Дело № г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 февраля 2012 г. пос. Кугеси Чебоксарский районный суд Чувашской Республики В составе председательствующего судьи Иванова С.В. При секретаре Павловой В.П. С участием представителя истца Тимофеевой Н.Ю., представителей ответчиков Кирилловой И.А., Анисимовой Н.М., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР Иголкиной Н.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики к Карзаковой Р.А., Порфирьеву Н.А., Угловой Т.Г. 1. о переводе прав и обязанностей покупателя, путем признания Чувашской Республики (в лице уполномоченного органа - Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики) покупателем по договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по цене договора <данные изъяты> рублей и по договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по цене договора <данные изъяты> рублей; 2. признании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Карзаковой Р.А. и Порфирьевым Н.А. недействительным; 3. признании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> поселение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Карзаковой Р.А. и Порфирьевым Н.А. недействительным; 4. Признании договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: Чувашская <адрес>, заключенный между Порфирьевым Порфирьевым Н.А. и Угловой Т.Г., недействительным; 5. Признании отсутствующим зарегистрированное право собственности Угловой Т.Г. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 14 <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: Чувашская <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ; 6. Аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за №; истребовании из незаконного владения Угловой Т.Г. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в пользу Чувашской Республики в лице Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской республики УСТАНОВИЛ: Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики обратилось с исковым заявлением к Карзаковой Р.А., Порфирьеву Н.А., Угловой Т.Г. о переводе прав и обязанностей покупателя, путем признания Чувашской Республики (в лице уполномоченного органа - Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики) покупателем по договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по цене договора <данные изъяты> рублей и по договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по цене договора <данные изъяты> рублей; признании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Карзаковой Р.А. и Порфирьевым Н.А. недействительным; признании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Карзаковой Р.А. и Порфирьевым Н.А. недействительным; признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, заключенного между Порфирьевым Н.А. и Угловой Т.Г., недействительным; признании отсутствующим зарегистрированное право собственности Угловой Т.Г. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ; аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за №; истребовании из незаконного владения Угловой Т.Г. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в пользу Чувашской Республики в лице Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики. Требования истца мотивированы тем, что Карзакова Р.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ осуществила продажу Порфирьеву Н.А. части земельного из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Оставшуюся часть земельного участка Карзакова Р.А. также реализовала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Порфирьеву Н.А. На основании указанных договоров купли-продажи Порфирьеву Н.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ Порядок реализации Чувашской Республикой преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Чувашской Республики, определен постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №. Карзакова Р.А. при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не уведомляла Кабинет Министров Чувашской Республики о намерении продать вышеуказанный земельный участок. Также она не уведомляла о продаже данного участка Администрацию Чебоксарского района Чувашской Республики и Администрацию Вурман-Сюктерского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики. Указывают, что предметом договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Карзаковой Р.А. и Порфирьевым Н.А., выступала 1/2 доля в праве общей долевой собственности. Ответчиком Карзаковой Р.А. умышленно заключены два договора купли-продажи спорного земельного участка, принадлежащего Карзаковой Р.А. на основании решения Мирового судьи судебного участка № 3 Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № и определения о разъяснении решения Мирового судьи судебного участка № 3 Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате совершения данных сделок произошла продажа целого земельного участка сельскохозяйственного назначения. Таким образом, Карзаковой Р.А. и Порфирьевым Н.А. совершены сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, которыми ущемлены права Чувашской Республики на преимущественное право приобретения таких земельных участков. Сторонами сделок в регистрирующий орган не представлены отказы от реализации преимущественного права Чувашской Республики, муниципальных образований на приобретение спорного участка. Покупателем, в данном случае, должна была выступить Чувашская Республика. Приобретение данного земельного участка в собственность Чувашской Республики необходимо в рамках реализации Закона Чувашской Республики «О предоставлении земельных участков многодетным семьям в Чувашской Республике». Согласно ст. 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. Карзаковой Р.А. и Порфирьевым Н.А. совершены сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, которые Минимущество Чувашии считает притворными, т.к. они совершены с целью уклонения от требований действующего законодательства по следующим основаниям: в результате заключения двух договоров купли-продажи 1/2 долей земельного сделки купли-продажи совершены друг за другом в течение непродолжительного сторонами сделок выступали одни и те же лица (и Покупатели, и Продавцы); основанием распоряжения спорного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ явился сторонами сделок в регистрирующий орган не представлены отказы от реализации Считают, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Порфирьевым Н.А. и Угловой Т.Г. заключен также с нарушением требований действующего законодательства. Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П. п. 3.1.) ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кабинета Министров Чувашской Республики от Порфирьева Н.А. поступило извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Цена отчуждаемого земельного участка составляла <данные изъяты> руб. Поскольку Минимуществу Чувашии были выделены денежные средства на приобретение земельных участков, ДД.ММ.ГГГГ подготовило распоряжение о выкупе вышеуказанного земельного участка по цене, заявленной в извещении ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кабинета Министров Чувашской Республики от Порфирьева Н.А. поступило извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Вурман-Сюктерское сельское поселение. Цена отчуждаемого земельного участка составляла <данные изъяты> руб. Поскольку Минимуществу Чувашии были выделены денежные средства на приобретение земельных участков, ДД.ММ.ГГГГ подготовило распоряжение о выкупе вышеуказанного земельного участка по цене, заявленной в извещении ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кабинета Министров Чувашской Республики поступило повторное извещение о намерении продать вышеуказанный земельный участок по цене <данные изъяты> руб. Соответственно, можно сделать вывод об умышленном увеличении цены сделок с целью получения отказа уполномоченного органа Чувашской Республики от намерения приобретения спорного участка по цене <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Минимущество Чувашии полагает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Порфирьевым Н.А. и Угловой Т.Г., является ничтожным по следующим основаниям: - цена договора умышленно увеличена сторонами с целью уклонения от реализации - кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет <данные изъяты> рублей (согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 30 июня 2005 №162 «О порядке реализации Чувашской Республикой преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Чувашской Республик», продавцам при определении стоимости земельных участков или долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Чувашской Республики, необходимо руководствоваться их кадастровой стоимостью, утвержденной постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики. в материалах регистрационного дела отсутствуют документы, подтверждающие покупателем по первым двум договорам должна была выступить Чувашская В соответствии с отчетом независимого оценщика № об определении рыночной стоимости права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, что в очередной раз подтверждает о притворности вышеуказанной сделки. В судебном заседании представитель истца по доверенности Тимофеева Н.Ю. поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям и вновь привела их суду. Ссылаясь на ст. 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.7 Закона Чувашской Республики «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Чувашской Республике», ст. 17,19,20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 164,167,168 ГК РФ, истец просит признать оспариваемые сделки по продаже земельного участка, совершенные с нарушением преимущественного права покупки, ничтожными. Также пояснила, что при заключении оспариваемых договоров купли-продажи земельных долей не были соблюдены особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения и нарушено преимущественное право Чувашской Республики на приобретение земельного участка сельскохозяйственного назначения. Заключенные сделки по продаже земельных долей Тимофеева Н.Ю. оспаривала по основаниям ст. 168 ГК РФ, как не соответствующие закону и иным правовым актам, одновременно полагая, что в соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ данные договора являются притворными сделками, поскольку прикрывают продажу целого земельного участка. Между оспариваемыми сделками был незначительный промежуток времени, покупателем является одно и то же лицо - Порфирьев Н.А. В результате заключения оспариваемых сделок он стал единоличным собственником целого земельного участка. Ответчики Карзакова Р.А.. Порфирьев Н.А., Углова Т.Г. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, реализовав своё право на участие в судебном заседание через представителей, оформив на них нотариально заверенные доверенности. Представитель ответчиков Карзаковой Р.А. и Порфирьева Н.А. по доверенностям Кириллова И.А. исковые требования не признала, суду пояснила, что за Карзаковой Р.А. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения. ДД.ММ.ГГГГ Карзакова Р.А. по договору купли - продажи продала 1/2 долю в праве собственности на вышеуказанный земельный участок Порфирьеву Н.А. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Порфирьева Н.А. на земельный участок с кадастровым номером №. Продажа Карзаковой Р.А. 1/2 доли в праве собственности на земельный участок обусловлена тем, что ей нужны были деньги, другую часть участка она решила оставить за собой, однако потом Карзакова Р.А. решила продать и оставшуюся часть участка, так как у нее для личного использования еще имелся участок с домом. Представитель ответчика Угловой Т.Г. по доверенности Анисимова Н.М. исковые требования не признала, пояснив, что договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о продаже по 1/2 долив праве собственности на земельный участок. О том, что Карзакова Р.А. стала собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, подтверждается Записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате сделки у одного земельного участка стало два собственника. Право собственности на вторую долю по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Порфирьевым Н.А. также было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. Считает, что оснований для признания недействительными оспариваемых сделок не имеется. Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Егорова Н.И. оставила разрешение спора на усмотрение суда. Третье лицо администрация Чебоксарского района Чувашской Республики и администрация Вурман-Сюктерского сельского поселения надлежащим образом извещённые о дне и времени рассмотрения дела, на судебное заседание своего представителя не направили. В материалах дела имеются отзывы на исковое заявление, согласно которым считают, что Карзакова Р.А. умышленно заключила две сделки (продала спорный участок по 1/2 доли в разное время одному и тому же лицу) с целью обхода норм действующего законодательства о преимущественном праве субъекта Российской Федерации и муниципального образования на приобретение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Просят исковые требования удовлетворить в полном объёме. Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон и третьего лица, суд приходит к следующему. Решением мирового судьи судебного участка № 3 Чебоксарского района от ДД.ММ.ГГГГ за Карзаковой Р.А. признано право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1,4700 га, то есть 1/26 от 38,4522 га, с кадастровым номером №, в счёт принадлежащей ей земельной доли на основании Свидетельства серии ЧР № о праве собственности на земельную долю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной на территории <адрес> ЧР. Определением мирового судьи судебного участка № 3 Чебоксарского района о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельного участка указан № Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 действующим на основании доверенности от имении собственника Карзаковой Р.А. и Порфирьевым Н.А. заключён договор купли-продажи земельного участка, согласно которому представитель продавца продал 1/2 долю в праве общей долевой собственности, а покупатель купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> из категории земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с данным договором Порфирьев Н.А. купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок за <данные изъяты> рублей. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 действующий на основании доверенности от имении собственника Карзаковой Р.А. и Порфирьев Н.А. заключили договор купли-продажи земельного участка, согласно которому представитель продавца продал 1/2 долю в праве общей долевой собственности, а покупатель купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> из категории земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с данным договором Порфирьев Н.А. купил указанный земельный участок за 21 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Порфирьев Н.А.. на земельный участок площадью 14700 кв.м. с кадастровым номером № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Затем договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между ФИО2, действующим на основании доверенности от имени собственника Порфирьева Н.А. и ФИО1 действующей на основании доверенности от имени Угловой Т.Г., земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. продан за <данные изъяты> рублей Угловой Т.Г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Истец просит признать недействительными договоры купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по основаниям ст. 168 ГК РФ, как не соответствующие закону и иным правовым актам, и одновременно по ч.2 ст. 170 ГК РФ, считая данные договора притворными сделками, заключенными с целью скрыть другую сделку по купле-продаже целого земельного участка с кадастровым номером №. Свою заинтересованность истец определяет наличием преимущественного права Чувашской Республики на приобретение в собственность земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», устанавливающим особые правила для земель указанной категории. Полномочия собственника от имени Чувашской Республики по управлению и распоряжению республиканским имуществом осуществляет Кабинет Министров Чувашской Республики непосредственно либо через уполномоченные им органы. Уполномоченным органом, осуществляющим управление и распоряжение республиканским имуществом, а также координирующим в соответствии с действующим законодательством деятельность органов исполнительной власти Чувашской Республики в данной сфере является Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики, которое реализует свои полномочия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Чувашской Республики. Согласно пункту 1.1 Положения Минимущество Чувашии является органом исполнительной власти Чувашской Республики, осуществляющим государственную политику в сфере имущественных и земельных отношений, управления и распоряжения государственным имуществом, находящимся в собственности Чувашской Республики, включая земельные участки под объектами недвижимости республиканской собственности, за исключением земельных участков лесного фонда и земель, занятых водными объектами. В соответствии с положениями пункта 1 статьи 166, пункта 1 статьи 167, статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, независимо от признания ее таковой в судебном порядке, и недействительна с момента совершения. Вместе с тем Гражданский кодекс РФ не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. Учитывая приведенные положения законодательства, истец, обратившийся с требованием о применения последствий недействительности ничтожной сделки, обязан доказать наличие у него заинтересованности в исходе спора, должен указать какой закон нарушен при заключении договора, представить доказательства нарушения закона и ущемления прав заключением оспариваемой сделки, участником которой истец не является. В обоснование притворности сделки стороне необходимо доказать, что при ее совершении подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки, прикрывает иную волю участников сделки. Требование истца о признании договоров купли-продажи недействительными (ничтожными) сделками мотивировано тем, что оспариваемые сделки были совершены с нарушением закона и прикрывали другую сделку - договор купли-продажи целого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, на приобретение которого истец имел преимущественное право в силу закона и предпринимал реальные меры на реализацию данного права. Однако заключением оспариваемых сделок права истца на преимущественное приобретение земельного участка были ущемлены. Таким образом, истец представил суду доказательства, что оспариваемыми сделками затронуты его права и законные интересы, он имеет свой материально-правовой интерес в разрешении данного спора и что он является заинтересованным лицом. В соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъект Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. Аналогичные положения предусмотрены в ст. 7 Закона Чувашской Республики «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Чувашской Республике». Истец, обосновывая свои требования на положениях ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 7 Закона Чувашской Республики «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Чувашской Республике», в силу которых субъект РФ имеет преимущественное право на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, ставит перед судом требования о признании преимущественного права Чувашской Республики на приобретение земельного участка.. Для защиты преимущественного права законом предусмотрено согласно ст. 250 ГК РФ право требования перевода прав покупателя по договору купли-продажи. В этом случае, договор, заключенный с нарушением преимущественного права, остается действительным, и происходит перемена лиц в обязательстве. Анализируя указанные выше обстоятельства в соответствии со ст.8 закона от ДД.ММ.ГГГГ №101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 7 Закона ЧР «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в ЧР», ст.250 ГК РФ суд считает требования истца о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по цене договора <данные изъяты> рублей и по договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по цене договора <данные изъяты> рублей основанными на требовании закона и подлежащим удовлетворению. В связи с тем, что истец имеет преимущественной право покупки указанного земельного участка и просит перевести на него права и обязанности покупателя по сделками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований для признания указанных выше сделок недействительными. Поскольку по своей правовой природе невозможно осуществить перевод прав и обязанностей покупателя по недействительной сделке. В данном случае сделка является действительной, однако одним из способов защиты права истца является перевод прав и обязанностей покупателя в порядке ст.250 ГК РФ. Перевод прав и обязанностей покупателя по данным сделкам является одним из способов защиты нарушенного права истца в совокупности со статьями 12, 250 ГК РФ. Потому что в силу ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученной по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (двухстороння реституция). В связи с чем суд считает не подлежащим удовлетворению требования истца о признании недействительными договоров купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Карзаковой Р.М. и Порфирьевым Н.А. Потому что в случае удовлетворения данного требования начинают действовать общие нормы гражданского законодательства, обязывающие стороны возвратить все полученное по сделке. То есть в данном случае спорный земельный участок по двум договорам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. должен быть возвращен Карзаковой Р.А., а полученные деньги в общей сумме <данные изъяты> рублей должны быть возвращены Порфирьеву Н.А. Такая двухстороння реституция по данным сделкам не восстанавливало бы право преимущественной покупки истца и не восстановило бы права истца на преимущественное право покупки. Аналогичное положение закреплено и в ч.3 п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в котором прямо записано, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ. В судебном заседании показаниями представителя истца Тимофеевой Н.Ю. установлено, что у истца имелись денежные средства общей сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) на покупку целого земельного участка. Из показаний представителя истца следует, что в бюджете Чувашской Республики на 2011 год по статье приобретение земельных участков для многодетных семей было предусмотрены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. При разрешении указанных выше требований истца суд исходит из того, что при отчуждении целого земельного участка по двум договорам по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, не изменилось целевое использование земельного участка (земли сельскозохяйственного назначения). В связи с чем суд считает, что и при продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, необходимо руководствоваться положениями ст.8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения РФ», ст.7 закона ЧР «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в ЧР». Разрешая требования истца о признании недействительной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, заключенный между Порфирьевым Н.А. и Угловой Т.Г. суд исходит из следующего. В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусмотрено иных последствий нарушения. Принимая во внимание, что при совершении предыдущих сделок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключенных между Карзаковой Р.А. и Порфирьевым Н.А. произошли нарушение права истца на преимущественное право покупки, то сделка по купле-продаже данного спорного земельного участка между Порфирьевым Н.А. и Угловой Т.Г. является не соответствующей требованиям закона и должна быть признана недействительной, то есть не влечет никаких правовых последствий для участников данной сделки. Требование истца о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности Угловой Т.Г. на спорный земельный участок суд находит не подлежащий удовлетворению в связи с тем, что Гражданский кодекс РФ (ст.12) не предусматривает такого способа защиты гражданских прав. Требование истца об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за № за Угловой Т.Г. спорного земельного участка суд находит подлежащим удовлетворению. Поскольку оно является правовым последствием удовлетворения искового требования истца о переводе на него прав и обязанностей покупателя В связи с тем что на истца суд перевел права и обязанности покупателя требование истца об истребовании из незаконного владения угловой Т.Г. спорного земельного участка, суд находит основанными на положении ст.302 ГК РФ и подлежащим и удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Перевести права и обязанности покупателя, путем признания Чувашской Республики (в лице уполномоченного органа - Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики) покупателем по договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по цене договора <данные изъяты> рублей и по договору купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по цене договора <данные изъяты> рублей. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, заключенный между Порфирьевым Н.А. и Угловой Т.Г., недействительным. Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за № о регистрации права собственности за Угловой Т.Г. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> Истребовать из незаконного владения Угловой Т.Г. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в собственность Чувашской Республики в лице Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики. В удовлетворении искового заявления Министерства имущественных и земельных отношений Чувашской Республики к Карзаковой Р.А., Порфирьеву Н.А., Угловой Т.Г. о: признании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Карзаковой Р.А. и Порфирьевым Н.А. недействительным; 3. признании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Карзаковой Р.А. и Порфирьевым Н.А. недействительным; признании отсутствующим зарегистрированное право собственности Угловой Т.Г. на земельный кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с, <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Чебоксарский районный суд ЧР. Судья: С.В. Иванов Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
участка произошла продажа целого земельного участка;
временного интервала;
договор от ДД.ММ.ГГГГ
преимущественного права Чувашской Республики, муниципального образования на
приобретение спорного участка.
преимущественного права Чувашской Республики;
оплату денежных средств за указанный земельный участок;
Республика, которая собиралась приобрести эти земельные участки в целях
предоставления многодетным семьям, и не намерена была их перепродавать.