Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«14» февраля 2011 года пос. Кугеси
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.,
с участием истца Ростовцева А.Н.
представителя истца Андреева В.В.
ответчика Емельянова Н.Е.
представителя ответчика Васильева А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ростовцева А.Н. к Емельянову Н.Е., Емельяновой Л.И. о демонтаже и переносе строений,
по встречному иску Емельянова Н.Е. к Ростовцеву А.Н. о сносе сарая и навеса
У С Т А Н О В И Л :
Ростовцев А.Н. обратился в суд с иском к Емельянову Н.Е., Емельяновой Л.И. о сносе строений, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> га с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. На этом земельном участке в период с 1999 года по 2007 год им построены жилой дом с хозяйственными строениями и гараж в соответствии с требованиями СНиП.
На смежном земельном участке, расположенном под номером № по ул. <адрес>, ответчиками Емельяновыми построены гараж, сараи без соблюдения требований об отступе от границы земельного участка на 1 метр.
Несоблюдение ответчиками расстояния до границы его земельного участка препятствует нормальному обслуживанию принадлежащих ему строений, создает угрозу жизни и здоровью людей на его земельном участке.
Уточнив исковые требования истец Ростовцев А.Н. просит суд обязать Емельянова Н.Е., Емельянову Л.И. демонтировать строения под литерами Г1, Г2, Г3, Г4, согласно техническому паспорту по состоянию на 2003 год, расположенные по адресу: <адрес>.
В свою очередь Емельянов Н.Е. обратился с встречным иском к Ростовцеву А.Н. о сносе сарая и навеса, указав, что на момент предоставления земельного участка Ростовцеву А.Н. строительство жилого дома и хозяйственных построек на своем земельном участке им было завершено. По плану развития деревни <данные изъяты> расширение улицы <данные изъяты> не предусматривалось, и он возвел свои строения по границе земельного участка.
При предоставлении земельного участка Ростовцеву А.Н. представителями администрации сельского поселения было указано на необходимость возведения построек на расстоянии не ближе трех метров от его построек, для чего ему был предоставлен земельный участок шире на 3 метра.
В нарушение условий договоренности и требований СНиП 2.07.01-89*, Ростовцев А.Н. построил свои хозяйственные строения на границе земельного участка, не получив его согласия и согласия Емельяновой Л.И.
Истец просит обязать Ростовцева А.Н. снести строения: гараж, бытовое помещение, навес, расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец по первоначальному иску Ростовцев А.Н. поддержал свои исковые требования, а встречные требования не признал и пояснил, что при строительстве гаража и других хозяйственных строений Емельянов Н.Е. предусмотрел скат крыши строений на сторону его земельного участка. В связи с этим с крыши строений Емельянова Н.Е. на его земельный участок падает большое количество дождевых вод и снега.
В целях создания препятствия для стока воды с крыши строений Емельяновых он построил гараж со скатом крыши в свою сторону, установив металлическую защитную стенку.
В марте 2009 года Емельянов Н.Е начал проводить реконструкцию крыши жилого дома и пристроенного гаража, подняв крышу гаража выше его строений. В результате этого на его строения начали стекать осадки с крыши жилого дома и гаража, создается угроза облома крыши его гаража от снега, падения снега или сосулек на членов его семьи.
Просил обязать ответчиков Емельяновых демонтировать стену строений, расположенных на границе земельного участка и перенести их на расстояние не менее 1 метра от границы его земельного участка.
Представитель истца по первоначальному иску Ростовцева А.Н. Андреев В.В. исковые требования Ростовцева А.Н. поддержал по аналогичным основаниям.
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Емельянов Н.Е., действующий также от имени ответчика Емельяновой Л.И. на основании доверенности, от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Ростовцева А.Н. не признал и пояснил, что жилой дом и хозяйственные строения им были возведены в 1993 году, когда Ростовцев А.Н. не являлся смежным землепользователем. Расположение строений по границе земельного участка было согласовано с главой Чемуршинской сельской администрации Чебоксарского района и полагает, что нарушений требований СНиП при их строительстве им не допущено.
При предоставлении земельного участка Ростовцев А.Н. был предупрежден, что свои строения он должен построить с отступом от границы на 3 метра, и полагает, что гараж и навес, построенные им по границе земельного участка, должны быть снесены за счет Ростовцева. А.Н.
Представитель Емельянова Н.Е. Васильев А.И., исковые требования Ростовцева А.Н. не признал по аналогичным основаниям, пояснив, что в целях исключения попадания осадков с крыш строений Емельянова Н.Е. на строения Ростовцева А.Н. Емельянов Н.Е. намерен вдоль своих строений установить кирпичный парапет, и полагает, что нарушение прав Ростовцева А.Н. могут быть устранения без сноса строений Емельянова Н.Е.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из постановления главы Чемуршинской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № Емельянову Н.Е. выделен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га для индивидуального жилищного строительства (л.д.51).
Постановлением главы Чемуршинской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Емельянову Н.Е. предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью <данные изъяты> га (л.д. 53).
Постановлением главы администрации Чебоксарского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены материалы инвентаризации земельного участка Емельянова Н.Е. и внесены изменения в части указания площади земельного участка вместо <данные изъяты>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров зарегистрировано за Емельяновым Н.Е., место нахождение земельного участка указано: <адрес>.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260).
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке, принадлежащем ответчику Емельянову Н.Е., имеются строения: <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, для признания постройки самовольной необходимо наличие ряда условий: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Наличие хотя бы одного из предусмотренных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств влечет за собой ряд неблагоприятных последствий для застройщика.
Как усматривается из схемы расположения строений, расположенных на земельном участке Емельянова Н.Е., и указанных в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строения под Литерами Г1, Г2, Г3, Г4 расположены по границе земельного участка.
В соответствии с пунктом 2.12* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» хозяйственные постройки следует размещать от границы участка на расстоянии не менее 1 метра.
При строительстве строений хозяйственного назначения по литерами Г1, Г2,Г3, Г4 ответчиком Емельяновым Н.Е. проигнорированы вышеуказанные требования СНиП, и они возведены без отступа от границы земельного участка по линии межевой границы.
Данные обстоятельства установлены также в ходе проведения судебной строительно- технической экспертизы, из заключения которой следует, что строения под литерами Г1 - гараж, Г2 - сарай, Г3 -сарай, Г4- навес, находящиеся в составе домовладения <адрес> расположены по линии межевой границы с соседним земельным участком №, и расположение этих строений не соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* в части несоблюдения расстояния от границ участка при их возведении не менее 1 метра.
Кроме того, как следует из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, крыша гаража лит. Г1 и часть крыши жилого дома Лит. А, находящихся на земельном участке Емельянова Н.Е. имеют уклон скатов в одну сторону - сторону земельного участка №». Кровля сарая лит. Г2, сарая лит. Г3, навеса лит. Г4 выполнена из профилированного настила с уклоном скатов в одну сторону- сторону земельного участка №
В процессе эксплуатации строений, находящихся на границе раздела земельных участков, атмосферные осадки с крыш строений домовладения № попадают на соседний участок №
Кровля строений под литерами Г1,Г2,Г3,Г4 в составе домовладения № по ул. <адрес> не соответствует требованиям п.п. 6.7*,7.5 СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», так как скат крыш данных строений выполнен с уклоном в сторону соседнего участка №».
Учитывая расположение строений Г1,Г2,Г3,Г4 в составе домовладения № по <адрес> в нарушение требований СНиП 2.07.01-89* по межевой границе с земельным участком Ростовцева А.Н., несоответствие конструкции крыши этих строений требованиям СНиП 30-02-97* в части выполнения ската крыши строений в сторону земельного участка Ростовцева А.Н., а также установление Емельяновым Н.Е. водоотводящих устройств на земельном участке Ростовцева А.Н., суд приходит к выводу, что вышеуказанные строения под литерами Г1,Г2,Г3,Г4, расположенные на земельном участке Емельянова Е.Н. созданы с существенным нарушением строительных норм и правил, и явно нарушают права и законные интересы Ростовцева А.Н., следовательно, истец Ростовцев А.Н. правомерно предъявил требования о переносе стены этих строений на расстояние не менее 1 метра от границы земельного участка.
Доводы ответчика Емельянова Н.Е. о том, что на момент строительства гаража - Литера Г1 и сарая -Литера Г2, Ростовцев А.Н. не являлся смежным землепользователем, не влекут незаконность требования истца Ростовцева А.Н. о переносе указанных строений.
Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке Емельянова Н.Е. имелись строения: жилой дом (литера А), гараж (Литера Б) (литера Г1 по новому техническому паспорту), сарай (Литера В) (Г2 по новому техническому паспорту).
Тем не менее, указанные строения являются самовольно возведенными строениями, поскольку их строительство осуществлено с явным нарушением требований СНиП 2.07.01-89* в части несоблюдения требований об отступе от границы земельного участка не менее, чем на 1 метр, поскольку данные требования СНиП должны соблюдаться всеми застройщиками независимо от вида разрешенного использования смежного земельного участка.
Кроме того, как установлено судом, ответчиком Емельяновым Н.Е. в 2009 году осуществлена реконструкция крыши строений под литерами А и Г1, что повлекло увеличение количества атмосферных осадков, падающих на земельный участок Ростовцева А.Н. с крыш строений Емельянова Н.Е., при чем эти осадки выпадают на территорию двора домовладения Ростовцева А.Н., следовательно, создают угрозу для жизни и здоровья собственника домовладения и членов его семьи.
То обстоятельство, что перенос продольной наружной стены гаража лит. Г1 и сарая лит. Г2 повлечет нарушение устойчивости конструктивных элементов наружной несущей стены и крыши жилого дома лит. А, также не может служить основанием для сохранения этих строений в неизменном виде, поскольку именно расположение этих строений создают препятствия для Ростовцева А.Н. и членов его семьи для использования земельного участка по своему усмотрению.
Кроме того, как пояснила в судебном заседании эксперт ФИО8, в ходе экспертного осмотра строений в домовладении Емельяновых было установлено, что плиты перекрытия строений Г1, Г2,Г3, Г4 выходят от стены на 10 см в сторону земельного участка Ростовцева А.Н., металлический желоб для стока воды на строениях Емельяновых нависает над земельным участком Ростовцева А.Н., что также существенно нарушает права истца Ростовцева А.Н., и свидетельствуют о существенном несоответствии этих строений требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
Заявление представителя ответчика Емельянова Н.Е. Васильева А.И. о пропуске истцом Ростовцевым А.Н. срока исковой давности не могут быть приняты судом, поскольку в соответствии с частью 4 ст. 208 ГК РФ на требования собственника об устранении всяких препятствий его права исковая давность не распространяется.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что сохранение на земельном участке Емельянова Н.Е. спорных строений в неизменном виде не допускается, поэтому собственники этих строений Емельянов Н.Е. и Емельянова Л.И. обязаны за свой счет осуществить перенос наружных продольных стен строений под литерами Г1, Г2, Г3, Г4 со стороны земельного участка № по ул. <адрес> на расстояние не менее 1 метра от границы земельного участка.
Также суд находит подлежащими удовлетворению встречные исковые требования Емельянова Н.Е. о сносе сарая и навеса на земельном участке Ростовцева А.Н.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Ростовцев А.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного МУП Чебоксарского района «Бюро технической инвентаризации» усматривается, что на указанном земельном участке имеются строения: объект индивидуального жилищного строительства -жилой дом и хозяйственные строения.
На данный объект строительства зарегистрировано право собственности за Ростовцевым А.Н., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, строение под литерой Г1 и навес, расположенные на земельном участке Ростовцева А.Н., находятся на границе земельного участка, что не соответствует санитарно-бытовым требованиям СНиП 2.07.01.-89* в части несоблюдения расстояния от границ участка при его возведении не менее 1 метра.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ указанные строения, созданные с существенным нарушением вышеназванных требований СНиП, являются самовольными строениями и подлежат переносу Ростовцевым А.Н. за свой счет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ростовцева А.Н. удовлетворить.
Обязать Емельянова Н.Е., Емельянову Л.И. за свой счет демонтировать строения: гараж (Литера Г1), сарай (Литера Г2), сарай (Литера Г3), навес (Литера Г4), расположенные по адресу: <адрес> и перенести строения на расстояние не менее одного метра от границы смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Встречный иск Емельянова Н.Е. удовлетворить.
Обязать Ростовцева А.Н. за свой счет перенести сарай (Литера Г1), навес расположенные по адресу: <адрес> на расстояние не менее одного метра от границы смежного земельного участка с кадастровым №., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.
Председательствующий: А.Ю. Тяжева.
Мотивированное решение составлено 21 февраля 2011 года.
Судья А.Ю. Тяжева.