Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 г. пос. Кугеси
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики
В составе председательствующего судьи Иванова С.В.,
При секретаре Дмитриеве А.В.
С участием истца Иванова Н.И., представителя ответчика Платонова Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Н.И. к ООО «Ишлейский кирпичный завод» о признании права собственности на жилую квартиру общей площадью 57,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Иванов Н.И. обратился в суд с иском к ООО «Ишлейский кирпичный завод» о признании права собственности на жилую квартиру общей площадью 57,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> Свои требования, мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ Ивановым Н.И. за <данные изъяты> рублей была приобретена у ООО «Ишлейский кирпичный завод» четырехкомнатная квартира с печным отоплением в жилом одноэтажном кирпичном доме 1991 года постройки, расположенная по адресу: <адрес>. Вышеуказанная сумма в размере <данные изъяты> рублей была внесена в кассу ООО «Ишлейский кирпичный завод» по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического и кадастрового паспорта площадь спорной квартиры с лоджиями и балконами составила 57,3 кв.м., общая площадь квартиры 38,5 кв.м., жилая 29,5 кв.м. из нее подсобная 9,0 кв.м., лоджий и балконов 18,8 кв.м., указана действительная стоимость квартиры <данные изъяты> рублей 00 копеек.
Поскольку иных лиц, оспаривающих его права, не имеется, и все обязательства им были выполнены, денежные средства полностью внесены, считает, что указанную квартиру он купил, и она принадлежит ему на праве собственности.
Однако, в связи с тем, что сделка совершена в ненадлежащей форме без соблюдения требований ГК РФ, в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.
С момента покупки и по настоящее время он выполняет все требования, предъявляемые ему как собственнику жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи и другие расходы по содержанию жилого помещения.
На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на жилую квартиру общей площадью 57,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Иванов Н.И. свои исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, и вновь привел их суду.
Представитель ответчика - генеральный директор ООО «Ишлейский кирпичный завод» Платонов Н.А. в судебном заседании исковые требования признал и просил признать право собственности на квартиру № общей площадью 57,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Ивановым Н.И. Дополнительно пояснив, что объект недвижимости 4-х квартирное общежитие, расположенное по адресу: <адрес> состоит на балансе ООО «Ишлейский кирпичный завод» с 1991 года. В соответствии со ст. 224 ГК РФ).
Суд не принимает признание иска ответчиком так как оно противоречит требованиям закона.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Материально - правовым требованием, заявленным истцом Ивановым Н.И., и предметом спора по настоящему делу является право собственности на жилую квартиру общей площадью 57,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Кроме того, как следует из содержания статьи 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимости является государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 2 статьи 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, т.е. после 31 января 1998 г.
В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)) Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
По смыслу данного закона до совершения сделки с недвижимым имуществом, ООО «Ишлейский кирпичный завод» необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, то есть спорную квартиру. Как установлено в судебном заседании показаниями представителя ООО «Ишлейский кирпичный завод» он не обращался в регистрационную службу за регистрацией за собой права собственностию.
В данном случае правоустанавливающим документом на спорное жилое помещение является гражданско-правовой договор, предусматривающий переход объекта недвижимого имущества в собственность.
Согласно договора купли-продажи квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Ишлейский кирпичный завод» передает в собственность Иванову Н.И. квартиру с печным отоплением в жилом одноэтажном кирпичном доме 1991 года постройки, находящуюся по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма в <данные изъяты> рублей была внесена Ивановым Н.И. в кассу ООО «Ишлейский кирпичный завод» на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из технического паспорта на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, имеет инвентарный номер № площадь с лоджиями и балконами 57,3 кв.м., общая площадь квартиры 38,5 кв.м., жилая 29,5 кв.м. из нее подсобная 9,0 кв.м., лоджия и балконы 18,8 кв.м., действительная стоимость квартиры <данные изъяты> рублей 00 копеек.
Кроме того, согласно данным технического паспорта, в архиве МУП Чебоксарского района «БТИ» сведений о регистрации права собственности на дату инвентаризации не имеется.
Те же обстоятельства, подтверждаются кадастровым паспортом на спорное жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества - квартиру <адрес> отсутствуют.
В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Ишлейский кирпичный завод», объект недвижимости 4-х квартирное общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, состоит на балансе ООО «Ишлейский кирпичный завод» с 1991 года.
Согласно проектно-сметной документации Чувашпотребсоюз архитектурно-проектной мастерской от 1989 года была разработана смета на строительство общежития Ишлейского кирпичного завода в <адрес>, генеральный план строительства указанного общежития прошел согласование в 1991 году.
Согласно данным технического паспорта, предоставленного истцом на спорное жилое помещение, годом постройки общежития является 1991 год.
В ходе судебного заседания ни одна из сторон не подтвердила тот факт, что кто-либо из них обращался в органы осуществляющие регистрацию прав для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, т.е. на спорное жилое помещение, как и договора купли-продажи.
Действительно, строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, осуществлялась в качестве общежития Ишлейского кирпичного завода <адрес>.
Следовательно, по окончании строительства жилого дома, в котором находится спорная квартира, и до ее продажи истцу ответчик имел право и обязан был в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру <адрес>
Однако, ответчик данным правом не воспользовался, в связи с чем не может являться собственником указанного жилого помещения, а соответственно совершать сделки по его отчуждению. Поскольку суд не может подменить регистрирующий орган для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
При рассмотрении дела каких-либо доказательств, подтверждающих наличие у ответчика ООО «Ишлейский кирпичный завод» зарегистрированного права собственности на спорное жилое помещение на момент заключения договора с Ивановым Н.И. не представлено.
Как следует из материалов дела, вопреки требованиям действующего законодательства, сделка по переходу права собственности на спорное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ также не прошла в установленном законом порядке процедуру государственной регистрации права, поскольку, представленный истцом договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не имеет надписи государственного регистратора о произведенной государственной регистрации прав.
При таких обстоятельствах доводы представителя ответчика ООО «Ишлейский кирпичный завод» Платонова Н.А., о том, что Иванов Н.И. приобрел указанную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельными.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Между тем, в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В связи с этим суд считает, что обстоятельства указанные сторонами в ходе судебного разбирательства не доказаны.
По этим же основаниям судом не могут приняты во внимание, также доводы истца Иванова Н.И. о возникновении у него права собственности на квартиру с момента ее передачи, т.е. с момента ее фактического поступления в его владение, а также довод о том, что он как собственник квартиры полностью несет на себе бремя ее содержания, оплачивая коммунальные платежи.
Проанализировав и оценив в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ООО «Ишлейский кирпичный завод», не будучи собственником и иным законным владельцем данной квартиры, не имел полномочий на заключение договора купли-продажи указанного жилого помещения.
Кроме того, наличие на балансе ООО «Ишлейский кирпичный завод» спорного 4-х квартирного общежития само по себе не свидетельствует о передаче данного объекта недвижимости в его собственность.
Исходя из вышеизложенного, суд находит, что истцом Ивановым Н.И. наличие у него права собственности на спорное жилое помещение не доказано, в связи с чем в удовлетворении исковых требований Иванова Н.И. следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Иванова Н.И. к ООО «Ишлейский кирпичный завод» о признании права собственности на жилую квартиру общей площадью 57,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> отказать.
Решение может обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 суток.
Судья С.В.Иванов
Мотивированное решение изготовлено 28.03.2011 г.