Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 февраля 2011 года п. Кугеси
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.
при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.
с участием истца Орлова А.А.,
третьих лиц Орловой А.Ф., Орловой Э.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова А.А. к администрации Сирмапосинского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской республики
о признании права собственности на жилое помещение
У С Т А Н О В И Л:
Орлов А.А. обратился в суд с иском к администрации Сирмапосинского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение.
Иск мотивирован тем, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ у колхоза <данные изъяты> Чебоксарского района Чувашской Республики им был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договорная цена жилого дома составила <данные изъяты> рублей, и данная сумма им полностью была уплачена.
В настоящее время в данном доме проживают он, его мать ФИО4, сестра ФИО5 и племянница ФИО3
Своевременно государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения не была произведена, а в настоящее время произвести регистрацию указанного договора невозможно в виду того, что продавец колхоз <данные изъяты> ликвидирован. Истец просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.
В судебном заседании истец Орлов А.А. поддержал исковые требования по вышеизложенным основаниям и просил их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что в настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в виду того, что колхоз <данные изъяты> ликвидирован. Просил признать за ним право собственности на жилое помещение.
Ответчик - администрация Сирмапосинского сельского поселения, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, не направила своего представителя в судебное заседание.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенное надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, не направила своего представителя в судебное заседание, представив письменный отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело без участия представителя.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Орлова Э.Л. и Орлова А.Ф. не возражали против удовлетворения требований истца Орлова А.А., указав, что договор купли-продажи жилого дома был оформлен на имя Орлова А.А., а они как члены его семьи проживают в этом доме.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - колхоз <данные изъяты> Чебоксарского района Чувашской Республики и покупателем Орловым А.А. заключен договор купли продажи, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает жилой дом под общежитие в д. <адрес>, стоимость которого составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 3 договора было предусмотрено, что оплата стоимости имущества производится в день подписания договора.
Внесение покупателем обусловленной договором денежной суммы подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Получение колхозом <данные изъяты> денежной суммы и передачи имущества покупателю Орлову А.А. подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, между сторонами договора купли-продажи исполнены обязательства по передаче обусловленной денежной суммы, и обязательства по передаче предмета договора - вышеуказанного жилого помещения.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, следовательно, Орлов А.А. на основании вышеназванного договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на спорное жилое помещение.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, состоит из жилого дома с пристройкой общей площадью <данные изъяты> кв. метров, общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв. метров.
Из сообщения администрации Сирмапосинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> никому в аренду не выделен и в собственность ни за кем не закреплен.
В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз <данные изъяты> Чебоксарского района Чувашской Республики прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не влечет недействительность договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом, поскольку, как установлено судом, договор купли-продажи соответствует требованиям ст. 549,550,554 ГК РФ, и позволяет определить все существенные условия договора.
В связи с ликвидацией продавца и исключения его из Единого государственного реестра юридических лиц истец Орлов А.А. лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им имущество, поскольку порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен.
Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением, направленным на обеспечение возможности государственной регистрации права собственности. Иной способ защиты прав у покупателя отсутствует.
При изложенных обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на данное жилое помещение является правомерными и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Орловым А.А. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом с сенями площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. метров, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. метров (Литера А, а1,), расположенный по адресу: <адрес> инвентарным №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской республики в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме подачей кассационной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий: А.Ю. Тяжева.
Мотивированное решение составлено 11 февраля 2011 года.
Судья А.Ю. Тяжева.