Дело № г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 июля 2012 г. пос. Кугеси Чебоксарский районный суд Чувашской Республики В составе председательствующего судьи Иванова С.В. При секретаре Уворотовой Т.В. с участием представителя истца Павловой А.В., ответчика Ларионова С.П., представителя ответчика Тихоновой И.И., третьего лица Ларионовой Г.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилягиной Н.Н. к Ларионову С.П. о расторжении договора купли-продажи, прекращении регистрационной записи о праве собственности, включении имущества в состав наследственной массы УСТАНОВИЛ: Пилягина Н.Н. обратилась с исковым заявлением к Ларионову С.П. о расторжении договора купли-продажи, прекращении регистрационной записи о праве собственности, включении имущества в состав наследственной массы. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и мужем ее крестной дочери - Ларионовым С.П. заключён договор купли-продажи принадлежащего ФИО1 дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка при доме площадью 2 500 кв. м. с кадастровым номером № и земельного участка в поле площадью 2 500 кв. м. с кадастровым номером №. Указанный договор был зарегистрирован в надлежащем порядке в УФРС по Чувашской Республике. Была произведена государственная регистрация права собственности ответчика на жилой дом и земельные участки за ФИО3 С целью расторжения заключенного договора ФИО1 ответчику было направлено ДД.ММ.ГГГГ уведомление о расторжении договора заказным письмом с уведомлением. В своем уведомлении о расторжении договора ФИО1 просила дать письменный ответ о своем согласии или отказе расторгнуть договор в течение 10 дней с момента получения уведомления. Указывалось, что в случае неполучения ответа действия ответчика будут расцениваться как отказ от расторжения договора и как основание для обращения в суд. Письменный ответ ФИО1 не был получен, что было расценено как отказ от расторжения договора. ФИО1 обратилась в суд о расторжении вышеназванного договора купли-продажи указывая на то, что расчет по договору с нею не был произведен. Как последствие расторжения договора ФИО1 просила возвратить спорное недвижимое имущество в ее собственность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (ее убили). При ее жизни между ФИО1 и ответчиком сложились конфликтные отношения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформила в нотариальном порядке завещание, согласно которому все принадлежащее ей имущество было завещано истице. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследство после смерти ФИО1 было ею принято. Просит расторгнуть договор купли-продажи, прекратить право собственности Ларионова СП. на спорное имущество с прекращением записи о регистрации его права собственности, поскольку право собственности ответчика на спорное имущество зарегистрировано в Управление Росреестра по ЧР, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись. Таким образом, прошу включить спорное имущество в виде жилого дома и земельного участка в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании представитель истца по доверенности Павлова А.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Ответчик Ларионов С.П. и его представитель по доверенности Тихоновой И.И. исковые требования не признали, пояснив, что не передача денег не является основанием для отказа в регистрации договора купли-продажи, если согласно условиям договора купли-продажи денежные средства подлежали передаче до подписания договора. Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи жилого дома возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, то есть общее обязательство продавца передать вещь покупателю включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно государственную регистрацию права собственности покупателя. Считают, что для расторжения договора купли-продажи необходимо одновременное наличии следующих условий: Во-первых, в момент заключения договора стороны должны исходить из того, что существенного изменения обстоятельств не произойдет. Во-вторых, изменение обстоятельств должно быть вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота. В-третьих, исполнение договора без изменения его условий серьезно нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон. В-четвертых, из обычаев делового оборота или существа договора не должно вытекать, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Ни одного существенного условия для расторжения Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нет. Единственный довод истца об отсутствии произведенного денежного расчёта не является достаточным основанием для расторжения Договора купли-продажи. Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, доводы ответчика, его представителя, третьего лица Ларионовой Г.Ф. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на праве собственности были зарегистрированы жилой дом площадью 52,8 кв.м., инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного при доме по указанному адресу; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ларионовым С.П. заключён договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка при доме площадью 2 500 кв. м. с кадастровым номером № и земельного участка в поле площадью 2 500 кв. м. с кадастровым номером № Пунктом 3 данного договора предусмотрено, что отчуждаемые земельные участки и жилой дом оцениваются по соглашению сторон и проданы за <данные изъяты> рублей, из них земельный участок с кадастровым номером № - <данные изъяты> руб., земельный участок с кадастровым номером № - <данные изъяты> рублей, жилой дом - <данные изъяты> рублей. Указанный договор прошёл государственную регистрацию, о чём Ларионову С.П. ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельные участки. Из свидетельства о смерти серии I-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС администрации <адрес> ЧР следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём составлена запись акта о смерти №. Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 всё своё имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни заключалось, завещала Соловьёвой Надежде Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Соловьёвой Н.Н. получены наследственные денежные вклады. Свидетельством о заключении брака выданным отделом ЗАГС администрации г. Новочебоксарск ФИО3 и Соловьёва Н.Н. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чём составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака Соловьёвой Н.Н. присвоена фамилия «Пилягина». Из материалов дела усматривается, что Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (регистрационный округ 21) произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельный участков от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ларионовым С.П., в соответствии со ст.551 ГК РФ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за номером № переход права собственности на недвижимое имущество к Ларионову С.П. и было выдано свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом серии № за №, на земельный участок серии 21АА, №, на земельный участок серии <адрес>. Кроме того, судом установлено, что недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически передано истцом ответчику и находится в его владении, то есть договор купли-продажи жилого дома с земельными участками истцом исполнен. Основания и последствия расторжения договора названы соответственно в ст.450 и п.4 ст.453 ГК РФ. Из содержания названных статей следует, что по требованию одной из сторон договора может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора. Заключенный между ФИО1 и Ларионовым С.П. договор купли-продажи жилого дома и земельных участков условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения не предусматривает. В ГК РФ (глава 30, пар.7 «Продажа недвижимости»- ст.ст.549-558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости с связи с неуплатой им покупной цены. Вместе с тем в п.3 ст486 ГК РФ (глава 30 пар.1 «Общие положения о купле-продаже») содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданной ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в следующем: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительной уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ. Руководствуясь вышеприведенными положениями закона (ст.450, п.4 ст.453, п.3 ст.486 ГК РФ), а также исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу о том, что ни истцу Пилягиной Н.Н. как правоприемнику так и (самому продавцу жилого дома и земельный участков ФИО1) не было предоставлено ни законом, ни договором купли-продажи право требовать от ответчика возврата переданного по договору жилого дома и земельный участков в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате стоимости недвижимости. Доводы истца о праве продавца согласно п.2 ст.450 ГК РФ на расторжение договора купли-продажи при существенном нарушении договора покупателем, к которому ими отнесена невыплата покупателем стоимости жилого дома и земельных участков продавцу, суд находит не основанными на требовании закона. Из содержащегося в п.2 ст.450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенными признаются нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна предоставить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения. Между тем, истец не предоставил суду каких-либо доказательств причинения ему значительного, по смыслу п.2 ст.450 ГК РФ, ущерба, как того требует ст.56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт невыплаты денег за жилой дом и земельный участки ответчиком. Анализ указанных выше обстоятельств свидетельствует о том, что требования истца о расторжении договора не основаны на законе и не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3 о: -расторжении заключенного между ФИО1 и Ларионовым С.П. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Вурман-Сюктерское сельское поселение, деревня Шобашкарксы -прекращении права собственности Ларионова С.П. с прекращением записи о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, Вурман-Сюктерское сельское поселение, деревня Шобашкарксы -включении в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельного участка площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд. Судья: С.В. Иванов Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ