Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 ноября 2011 года п. Кугеси Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Губаревой С.А. при секретаре Виноградовой Е.Ю. с участием истца Лоцмановой Н.М., представителя истца Широкина П.Ю., ответчика Смирнова А.М., представителя третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике- Корниловой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоцмановой Н.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Шумова Э.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Смирнову А.М. о прекращении ипотеки, у с т а н о в и л: Лоцманова Н.М., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Шумова Э.В. первоначально обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о прекращении ипотеки, возникшей в силу закону. Исковые требования обосновала тем, что 18 июля 2008 года между нею и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры № <адрес>. По условиям договора выплата стоимости квартиры должна была быть осуществлена за счет социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья в срок до 18 августа 2008 года. Расчет производился в форме безналичного перечисления денежных средств, и до полного исполнения ею обязательств, квартира оставалась в залоге у продавца ФИО2. 11 августа 2008 года был произведен полный расчет с продавцом, но запись о прекращении ипотеки не была произведена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, и в связи с этим, в настоящее время соблюсти процедуру погашения записи об ипотеке, невозможно. С учетом этого и ссылаясь на ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просила признать прекращенной ипотеку, возникшую в силу закона на квартиру № <адрес> и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР внести регистрационную запись о погашении ипотеки. В последующем истица уточнила исковые требования и с учетом этого просила прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на квартиру № <адрес>. При этом в качестве ответчика к участию в деле был привлечен Смирнов А.М., наследник умершего продавца ФИО2, а Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. В судебном заседании истица Лоцманова Н.М. и ее представитель поддержали уточненные исковые требования, изложив при этом свои доводы. Ответчик Смирнов А.М. иск Лоцмановой Н.М. признал и суду пояснил, что его брат ФИО2 деньги за проданную квартиру от истицы получил, и поэтому, возражений против удовлетворения иска он не имеет. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Корнилова Е.Н., также не возражала против удовлетворения иска. Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что 18 июля 2008 года между ФИО2 (продавец) и Лоцмановой Э.В., действующей за себя и от имени несовершеннолетнего ребенка Шумова Э.В. (покупатели), заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатели купили на праве общей долевой собственности квартиру, находящуюся в <адрес>. Указанная квартира оценена по соглашению сторон и продана за <данные изъяты> рублей уплаченных покупателями продавцу за счет средств социальной выплаты, выделяемой Лоцмановой Н.М. и Шумову Э.В., путем перечисления указанной суммы на счет продавца в срок до 18 августа 2008 года. В силу ст. 334 ГК РФ залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Договор купли-продажи квартиры от 18 июля 2008 г. и переход права собственности на спорную квартиру были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по ЧР 30 июля 2008 года. Право собственности на квартиру было зарегистрировано с обременением, в виде ипотеки в силу закона. В соответствие со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Из справки ДО № Новочебоксарского отделения № Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что со счета Лоцмановой Н.М. 11 августа 2008 года была списана сумма <данные изъяты> рублей на счет ФИО2 по договору купли-продажи квартиры от 18 июля 2008 года. Ответчик Смирнов А.М. не оспаривал факт получения его братом ФИО2 денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей, за проданную последним квартиру. Согласно ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 42 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста РФ от 15 июня 2005 года № 213 регистрационная запись об ипотеке погашается на основаниисовместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога или решения суда, арбитражного суда, третейского суда о прекращении ипотеки. С учетом того, что истица исполнила свою обязанность по оплате стоимости квартиры в полном объеме, ипотека квартиры должна быть прекращена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельство о смерти серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью ФИО2 подача совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении ипотеки невозможна, так как в соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью. При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Лоцмановой Н.М. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Лоцмановой Н.М. и Шумову Э.В.. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение десяти дней со дня принятия решения судом, через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики. Судья С.А.Губарева