Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации пос. Кугеси 11 октября 2011 года Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе судьи Ярадаева А.В., при секретаре Кузьминой О.В., с участием истца Егоровой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой С.М. к Груздевой Д.К. о возложении обязанности освободить сарай и не чинить препятствий в пользовании сараем, У С Т А Н О В И Л: Егорова С.М. обратилась в суд с иском к Груздевой Д.К. о возложении обязанности освободить сарай № расположенный по адресу: <адрес>, и не чинить препятствий в пользовании сараем. Исковые требования Егорова С.М. мотивировала тем, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком, она приобрела в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Кроме квартиры, она имеет также право пользоваться сараем при доме, который, согласно справке, выданной администрацией Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района ЧР, был выделен при сдаче жилого дома в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ для обслуживания квартиры. Однако, как владелец сарая, она не может использовать сарай по назначению, поскольку ответчик чинит ей в этом препятствия, то есть отказывается освободить сарай и сдать ключи, несмотря на неоднократные предупреждения, а также требует с нее за этот сарай <данные изъяты> руб.При заключении договора купли- продажи квартиры ключи от сарая ей не передавались. Согласно техническому паспорту <адрес> спорный сарай входит в перечень наименований строений и сооружений, прилегающих к дому и согласно ст.290 ГК РФ, ч.ч.1,2 ст.36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений данного многоквартирного дома. В силу ч.ч.1,2 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Ответчик Груздева Д.К. и третье лицо Азаров А.А., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Третьи лица- администрация Чебоксарского района ЧР и администрация Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района ЧР, из которых администрация Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района ЧР просила о рассмотрении дела без участия своего представителя, явку представителей в суд не обеспечили. В судебном заседании истец Егорова С.М. иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Выслушав объяснения истца Егоровой С.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. По договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, истец Егорова С.М. приобрела в собственность жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена Егоровой С.М. в период брака с Азаровым А.А., с которым, согласно свидетельству о браке, она состоит в браке с ДД.ММ.ГГГГ Из договора купли- продажи и технического паспорта квартиры видно, что указанная квартира расположена на 2-м этаже 2-х этажного кирпичного здания ( литера А), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой-<данные изъяты> кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей, ванной, кухни. Согласно представленному истцом техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на прилегающем к указанному жилому дому ( литера А) земельном участке находится сарай ( литера С) площадью <данные изъяты> кв.м. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО « <данные изъяты>», видно, что в <данные изъяты> при строительстве 16-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, одновременно были построены и сданы в эксплуатацию также 16 сараев по тому же адресу для обслуживания заселяемых квартир. Также из справки администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при сдаче в эксплуатацию в <данные изъяты> 16-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, были построены и бесплатно распределены новоселам этого дома 16 кирпичных сараев для обслуживания заселяемых квартир. Как видно из объяснений истца Егоровой С.М., спорным по делу является одно из нежилых помещений в составе сарая ( литера С), расположенного возле <адрес>, которое, по утверждению истца, относится к <адрес> данного дома, так как жильцами дома указанному помещению был присвоен №. Из ответа администрации Чебоксарского района ЧР на запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок не сформирован, не отмежеван, на кадастровом учете не состоит. Сарай, расположенный на указанном земельном участке, в муниципальной собственности не находится. Также из ответа администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района ЧР на запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, не сформирован. Сарай (литера С), расположенный рядом с многоквартирным жилым домом № по <адрес>, в реестре муниципальной собственности Кугесьского сельского поселения не числится. Согласно ч.1 ст.16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). В силу ч.ч.3 и 4 ст.16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (ч.2 ст. 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч.5 ст. 16 Вводного закона). В силу ч.ч.2 и 5 ст.16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Таким образом, сарай ( литера С), расположенный возле <адрес>, в силу ч.5 ст.16 Вводного закона не расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома. Из договора передачи № ДД.ММ.ГГГГ, заключавшегося между администрацией Чебоксарского района ЧР и Груздевой Д.К., следует, что в порядке приватизации жилого помещения государственного жилищного фонда администрация Чебоксарского района ЧР передала в собственность Груздевой Д.К. жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех жилых комнат. Следовательно, какое-либо нежилое помещение в составе сарая (литера С) при многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, одновременно с указанной квартирой не приватизировалось. В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Спорное нежилое помещение не относится к какому-либо имуществу, которое указано в ч.1 ст.36 ЖК РФ и в силу закона находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. При вышеуказанных обстоятельствах утверждение истца Егоровой С.М.о том, что спорное нежилое помещение является имуществом, находящимся в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а она, в связи с приобретением в собственность <адрес> данном доме, является владельцем спорного нежилого помещения, суд находит несостоятельным. В соответствии со ст.304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, может собственник имущества. Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Между тем, Егорова С.М. не является собственником или иным законным владельцем спорного нежилого помещения, в связи с чем не вправе требовать от ответчика Груздевой Д.К. его освобождения и устранении препятствий в пользовании данным помещением. Кроме того, каких-либо доказательств, подтверждающих создание ответчиком Груздевой Д.К.препятствий в пользовании спорным нежилым помещением, истцом также не представлено. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поскольку истец Егорова С.М. не доказала законность и обоснованность своих требований, в удовлетворении иска следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Егоровой С.М. к Груздевой Д.К. о возложении обязанности освободить сарай № расположенный по адресу: <адрес>, и не чинить препятствий в пользовании сараем отказать. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Чебоксарский районный суд. Судья А.В. Ярадаев Мотивированное решение составлено 14.10.2011 г.