Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации пос. Кугеси 17 ноября 2011 года Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе судьи Ярадаева А.В., при секретаре Павловой В.П., с участием представителя истца Вронской Г.П., представителя ответчика Кондратьевой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной И.В. к Ильину Ю.Ю. о признании утратившим право пользования жилым домом, У С Т А Н О В И Л: Ильина И.В. обратилась в суд с иском к Ильину Ю.Ю. ( с учетом уточнений) о признании утратившим право пользования объектом недвижимости - <адрес> с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по <адрес>. В обоснование иска Ильина И.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с Ильиным Ю.Ю. договор купли- продажи указанного жилого дома. Договором купли- продажи было предусмотрено, что Ильин Ю.Ю. сохраняет за собой право пользования жилым домом. Вместе с тем, данное обременение не было зарегистрировано, в связи с чем указанное условие договора купли- продажи является ничтожным в силу закона ( ст.168 ГК РФ). В настоящее время жилой дом, который являлся предметом договора купли- продажи, снесен. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом погашено.На месте снесенного дома она возвела другой объект недвижимости и зарегистрировала на него право собственности. Однако Ильин Ю.Ю. отказывается сниматься с регистрационного учета по месту жительства, тем самым нарушая ее права и законные интересы, так как она не передавала ему жилого дома в пользование, после продажи жилого дома он в нем не проживал, членом ее семьи он не является. Истец Ильина И.В., просившая о рассмотрении дела без ее участия, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Третьи лица - Управление Росреестра по ЧР, а также Управление ФМС России по ЧР и администрация Ишлейского сельского поселения Чебоксарского района ЧР, просившие о рассмотрении дела без участия их представителей, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в суд не обеспечили. В судебном заседании представитель истца Вронская Г.П. иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика - адвокат Кондратьева Н.П., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, иск не признала. Выслушав объяснения представителя истца Вронской Г.П., представителя ответчика Кондратьевой Н.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Как следует из материалов дела, по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Ильиным Ю.Ю., Ильина И.В. приобрела в собственность жилой дом (инвентарный №, условный номер №)общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> ( л.д.6,8,9). Согласно п.13 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учете состоит продавец- Ильин Ю.Ю., который сохраняет право пользования и проживания в данном доме. Иных граждан, согласно ст.292 ГК РФ имеющих право пользования вышеуказанным жилым помещением, не имеется ( л.д.9). В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения его покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Однако, п.13 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ не было указано, в качестве кого, на каком основании, и на какой срок либо бессрочно Ильин Ю.Ю. сохраняет право пользования и проживания в доме. При этом Ильин Ю.Ю. не относится к лицам, сохраняющим в силу закона право пользования жилым помещением после его продажи. В последующем жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был снесен Ильиной И.В., что подтверждается справкой МУП Чебоксарского района « БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11), техническим паспортом указанного дома ( л.д.25-33) и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72), погашенными соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время по адресу: <адрес>, находится другой объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом (инвентарный №, условный №) с хозяйственными строениями, находящийся в собственности Ильиной И.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7) и техническим паспортом ( л.д.34-43). В соответствии со ст. ст.209, 288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Таким образом, право пользования жилым помещением для его собственника производно из права собственности на данное жилое помещение. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Следовательно, при переходе права собственности на жилое помещение права собственности на жилое помещение и вытекающее из него право пользования жилым помещением у прежнего собственника прекращается. Поскольку в результате купли-продажи право собственности Ильина Ю.Ю. на жилой дом было прекращено, он также утратил и право пользования спорным жилым домом. Согласно ст.ст. 30, 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением, находящимся в собственности гражданина, принадлежит собственнику жилого помещения и проживающим совместно членам семьи собственника. Кроме того, согласно ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Из искового заявления Ильиной И.В. и объяснений представителя истца Вронской Г.П. видно, что Ильин Ю.Ю. членом семьи Ильиной И.В. не является, в пользование Ильину Ю.Ю. жилой дом Ильина И.В. на основании какого-либо договора не передавала. При данных обстоятельствах указание в п.13 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учете состоит продавец- Ильин Ю.Ю., который сохраняет право пользования и проживания в данном доме, противоречит закону. Следовательно, указанное условие п.13 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в силу ст.ст.167, 168 ГК РФ является ничтожным, поэтому оно не влекло для сторон каких-либо правовых последствий, в том числе права пользования Ильиным Ю.Ю. спорным жилым домом. В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В Законе РФ от 25.06.1993 г. N 5242 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", под местом жительства понимается проживание гражданина в жилом помещении (квартире, жилом доме, др.). Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. По смыслу и во взаимосвязи приведенных норм права, место жительство гражданина должно совпадать с местом его регистрации. В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Согласно ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Следовательно, в случае, если гражданин- собственник был зарегистрирован по месту жительства в принадлежащем ему жилом помещении, право собственности на которое у него в последующем было прекращено вследствие какой-либо сделки, данный гражданин обязан сняться с регистрационного учета по месту жительства. Однако, как видно из выписки из похозяйственной книги <данные изъяты> сельского поселения Чебоксарского района ЧР ( л.д.10) и адресной справки ( л.д.55), Ильин Ю.Ю. не снялся с регистрационного учета после перехода права собственности на спорный жилой дом к Ильиной И.В., то есть злоупотребил т своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ. В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В случае утраты недвижимостью свойства объекта жилищных прав (в данном случае - в результате сноса), исключающей возможность его использования в соответствии с назначением, право пользования им гражданином по любым предусмотренным законом основаниям прекращается, что означает и прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию в нем по месту жительства. Таким образом, Ильин Ю.Ю. утратил право пользования спорным жилым домом также и вследствие его сноса, и его регистрация по месту жительства по адресу, по которому в настоящее время находится другой объект недвижимости - новый строящийся жилой дом, нарушает права Ильиной И.В. как собственника этой недвижимости. Одним способом защиты жилищных прав, предусмотренным ст. 11 ЖК РФ, является прекращение или изменение жилищного правоотношения. Также и ст.12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения правоотношения. При таких обстоятельствах иск Ильиной И.В. подлежит удовлетворению. В соответствии с п. 13 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденного приказом ФМС РФ от 20.09.2007 г. № 208, при признании судом гражданина утратившим права пользования жилым помещением снятие гражданина с регистрационного учета производится без его непосредственного участия, на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с удовлетворением иска, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ Ильин Ю.Ю. обязан возместить Ильиной И.В. ее расходы по оплате государственной пошлины в размер <данные изъяты> руб. Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ в доход соответствующего бюджета с Ильина Ю.Ю. подлежат взысканию расходы за счет бюджета РФ по оплате адвокату Кондратьевой Н.П.ее участия в рассмотрении дела по назначению суда в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать Ильина Ю.Ю. утратившим право пользования жилым домом (инвентарный №, условный номер №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Взыскать с Ильина Ю.Ю. в пользу Ильиной И.В. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>. Взыскать с Ильина Ю.Ю. в доход соответствующего бюджета судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. На решение суда, в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме, сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики, через Чебоксарский районный суд. Судья А.В. Ярадаев Мотивированное решение составлено 22.11.2011 г.