Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 мая 2012 года п. Кугеси Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Тяжевой А.Ю. при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А. с участием: представителя истца Андреева А.М. представителя ответчика Туймишиной О.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснова Г.Ю. к Николаеву В.Ф. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении регистрационной записи о регистрации права, признании права собственности на жилой дом и земельный участок У С Т А Н О В И Л : Краснов Г.Ю. обратился в суд с иском к Николаеву В.Ф. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении регистрационной записи о регистрации права, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что его бабушка ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок при жилом доме был выделен на основании постановления главы Синьяльской сельской администрации <адрес> Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ Ксенофонтовой М.К. -дочери умершей ФИО6 и был выдан государственный акт на право пользования земельным участком №. При жизни ФИО6 составила завещание, которым все свое имущество, в том числе жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> завещал истцу. На момент смерти совместно с ФИО6 проживала ее дочь Ксенофонтова М.К., а он помогал им по хозяйству. После смерти бабушки ФИО6 к нотариусу за оформлением наследства не обращался, но он ухаживал за домом, обрабатывал земельный участок. На регистрационном учете по месту жительства в наследственном доме он состоит с ДД.ММ.ГГГГ, проживал совместно с наследодателем и фактически принял наследство. Однако в справке Синьяльского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на момент смерти наследодателя с ней совместно проживала только ее дочь Ксенофонтова М.К. Завещание ФИО6 было составлено в Синьяльском сельском совете Чебоксарского района, соответственно на момент выдачи государственного акта на земельный участок, на котором расположен жилой дом, в сельской администрации имелись данные о том, что жилой дом завещан ему, и что он фактически принял наследство, поэтому государственный акт на земельный участок должен был быть выдан на его имя. До декабря месяца 2011 года Ксенофонтова М.К. являлась собственником земельного участка и жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Николаевым В.Ф. договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка по договору составила <данные изъяты> рублей, жилого дома - <данные изъяты> рублей. Истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, прекратить регистрационные записи о регистрации права Николаева В.Ф. на земельный участок и жилой дом, признать за ним право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, на земельный участок площадью 3 800 кв. метров, расположенные по адресу: <адрес>. Истец Краснов Г.Ю., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя. Представитель истца Андреев А.М., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Краснова Г.Ю. поддержал по вышеизложенным основаниям, пояснив, что в год смерти ФИО6 Краснов Г.Ю. снес старый бревенчатый дом и построил на месте старого дома кирпичный жилой дом, в котором проживала Ксенофонтова М.К. Краснов Г.Ю. помогал Ксенофонтовой М.К. обрабатывать земельный участок, содержал домашний скот, и, полагая, что после смерти Ксенофонтовой М.К. домовладение перейдет к нему, не оформлял свои наследственные права по завещанию. Считает, что истец приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок как наследник имущества ФИО6, принявший наследство путем фактического вступления во владение наследственным имуществом. Ответчик Николаев В.Ф, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя. Представитель ответчика Туймишина О.Е., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не признала исковые требования Краснова Г.Ю., пояснив, что Краснов Г.Ю. после смерти ФИО6 не принял наследства по завещанию, и все имущество после ее смерти перешло наследнику по закону - дочери умершей Ксенофонтовой М.К. Право собственности Ксенофонтовой М.К. на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано на законных основаниях и полагает, что она правомерно распорядилась своей собственностью, продав его Николаеву В.Ф., который является добросовестным приобретателем. Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Ксенофонтова М.К. в судебное заседание не явилась, не известив о причинах неявки. Третьи лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, администрация Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики своих представителей в судебное заседание не направили, представив заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителей сторон, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Николаев В.Ф. является собственником земельного участка площадью 3 800 кв. метров с кадастровым №, жилого дома общей площадью 46 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес> Основанием для государственной регистрации права ответчика Николаева В.Ф. на указанные объекты недвижимого имущества послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный продавцом Ксенофонтовой М.К., от имени которой совершает действия представитель ФИО19., с покупателем Николаевым В.Ф. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Вышеназванный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в силу ст. 223 ГК РФ право собственности Николаева В.Ф. на вышеуказанные объекты недвижимого имущества возникло с момента государственной регистрации договора купли-продажи. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Из текста искового заявления, а также из высказанной представителем истца позиции в судебном заседании следует вывод, что в обоснование своих требований истец ссылается на нормы наследственного права, указывая, что им было фактически принято наследство по завещанию в виде жилого дома, принадлежавшего наследодателю ФИО6 Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, поэтому при разрешении возникшего спора подлежат применению нормы действовавшего законодательства, регулировавшие наследственные правоотношения. В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно справке нотариуса Чебоксарского районного нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела на имущество ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариальной конторы не имеется. При отсутствии нотариального оформления наследства по завещанию в силу ст. 56 ГПК РФ на истца возлагается бремя доказывания совершения им действий, бесспорно свидетельствующих о вступлении им в фактическое владение наследственным имуществом, каковым в данном случае является жилой дом в д. <адрес>, указанный в завещании ФИО6 В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР в качестве принятия наследства признавалось также фактическое вступление во владение наследственным имуществом. Действующее гражданское законодательство также признает наследника принявшим наследство в случае совершения им действий, свидетельствующих о принятии им наследства. Так, в соответствии с пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Истцом суду не представлено совершение им указанных действий, бесспорно свидетельствующих о фактическом вступлении во владение наследственным имуществом. Как следует из вписки из похозяйственной книги № 1 по администрации Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республик на 1992 года, на момент смерти ФИО6 совместно с ней проживала дочь Ксенофонтова М.К., в хозяйстве имелся жилой дом общей площадью 15 кв. метров, жилой -10 кв. метров. Из выписки из похозяйственной книги за 1996-2001 год усматривается, что в спорном домовладении Краснов Г.Ю. был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, утверждения истца о совместном проживании с наследодателем ФИО6 на момент ее смерти не соответствуют действительности. Об этом же свидетельствуют выписки из похозяйственой книги за 1980- 1995 годы, где Краснов Г.Ю. в составе домовладения № по <адрес> не был указан, следовательно, в данном жилом доме он не проживал. Следовательно, наличие в паспорте штампа о регистрации его по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ не может служить подтверждением фактического проживания Краснова Г.Ю. в спорном домовладении, соответственно, не служит доказательством вступления им во владение наследственным имуществом в виде жилого дома, имевшегося на момент смерти наследодателя ФИО6 Ссылка истца на использование им земельного участка, расположенного при доме № по ул. <адрес> не может быть принята в качестве подтверждения вступления во владение наследственным имуществом, поскольку на момент смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок не находился в собственности наследодателя, и не являлся объектом наследования. Более того, как пояснила допрошенная в качестве свидетеля ФИО10, являющаяся супругой истца, они использовании земельный участок с разрешения Ксенофонтовой М.К., которой они помогали также в хозяйственных работах. Таким образом, судом установлено, что на момент смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней проживала дочь Ксенофонтова М.К., которая как наследник по закону приняла наследство путем фактического вступления во владение и управление наследственным имуществом, состоявшим из жилого дома и хозяйственные строений, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, постановлением главы Синьяльской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок общей площадью 0,50 га для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность Ксенофонтовой М.К. Следовательно, Ксенофонтова М.К. приобрела право собственности на указанный земельный участок, в том числе на земельный участок площадью 3800 кв. метров, находящийся в составе домовладения на основании акта органа местного самоуправления на законных основаниях. В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> находится жилой кирпичный дом общей площадью 60,1 кв. метров, общей площадью жилого помещения 46 кв. метров, год постройки жилого дома указан 1994 год. В то же время, судом установлено, что на момент смерти ФИО6 в составе домовладения имелся жилой дом <данные изъяты> года постройки площадью 0,15 га. Таким образом, спорный жилой дом был построен после смерти ФИО6 на земельном участке, принадлежавшем на праве собственности Ксенофонтовой М.К.. следовательно, право собственности на данный жилой дом может быть приобретено исключительно собственником этого земельного участка. Доводы истца о строительстве спорного жилого дома за счет его средств и за счет кредитных средств не подтверждены соответствующими допустимыми доказательствами, поскольку истцом не представлены документы о приобретении строительных материалов, соответственно не доказан факт несения им расходов на строительство жилого дома. В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО10, ФИО14, ФИО13, которые показали, что Краснов Г.Ю. летом 1992 года привозил строительные материалы, в том же году снес старый бревенчатый жилой дом, и на его месте был построен кирпичный жилой дом, в котором проживала Ксенофонтова М.К. Однако, показания свидетелей не могут быть положены в основу для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом, поскольку из искового заявления следует, что им заявлены требования по основаниям принятия наследства по завещанию после смерти ФИО6, следовательно, по данным основаниям право собственности может быть приобретено лишь на имущество, образующее состав наследства, а не на вновь созданный объект взамен имевшегося у наследодателя на момент открытия наследства. Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> спорное имущество принадлежало на праве собственности продавцу Ксенофонтовой М.К. на законных основаниях, и в силу ст. 209 ГК РФ она вправе была распорядиться этим имуществом по своему усмотрению, в том числе путем заключения договора купли-продажи. Кроме того, следует учесть, что в силу ст. 166 ГК РФ сделка может быть признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ. Однако, истцом не приведены основания, предусмотренные нормами ГК РФ для признания сделки недействительной. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, разрешая спор по заявленным истцом требованиям, суд не рассматривает иные основания, предусмотренные гражданским законодательством для признания сделок недействительным. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Краснову Г.Ю. в удовлетворении иска к Николаеву В.Ф. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 3800 кв. метров с кадастровым №, жилого дома общей площадью 46 кв. метров, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ксенофонтовой М.К. и Николаевым В.Ф.; применении последствий недействительности сделки, прекращении регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, № отказать. Краснову Г.Ю, в удовлетворении иска к Николаеву В.Ф. о признании права собственности на земельный участок площадью 3 800 кв. метров с кадастровым №, жилой дом общей площадью 46 кв. метров расположенных по адресу: <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики. Председательствующий: А.Ю. Тяжева. Мотивированное решение составлено 31 мая 2012 года.