Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации пос. Кугеси 19 октября 2011 года Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе судьи Ярадаева А.В., при секретаре Павловой В.П., с участием истца Семенова А.А., ответчика Шикарева В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова А.А. к Шикареву В.Н., Шикаревой Н.В., Шикареву С.В. об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Семенов А.А. обратился в суд с иском к Шикареву В.Н., Шикаревой Н.В. и Шикареву С.В.( с учетом уточнения) об устранении препятствия в пользовании секцией № в сарае (литера С), расположенном по адресу: <адрес>. Исковые требования Семенова А.А. мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиками, он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Кроме квартиры, он имеет также право пользоваться сараем при доме, который согласно справке, выданной администрацией Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района ЧР, был выделен при сдаче жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ для обслуживания квартиры. Однако, как владелец сарая, она не может использовать сарай по назначению, поскольку ответчик чинит ей в этом препятствия, то есть отказывается освободить сарай и сдать ключи, несмотря на неоднократные предупреждения. При заключении договора купли-продажи квартиры ключи от сарая ему не передавались. Согласно техническому паспорту <адрес> спорный сарай (литера С) входит в перечень наименований строений и сооружений, прилегающих к дому и согласно ст. 290 ГК РФ, ч.ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений данного многоквартирного дома. В силу ч.ч. 1, 2 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Ответчики Шикарева Н.В., Шикарев С.В., третье лицо Семенова Т.В., представители третьих лиц - администрации Чебоксарского района ЧР и Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района ЧР, их которых представитель администрации Чебоксарского района ЧР просил о рассмотрении дела без его участия, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В судебном заседании истец Семенов А.А. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Шикарев В.Н. иск не признал, указывая, что по договору купли-продажи в собственность истца была передана только квартира, сарай не являлся предметом указанного договора. Он открыто, как своим собственным, владеет спорным помещением с ДД.ММ.ГГГГ, поэтому полагает, что приобрел право пользования им, одновременно с получением ордера на квартиру. Выслушав объяснения истца Семенова А.А., ответчика Шикарева В.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Семеновым А.А., Семеновой Т.В. с одной стороны, Шикаревым В.Н., Шикаревой Н.В. и Шикаревым С.В. с другой стороны, истец Семенов А.А., третье лицо Семенова Т.В. и их дети: Семенов А.А., Семенов П.А. приобрели в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Из договора купли-продажи и технического паспорта квартиры видно, что указанная квартира расположена на 2-м этаже 2-х этажного кирпичного здания (литера А), общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м., состоит из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м., прихожей, кухни, санузла. Согласно представленному истцом техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на прилегающем к указанному жилому дому (литера А) земельном участке находится сарай (литера С) площадью <данные изъяты> кв.м. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «<данные изъяты>» видно, что ДД.ММ.ГГГГ при строительстве 16-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, одновременно были построены и сданы в эксплуатацию также 16 кирпичных сараев по тому же адресу для обслуживания заселяемых квартир. Также из справки администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при сдаче в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ 16-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, были построены и бесплатно распределены новоселам этого дома 16 кирпичных сараев для обслуживания заселяемых квартир. Как видно из объяснений истца Семенова А.А., спорным по делу является одно из нежилых помещений в составе сарая (литера С), расположенного возле <адрес>, которое, по утверждению истца, относится к кв. № данного дома, так как жильцами дома указанному помещению был присвоен №. Из ответа администрации Чебоксарского района ЧР на запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок не сформирован, не отмежеван, на кадастровом учете не состоит. Сарай, расположенный на указанном земельном участке, в муниципальной собственности не находится. Также из ответа администрации Кугесьского сельского поселения Чебоксарского района ЧР на запрос суда № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, не сформирован. Сарай (литера С), расположенный рядом с многоквартирным жилым домом № по <адрес>, в реестре муниципальной собственности Кугесьского сельского поселения не числится. Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). В силу ч.ч. 3 и 4 ст.16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Вводного закона). В силу ч.ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Таким образом, сарай (литера С), расположенный возле <адрес>, в силу ч. 5 ст. 16 Вводного закона не расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома. Из договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключавшегося между администрацией Чебоксарского района ЧР и Шикаревым В.Н., Шикаревой Н.В., Шикаревым С.В. следует, что в порядке приватизации жилого помещения государственного жилищного фонда администрация Чебоксарского района ЧР передала в собственность Шикареву В.Н., Шикаревой Н.В., Шикареву С.В. жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат. Следовательно, какое-либо нежилое помещение в составе сарая (литера С) при многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, одновременно с указанной квартирой не приватизировалось. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Спорное нежилое помещение не относится к какому-либо имуществу, которое указано в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и в силу закона находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. При вышеуказанных обстоятельствах утверждение истца Семенова А.А. о том, что спорное нежилое помещение является имуществом, находящимся в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а он, в связи с приобретением в собственность кв. № в данном доме, является владельцем спорного нежилого помещения, суд находит несостоятельным. В соответствии со ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, может собственник имущества. Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Между тем, Семенов А.А. не является собственником или иным законным владельцем спорного нежилого помещения, в связи с чем не вправе требовать от ответчиков Шикарева В.Н., Шикаревой Н.В., Шикарева С.В. устранения препятствий в пользовании данным помещением. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поскольку истец Семенов А.А. не доказал законность и обоснованность своих требований, в удовлетворении иска следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Семенова А.А. к Шикареву В.Н., Шикаревой Н.В., Шикареву С.В. об устранении препятствий в пользовании секцией № сарая ( литера С), расположенного по адресу: <адрес>, отказать. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Чебоксарский районный суд. Судья А.В. Ярадаев Мотивированное решение составлено 24.10.2011 г.