Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 5 декабря 2011 года п. Кугеси Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Тяжевой А.Ю., при секретаре судебного заседания Бычковой В.А. с участием: истца Пушкина А.Н. ответчица Сергеевой А.С. представителей ответчика: Кузьмина Н.К., Ишмуратова А.П. представителя третьего лица Кузьминой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкина А.Н. к Сергеевой А.С. о признании недействительным выдела земельного участка в счет земельной доли; об аннулировании сведений о земельном участке и исключении сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости; о прекращении права собственности на земельный участок, прекращении записи о регистрации права на земельный участок; признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок У С Т А Н О В И Л : Пушкин А.Н. обратился в суд с иском первоначально к Сергеевой А.С., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о признании недействительным государственной регистрации права собственности на земельный участок, сделки по выделу в натуре доли в праве общей собственности В обоснование исковых требований истец Пушкин А.Н. указал, что он является собственником земельных долей, расположенных на территории землепользования колхоза им. <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ из письма прокуратуры Чебоксарского района ему стало известно, что ответчица Сергеева А.С. в счет принадлежащей ей земельной доли выделила земельный участок в поле № первого полевого севооборота возле д. <адрес>, и зарегистрировала свое право собственности на земельный участок с кадастровым №. О регистрации права Сергеевой А.С. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике выдано свидетельство о государственной регистрации права. Выдел земельной доли в натуре ответчицей Сергеевой А.С. произведен с нарушением процедуры, установленной ст. ст. 13, 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ее право собственности на земельный участок зарегистрировано незаконно. В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» лишь в случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Сергеева А.С. не оспаривала решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в пределах территории землепользования колхоза <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которым было определено местоположение земельных участков для выдела в первоочередном порядке в счет земельных долей. Данным решением было предоставлено право выделения земельных участков в счет земельных долей в поле № первого полевого севооборота около д. <адрес> ряду собственников земельных долей, которые в последующем продали свои земельные доли ему. В списке долевиков, получивших право выделения земельного участка в поле № первого полевого севооборота около д. <адрес>, Сергеева А.С. отсутствует, так как для выдела ей было определено место в другом поле, и полагает, что сделка по выделу земельного участка в спорном месте ответчицей совершена незаконно. В последующем истец неоднократно изменял и уточнял исковые требования и сформулировал исковые требования к Сергеевой А.С., исключив из числа ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. При этом истцом предъявлены требования к Сергеевой А.С. о признании недействительным выдела земельного участка в счет земельной доли, прекращении права собственности на земельный участок, прекращении записи о регистрации права Сергеевой А.С. на земельный участок, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, аннулировании сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости, восстановлении права общей долевой собственности Сергеевой А.С. на земельный участок на территории землепользования колхоза им. <адрес>. В обоснование уточненных исковых требований истец дополнительно указал, что вопреки решению общего собрания собственников земельных долей на территории землепользования колхоза им. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Сергеева А.С. выделила в счет земельной доли земельный участок в поле № первого полевого севооборота, что влечет недействительность данного выдела. Истец полагает, что действиями ответчицы Сергеевой А.С. нарушены его права на выбор местоположения предназначенного для выделения в счет земельных долей согласно решению общего собрания участников общей долевой собственности, в соответствии с которым правом на выделение земельных участков в счет земельных долей в поле № первого полевого севооборота около д. <адрес> принадлежит ему. Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № и регистрация права собственности Сергеевой А.С. на этот земельный участок препятствуют реализации им права на определение границ земельного участка для выделения в счет принадлежащих ему земельных долей и регистрации его права на земельные участки. Истец просит суд признать недействительным выдел земельного участка в счет земельной доли Сергеевой А.С., прекратить право собственности Сергеевой А.С. на земельный участок, прекратить запись о государственной регистрации права Сергеевой А.С. на земельный участок, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, аннулировать сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости, восстановить право общей долевой собственности Сергеевой А.С. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на территории землепользования колхоза им. <адрес>. В судебном заседании истец Пушкин А.Н. поддержал исковые требования в полном объеме по вышеизложенным основаниям, пояснив, что выдел земельного участка в счет земельной доли Сергеевой А.С. произведен путем публикации сообщения в средствах массовой информации от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что данная публикация не могла служить основанием для государственной регистрации права Сергеевой А.С. на земельный участок, так как до публикации ею не были приняты меры по согласованию местоположения земельного участка и его границ путем созыва общего собрания собственников земельных долей на территории землепользования колхоза им. <адрес>. Решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в пределах территории землепользования колхоза <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Сергеевой А.С. было определено для выдела земельный участок в поле № около деревни <адрес>, и полагает, что без согласования с собранием собственников земельных долей она не вправе была изменить местоположения земельного участка для выдела в счет земельной доли. Ответчица Сергеева А.С. исковые требования Пушкина А.Н. не признала, пояснив, что выдел земельного участка в счет земельной доли путем публикации сообщения в газете <данные изъяты> произведен на законных основаниях, так как возражения относительно местоположения земельного участка в поле № первого севооборота около д. <адрес> от других участников общей долевой собственности не поступало. Представители ответчика Сергеевой А.С. Кузьмин Н.К., Ишмуратов А.П., исковые требований Пушкина А.Н. не признали по аналогичным основаниям. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Кузьмина Е.А., оставив вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, пояснила, что регистрация права Сергеевой А.С. на земельный участок был произведен на основании представленных газетных публикаций, сведений об отсутствии возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка, кадастрового паспорта на земельный участок, оформленные в соответствии с требованиями действовавшего на тот момент законодательства. Третье лицо- ФБУ «Кадастровая палата по Чувашской Республике-Чувашии» своего представителя в судебное заседание не направило, представив отзыв на исковое заявление и просив рассмотреть дело в отсутствие его представителя. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. Согласно свидетельству о праве собственности на земельную долю № Пушкин А.Н. имеет на праве собственности земельную долю площадью <данные изъяты> га, в том числе пашни -<данные изъяты>, на территории землепользования колхоза им. <адрес>. (л.д.12). Кроме того, на основании договоров купли-продажи земельных долей за истцом Пушкиным А.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности в составе единого землепользования земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенных на территории землепользования колхоза им. <адрес> (л.д.13-47). Согласно свидетельству о праве собственности на земельную долю №, Сергеева А.С. является собственником земельной доли общей площадью <данные изъяты> га, в том числе <данные изъяты> га пашни, расположенной на территории землепользования колхоза имени <адрес>.(л.д. 122). Из заявления Сергеевой А.С. от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок усматривается, что ею были представлены в Управление Федеральной Регистрационной службы по Чувашской Республике документы, в том числе вышеуказанное свидетельство о праве собственности на земельную долю, кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>л.д.121-122). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной Регистрационной службы по Чувашской Республике зарегистрировано право Сергеевой А.С. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым №, из земель сельскохозяйственного назначения, о чем в ЕГРП произведена запись регистрации №. (л.д.84). Суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца Пушкина А.Н. об оспаривании права ответчицы Сергеевой А.С. на вышеуказанный земельный участок по следующим основаниям. Статьей 13 ФЗ РФ от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» закреплено право участника или участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. Поскольку юридические действия по регистрации права ответчика Сергеевой А.С. были совершены в ДД.ММ.ГГГГ году, то к возникшим правоотношениям суд считает необходимым применить положения ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в редакции, действовавшей до внесения изменений от 28.12.2010 № 420-ФЗ, от 29.12.2010 № 435-ФЗ. В соответствии с п.2 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст.14 данного Федерального закона. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Как следует из протокола общего собрания участников долевой собственности на территории землепользования колхоза им. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на котором рассматривался вопрос об определении местоположения части земельного участка, находящегося в долевой собственности, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельной доли, для жителей деревни Шишкенеры, в том числе для ответчика Сергеевой А.С. было определено местоположение земельного участка для выделения в счет земельной доли - поле № третьего кормового севооборота (л.д.53,64). Этим же собранием было принято решение об определении местоположения земельного участка для выделения в счет земельных долей в поле № первого полевого севооборота (приложение №) в который Сергеева А.С. не была включена. Данное решение общего собрания Сергеевой А.С. не было оспорено в порядке, предусмотренном названным законом, следовательно, при определении местоположения земельного участка для выделения в счет принадлежащей ей земельной доли, она обязана была придерживаться тех границ, которые были установлены собранием для выдела ей земельного участка, и не вправе была самовольно изменить местоположение выделяемого земельного участка. Между тем, как следует из материалов землеустроительного дела, выполненного ООО <данные изъяты> по заказу Сергеевой А.С., местоположение земельного участка для выделения в счет земельной доли Сергеевой А.С. было определено в поле № первого севооборота, что нельзя признать законным. При этом ссылка ответчика и ее представителей, что до созыва собрания участников долевой собственности на территории землепользования колхоза им. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Сергеевой А.С. уже было опубликовано сообщение о намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли в поле № первого полевого севооборота, не могут быть приняты во внимание в силу следующего. Сообщение о намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли в поле № первого полевого севооборота Сергеевой А.С. и ФИО7 опубликовано в газете <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано о намерении выделить в счет земельных долей земельный участок площадью <данные изъяты> га, в том числе <данные изъяты> га пашни в поле № первого полевого севооборота, участок № с левой стороны д. <адрес>. (л.д. 85). Из сообщения администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ возражения на объявление, опубликованное в газете <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении в счет земельной доли земельного участка площадью <данные изъяты> га пашни, расположенное в поле № участок № первого полевого севооборота с <адрес>, из землепользования СХПК им. <данные изъяты> в управление экономики, имущественных и земельных отношений администрации Чебоксарского района Чувашской Республики возражения не поступали. (л.д.86). Тем не менее, данные обстоятельства не могли служить достаточным основанием для признания согласованным границы земельного участка в соответствии с требованиями ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Как было предусмотрено пунктом 2 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Таким образом, в силу названной нормы правом на выдел земельной доли путем публикации сообщения в средствах массовой информации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка Сергеева А.С. могла воспользоваться при условии, что общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. В соответствии с пунктом 4.4 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации №1-П от 30 января 2009 и пунктов 2-4 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не проведение общего собрания сособственников по определению границ (местоположения) части находящегося в общей собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей - при том, что заинтересованный сособственник предпринял все надлежащие и зависящие от него меры к проведению такого общего собрания - не может служить препятствием для реализации участниками долевой собственности права на выделение земельных участков в счет своих земельных долей с использованием согласительных процедур. Между тем, ответчиком Сергеевой А.С. не представлено никаких доказательств принятия ею всех надлежащих и зависящих от нее мер к проведению общего собрания собственников земельных долей в целях определения границ (местоположения) части находящегося в общей собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет ее земельной доли до опубликования сообщения в газете от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, публикация в газете <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Сергеевой А.С. и ФИО8 указано о намерении выделить в счет земельных долей <данные изъяты> га, в том числе <данные изъяты> га пашни в поле № первого полевого севооборота, участок № с <адрес>, и сообщение администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ за № об отсутствии возражений на данную публикацию не влекут правовых последствий для ответчика Сергеевой А.С. и не свидетельствуют о соблюдении ею процедуры выделения земельного участка из общей долевой собственности. При указанных обстоятельствах действия по формированию земельного участка, последующие действия по постановке земельного участка на кадастровый учет, а также регистрация права Сергеевой А.С. осуществлены в нарушение прав других участников общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения на территории землепользования колхоза им. <данные изъяты>, в том числе и истца Пушкина А.Н., следовательно, требования истца подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Пушкина А.Н. удовлетворить. Признать недействительным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения в поле № первого полевого севооборота на территории землепользования колхоза им. <адрес> с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв. метров в счет земельной доли Сергеевой А.С., расположенной на территории землепользования колхоза им. <адрес>. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенном по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Сергеевой А.С. на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Сергеевой А.С. на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права Сергеевой А.С. на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме подачей кассационной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики. Председательствующий: А.Ю. Тяжева. Мотивированное решение составлено 12 декабря 2011 года.