Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 ноября 2011 года п. Кугеси Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Тяжевой А.Ю. при секретаре судебного заседания Бычковой В.А. с участием прокурора - помощника прокурора Чебоксарского района Чувашской Республики Барановой Т.Ю. представителя истца - Клязьмина Н.Д. ответчиков Парамоновой М.Ю., Парамонова Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимова Владимира Геннадьевича к Парамоновой М.Ю., Парамонову Н.А., действующих от себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о выселении из жилого дома У С Т А Н О В И Л : Ефимов В.Г., через представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Ефимова В.Г. обратился в суд с иском к Парамоновой М.Ю. о выселении из жилого дома. В последующем истец уточнил исковые требования, указав дополнительно в качестве ответчиков по делу Парамонову М.Ю., Парамонова Н.А., действующих от себя и от имени несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В обоснование иска указал, что в <данные изъяты> года ФИО10 через доверенного лица Ефимова В.Г. и ответчик Парамонова М.Ю. намеревались заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежавшее на праве собственности ФИО10 Однако заключение договора с Парамоновой М.Ю. не состоялось, но ответчица со своей семьей вселилась в спорный жилой дом и проживает в нем до настоящего времени. Впоследствии право собственности на указанный выше дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешло истцу Ефимову В.Г.. На неоднократные устные просьбы и предупреждения об освобождении жилого дома, ответчики отказываются освободить спорный жилой дом, чем нарушают права собственника жилого дома. Истец просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Ефимова В.Г. Клязьмин Н.Д., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Ефимова В.Г. поддержал и пояснил, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Ефимов В.Г. Право собственности истца на жилой дом было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО10 Ответчик Парамонова М.Ю. со своей семьей вселилась в спорный жилой дом без заключения договора купли-продажи, и полагает, что права на пользование жилым домом не приобрела. Отказываясь освободить жилой дом, ответчики нарушают права истца Ефимова В.Г., так как последний не имеет другого жилья и не может использовать для проживания принадлежащий ему жилой дом. Ответчик Парамонова М.Ю., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иск не признала, пояснив, что они вселились в жилой дом в качестве собственников жилого дома, так как они выплатили истцу денежную сумму, предусмотренную договором купли-продажи земельного участка и жилого дома в размере <данные изъяты> рублей. Считает, что они вправе претендовать на пользование спорным жилым домом. Ответчик Парамонов Н.А., действующий от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исковые требования не признал по аналогичным основаниям, указав, что в настоящее время они проживают в данном доме. Полагает, что истец вправе потребовать освобождения жилого дома только после возврата им уплаченной денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10, в лице представителя ФИО4 и Ефимовым В.Г. был заключен договор купли продажи недвижимого имущества - земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым № и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, и в этот же день зарегистрировано право собственности покупателя, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права Ефимова В.Г. на указанное имущество. Таким образом, между прежним собственником недвижимого имущества ФИО10 и истцом по настоящему делу Ефимовым В.Г. заключен договор купли - продажи жилого помещения и земельного участка с соблюдением требований ст. 551, 558 ГК РФ, т.е. требований о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Из копии домовой книги для прописки граждан следует, что в доме № <адрес> зарегистрирован Ефимов В.Г., являющийся собственником жилого дома. Как установлено судом объяснениями сторон, в вышеуказанном жилом доме фактически проживают ответчики Парамоновы со своими двумя несовершеннолетними детьми, что нарушает права истца, поскольку проживание ответчиков Парамоновых в спорном жилом доме лишает истца Ефимова В.Г. возможности осуществления полномочий собственника жилого помещения в полном объеме. Более того, как следует из объяснений сторон, собственник жилого помещения Ефимов В.Г. не имеет намерения предоставить ответчикам Парамоновым и членам их семьи во временное пользование или иное право пользования принадлежащим ему жилым домом, следовательно, вправе требовать выселения ответчиков из спорного жилого помещения. Ссылка ответчиков, что ранее Ефимов В.Г., действуя от имени ФИО10, намеревался заключить договор купли-продажи жилого дома и спорного земельного участка с Парамоновой М.Ю., не может быть принята судом во внимание и не влечет правомерность использования ответчиками Парамоновыми спорного жилого дома для проживания. Так, в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а в силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поскольку спорным имуществом является жилое помещение, то в соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации такого договора. Однако, как установлено судом, между представителем продавца ФИО10 и предполагаемым покупателем Парамоновой М.Ю. не был составлен и подписан договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, следовательно, у Парамоновой М.Ю., не возникло права на спорное имущество. Также факт передачи Парамоновой М.Ю. денежной суммы представителю продавца ФИО3 ФИО13 в счет предстоящего договора купли-продажи не свидетельствует о правомерном поведении ответчиков. Согласно представленным распискам ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, Парамоновыми ФИО4 были переданы денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей, что не свидетельствует об исполнении сторонами обязательств по договору купли-продажи, поскольку на момент передачи денежных средств сам договор купли-продажи не был заключен. Кроме того, как следует из объяснений сторон, из представленного ответчиками копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО3 и несовершеннолетней дочерью ФИО5 ФИО12, согласованная цена отчуждаемого имущества составляла <данные изъяты> рублей. Данные обстоятельства подтверждаются и сторонами, которые указывают на то, что они имели намерения заключить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по цене <данные изъяты> рублей, и передачу Парамоновыми денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей в счет предстоящего договора купли-продажи земельного участка с жилым домом представителем истца не оспаривается. Из сберегательных книжек серии № и серии №, открытых в Новочебоксарском ОСБ № на имя Парамоновой М.Ю., представленных на обозрение суда ответчиком Парамоновой М.Ю., не усматривается единовременный расход денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей с лицевого счета №. В связи с этим объяснения Парамоновой М.Ю., что ею были сняты со счета единовременно денежные средства в суме 240 000 рублей и переданы без составления расписки Ефимову В.Г. после подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит не соответствующими действительности. Поэтому при отсутствии иных письменных доказательств передачи ответчиками денежных средств в счет исполнения обязательства по предстоящему договору купли-продажи в полном объеме, доводы ответчиков о передаче Ефимову В.Г. всей денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей являются несостоятельными. В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Как следует из материалов гражданского дела, Парамоновой М.Ю. были предъявлены требования о добровольном освобождении занимаемого ею и членами ее семьи жилого помещения в течение одного месяца, однако ответчицей требования собственника не были выполнены, жилое помещение ею не освобождено. Как установлено судом, между собственником жилого дома Ефимовым В.Г. и Парамоновыми какое - либо соглашение о сохранении за ними права пользования данным жилым помещением не заключено, следовательно, право пользования ответчиков спорным жилым помещением не возникает независимо от наличия или отсутствия у ответчиков иного жилого помещения. Более того, ответчики не оспаривают того факта, что мер по обеспечению себя иным жилым помещением не предпринимали, следовательно, они не имели заинтересованности в освобождении спорного жилого помещения. В данном случае поведение ответчиков Парамоновых, которые не являются членами семьи собственника спорного жилого дома, но продолжают пользоваться этим жилым домом вопреки желанию собственника Ефимова В.Г., нарушает права истца, ограничивая его возможности осуществления в полном объеме полномочий собственника жилого дома. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении ответчиков с их несовершеннолетними детьми из спорного жилого дома являются законными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне уплаченную истцом государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Ефиимова В.Г. удовлетворить. Парамонову М.Ю., Парамонова Н.А., вместе с несовершеннолетними детьми ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления жилого помещения. Взыскать с Парамоновой М.Ю., Парамонова Н.А. в пользу Ефимова В.Г. в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики. Председательствующий: А.Ю. Тяжева Мотивированное решение составлено 21 ноября 2011 года.