными строениями и сооружениями (литера Г1, Г2, Г3, 1, 2), расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10-ти дней со дня составления в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Чебоксарский районный суд. Судья А.В. Ярадаев Мотивированное решение составлено 04.05.2011 г.