о признании заключенным договра купли- продажи жилого помещения



Дело

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2011 года                                                                                                   п. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.

с участием представителя истца Ильина А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной В.Л. к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики, администрации Сарабакасинского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики

о признании заключенным договора купли-продажи жилого помещения, о признании права собственности на жилое помещение

    У С Т А Н О В И Л:

Сорокина В.Л. обратилась в суд с иском к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики, администрации Сарабакасинского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики о признании заключенным договора купли-продажи жилого помещения, о признании права собственности на жилое помещение.

Иск мотивирован тем, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ГУП «<данные изъяты>» приобрела 3-х комнатную квартиру № <адрес>, заплатив по договору <данные изъяты> руб. РГУП «<данные изъяты>» передало в ее собственность объект незавершенного строительства - 3-х комнатную квартиру в строящемся 2-х квартирном жилом доме, расположенный в д. <адрес>.

Из акта выверки взаимных расчетов по договору от ДД.ММ.ГГГГ видно, что РГУП «<данные изъяты>» и ФИО1 подтверждают, что по договору о купле-продаже в кредит 3-х комнатной квартиры в строящемся 2-х квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ долг полностью погашен.

В конце ДД.ММ.ГГГГ РГУП «<данные изъяты>» была признана банкротом и ликвидирована. Постановлением главы администрации Сарабакасинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ незавершенному строительством объекту был присвоен почтовый адрес: кв.<адрес>.

Постановлением главы Сарабакасинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ей был выделен земельный участок в размере <данные изъяты> га при недостроенной квартире в аренду сроком на 5 лет.

Считает, что поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям законодательства РФ, учитывая, что она выплатила продавцу полную стоимость купленной квартиры, то данный договор купли-продажи подлежит признанию состоявшимся с последующей государственной регистрацией указанного договора, перехода права собственности Сорокиной В.Л. на указанное жилое помещение Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики.

Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома (квартиру) - незавершенного строительством объект индивидуального жилищного строительства площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. метров (Литера А), расположенный по адресу: <адрес> инвентарным .

Истица Сорокина В.Л. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Ильина А.С.

В судебном заседании представитель истца Сорокиной В.Л. Ильин А.С., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске и просил их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что в настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в виду ликвидации РГУП «<данные изъяты>».

Ответчик - администрация Сарабакасинского сельского поселения, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, не направила своего представителя в судебное заседание.

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика - администрация Чебоксарского района Чувашской Республики, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте проведения судебного разбирательства своего представителя в судебное заседание не направила. Поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствии своего представителя.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица - Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики судебное заседание своего представителя не направило, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенное надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, не направили своих представителей в судебное заседание, причины неявки представителей суду не известны.

Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ за между продавцом - ГУП «<данные изъяты>» и покупателем Сорокиной В.Л. заключен договор купли продажи, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает недостроенный двухквартирный жилой дом, спроектированный на две трехкомнатные квартиры, стоимость одной квартиры которого составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.1 договора купли- продажи трехкомнатная квартира приобретается в кредит. За покупаемую трехкомнатную квартиру Покупатель в течение 10 календарных дней с момента заключения договора уплачивает аванс в размере <данные изъяты> руб. Остальную часть Покупатель вносит ежемесячно равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, РГУП «<данные изъяты>» передала а Сорокина В.Л. приняла объект незавершенного строительства, представляющий собой половину коробки из монолитного железобетона размерами <данные изъяты> м, спроектированный под 2-х квартирный жилой дом на 2 3-хкомнатные квартиры поз. , расположенный в д. <адрес>.

Пунктом 3.1 договора была определена стоимость недостроенной отчуждаемой квартиры в сумме <данные изъяты> руб.

Внесение покупателем обусловленной договором денежной суммы подтверждается представленными квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

Таким образом, между сторонами договора купли-продажи исполнены обязательства по передаче обусловленной денежной суммы, и обязательства по передаче предмета договора - вышеуказанного объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, следовательно, Сорокина В.Л. на основании вышеназванного договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, состоит части жилого дома (квартиры) незавершенного строительством объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

Как следует из выписки из постановления главы Сарабакасинской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ Сорокиной В.Л. выделен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью <данные изъяты> га до завершения строительства жилого дома.

Из выписки из постановления главы Сарабакасинской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ домовладению Сорокиной В.Л. присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности РГУП «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует обращению. Сторон договора с заявлением о государственной регистрации договора.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не влечет недействительность договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом, поскольку, как установлено судом, договор купли-продажи соответствует требованиям ст. 549,550,554 ГК РФ, и позволяет определить все существенные условия договора.

В связи с ликвидацией продавца и исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц истец Сорокина В.Л. лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное ею имущество, поскольку порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен.

Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением, направленным на обеспечение возможности государственной регистрации права собственности. Иной способ защиты прав у покупателя отсутствует.

При изложенных обстоятельствах требования истца суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта незавершенного строительства - 3-хкомнатной квартиры поз. , расположенного в д. <адрес> заключенным между государственным унитарным предприятием «<данные изъяты>» и Сорокиной В.Л..

Признать за Сорокиной В.Л. право собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства - жилой дом (квартиру) площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. метров (Литера А), расположенный по адресу: <адрес> инвентарным .

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской республики в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме подачей кассационной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий:                                              А.Ю. Тяжева

Мотивированное решение составлено 3 октября 2011 года.