Дело № г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 июля 2012 г. пос. Кугеси Чебоксарский районный суд Чувашской Республики В составе председательствующего судьи Иванова С.В. При секретаре Уворотовой Т.В. С участием истца Герасимова В.В., представителя ответчика Иголкиной Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимова В.В. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике об отмене решения о приостановке регистрации сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности УСТАНОВИЛ: Герасимов В.В. обратился с исковым заявлением к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике об отмене решения о приостановке регистрации сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся примерно в 100 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка адрес ориентира: <адрес>. Регистрация сделки была приостановлена на основании постановления судебного пристава-исполнителя Чебоксарского районного отдела ФССП РФ от ДД.ММ.ГГГГ, которым запрещено совершение регистрационных действий по отчуждению доли, принадлежащей ему в праве общей долевой собственно сти. Считает приостановку регистрации незаконной, так как приостановка или отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество может быть произведено только на основании решения суда. Судебного акта о запрете совершать ему действия по продаже своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не имеется. Государственный регистратор Егорова Н.И. приняла решение о приостановке регистрации о продаже им своей доли в праве общей долевой собственности в отсутствии решения (определения) суда о запрете совершать определенные действия со своей долей в праве общей долевой собственно стью на земельный участок. В связи с нарушением государственным регистратором Егоровой Н.И. норм закона и его прав как собственника доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, необоснованной приостановкой регистрации сделки по продаже им своей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, просит признать неправомерным действия государственного регистратора Егоровой Н.И. о государственной регистрации ограничений на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, произведенной на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ; отменить записи в государственном реестре об ограничений на право распоряжения своей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок; отменить решения государственного регистратора Егоровой Н.И. о приостановке регистрации сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности. В судебном заседании истец Герасимов В.В. исковые требования поддержал по изложенным основаниям и вновь привёл их суду. Представитель ответчика Иголкина Н.В. исковые требования не признала, считает что регистрацию перехода права собственности приостановили на законных основаниях. В связи с имеющимся постановлением судебного пристава-исполнителя, о наложении ареста на объект недвижимого имущества в виде запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством. Чебоксарский районный отдел службы судебных приставов управления ФССП по Чувашской Республике надлежащим образом извещённый о дне и времени рассмотрения дела своего представителя не направил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, неявка лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя ответчика суд приходит к следующему. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Герасимову В.В. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся примерно в 100 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка адрес ориентира: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Герасимовым В.В. и его супругой Герасимовой Г.М. заключён договор купли-продажи указанного земельного участка. Согласно которому Продавец (Герасимов В.В.) продаёт свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок Покупателю (Герасимовой К.М.), обладающему 1/2 долей в праве общей долевой собственности на этот земельный участок. Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР усматривается, что получены документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся примерно в 100 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка адрес ориентира: <адрес>. Заявители: Герасимов В.В. и Герасимова К.В. Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Чебоксарского РОСП УФССП по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № проведена государственная регистрация ограничения 1/2 доли в праве общей долевой собственности в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объекта недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, находящийся примерно в 100 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка адрес ориентира: <адрес> Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, находящийся примерно в 100 м по направлению на север от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка адрес ориентира: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Кшаушское сельское поселение, д. Курмыши <адрес>ёжная <адрес>, документы на которую были представлены ДД.ММ.ГГГГ вх. №, приостанавливаются до снятия ареста по причине регистрации ДД.ММ.ГГГГ ареста на земельный участок с кадастровым номером 21:21:230103:14, который препятствует отчуждению земельного участка, поскольку установлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного земельного участка. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра в отношении имущества в виде земельного участка с кадастровым номером 21:216230103:14. Управлению Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР с момента получения постановления предписано не проводить регистрационные действия в отношении указанного имущества. В соответствии с положением пункта 4 статьи 19 Закона о регистрации и пункта 36 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства юстиции РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода права, но до внесения записи в ЕГРП или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством. Согласно статье 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительных документов (к которым в том числе относятся как судебные акты, так и постановления судебного пристава-исполнителя), вправе наложить арест на имущество должника и наложить запрет совершения действий по отчуждению имущества. В соответствии с пунктом 4 статьи 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества). Постановление судебного пристава-исполнителя Чебоксарского РОСП Управления Федеральной службы судебных приставов России по Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого зарегистрировано ограничение прав Герасимова В.В. в виде запрета на совершение регистрационных действий, было вынесено во исполнение решения Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества) (пункт 4 статьи 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве»). Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия постановления о наложении ареста (запрета) на недвижимое имущество является основанием для соответствующей государственной регистрации (пунктом 3 статьи 28 Закона о регистрации). В соответствии с п. 4 ст. 19 Закона о регистрации предусмотрена возможность приостановления государственной регистрации, если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода прав, но до внесения записи в Единый государственный реестр в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав поступит решение (определение, постановление) о запрете совершать регистрационные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста. Таким образом, уклонение регистрирующего органа от проведения государственной регистрации не имеет места. Согласно статье 12 Закона о регистрации и Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998, государственная регистрация проводится по установленной системе записей о правах и ограничениях прав на каждый объект недвижимого имущества в ЕГРП. Ведение ЕГРП осуществляется посредством внесения записей, прекращения (погашения) записей либо внесения изменений. Отмена записей о государственной регистрации ограничений (обременении) прав законодательством не предусмотрена, соответственно в удовлетворении требований истца об отмене записи в государственном реестре об ограничений на право распоряжения своей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок следует отказать. Доводы истца Герасимова В.В. о том, что приостановление или отказ в регистрации может быть произведено только на основании постановления суда, основан на неправильном толковании норм материального права. Анализ указанных обстоятельств по делу свидетельствует о том, что требования истца не основаны на законе и подлежат отклонению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления Герасимова В.В. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике -о признании неправомерным действия государственного регистратора Егоровой Н.И. о государственной регистрации ограничений на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, произведенной на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, -об отмене записи в государственном реестре об ограничений на право распоряжения своей долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, - об отмене решения государственного регистратора Егоровой Н.И. о приостановке регистрации сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд. Судья: С.В. Иванов Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ