Дело №2-415/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата                            г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Благаря В.А.,

при секретаре Петрушенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Русич Центр Банк» к Ануфриевой И.Б., Ануфриевой Т.И. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Русич Центр Банк» (далее по тексту решения - истец, Банк, ОАО «Русич Центр Банк») обратилось в суд с иском к Ануфриевой И.Б., Ануфриевой Т.И., после уточнения исковых требований просило: обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Ануфриевой И.Б., заложенное по договору об ипотеке Номер от Дата, заключенному между ОАО «Русич Центр Банк» и Ануфриевой И.Б., а именно: земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, огородничества, дачное строительство, кадастровый номер Номер, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов ***; земельный участок площадью *** кв.м., расположенный Адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, огородничества, дачное строительство, кадастровый номер ***, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов ***; а также обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Ануфриевой Т.И., заложенное по договору об ипотеке Номер от Дата, заключенного между ОАО «Русич Центр Банк» и Ануфриевой Т.И., а именно - земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, кадастровый номер *** установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов ***.

В обоснование иска указало, что Дата между ОАО «Русич Центр Банк» и ООО «Нефтеперерабатывающий комплекс» (заемщик) был заключён кредитный договор Номер (далее - кредитный договор), согласно которому Банк предоставил заёмщику денежные средства в размере *** сроком по Дата под *** годовых, а заёмщик обязался вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. В обеспечение исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору между ОАО «Русич Центр Банк» и Ануфриевой И.Б. Дата заключён договор об ипотеке (залоге недвижимости) ***, согласно которому переданы в залог Банку земельные участки, принадлежащие последней: площадью ***. с кадастровым номером Номер оценённый сторонами в ***, и площадью *** с кадастровым номером Номер оценённый сторонами в ***. Также в обеспечение исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору между ОАО «Русич Центр Банк» и Ануфриевой Т.И. Дата заключён договор об ипотеке (залоге недвижимости) *** согласно которому передан в залог Банку земельный участок, принадлежащий Ануфриевой Т.И., площадью *** с кадастровым номером Номер оценённый сторонами в ***. Договоры об ипотеке (залоге недвижимости) зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Дата. Заёмщиком не исполнено обеспеченное залогом обязательство, в связи с чем истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество - земельные участки (л.д.4-9, 96-97).

Представитель истца ОАО «Русич Центр Банк» - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (в связи с признанием решением Арбитражного суда Адрес от Дата ОАО «Русич Центр Банк» банкротом) в суд не явился, извещён о времени и месте судебного заседания. В представленном в суд письменном заявлении Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя конкурсного управляющего, иск поддержала.

Ответчики Ануфриева И.Б., Ануфриева Т.И. в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, сведений о причинах неявки в суд не представили.

Представитель третьего лица ООО «Нефртеперерабатывающий комплекс», третье лицо Ануфриев И.М. в суд не явились.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, помимо прочих оснований, из договора.

Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как установлено ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как установлено п.п.2, 3 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст.54.1, п.1 ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании установлено следующее.

Заочным решением Центрального районного суда г.Челябинска от Дата, вступившим в законную силу Дата, с заёмщика ООО «Нефтеперерабатывающий комплекс», и поручителей Аа.Е.И., Ав.Н.В., Ануфриевой И.Б., Ануфриевой Т.И., Ма.С.А., Кв.А.В., ООО «***» в солидарном порядке в пользу ОАО «Русич Центр Банк» взыскано в счёт задолженности по кредитному договору от Дата Номер заключённому между ОАО «Русич Центр Банк» и ООО «Нефтеперерабатывающий комплекс» (заемщик) сумму ***, в возмещение судебных расходов ***, а также проценты за пользование кредитом в размере *** годовых на ***, начиная с Дата по день фактической выплаты задолженности, что подтверждено заочным решением Центрального районного суда г.Челябинска от Дата (л.д.250-251), определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от Дата (л.д.189-192), кредитным договором от Дата Номер (л.д.11-17).

Исполнение обязательств заёмщика ООО «Нефтеперерабатывающий комплекс» по кредитному договору от Дата Номер обеспечено договорами залога, заключенными между ОАО «Русич Центр Банк» и ответчицами:

договором об ипотеке (залоге недвижимости) от Дата Номер, заключённым между ОАО «Русич Центр Банк» (залогодержатель) и Ануфриевой И.Б. (залогодатель), залогодатель обязалась передать Банку в залог принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество:

- земельный участок, площадью ***, расположенный по адресу: Адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, огородничества, дачное строительство, кадастровый номер ***;

- земельный участок площадью ***., расположенный Адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, огородничества, дачное строительство, кадастровый номер ***;

договором об ипотеке (залоге недвижимости) от Дата №К-200/10-0001/КС-З-040, заключённым между ОАО «Русич Центр Банк» (залогодержатель) и Ануфриевой Т.И. (залогодатель), залогодатель обязалась передать Банку в залог принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество:

земельный участок площадью ***., расположенный по адресу: Адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, кадастровый номер Номер.

Государственная регистрация договоров об ипотеке (залоге недвижимости) и ипотека произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Дата.

Указанное подтверждено договорами об ипотеке (залоге недвижимости) от Дата Номер и Номер (л.д.18-29), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.30-32).

По договору об ипотеке (залоге недвижимости) от Дата Номер стороны ОАО «Русич Центр Банк» и Ануфриева И.Б. оценили предмет залога в общей сумме *** (залоговая стоимость) (п.3.1. договора залога), при этом:

земельный участок, площадью *** расположенный по адресу: Адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, огородничества, дачное строительство, кадастровый номер Номер, оценён в ***;

земельный участок площадью ***., расположенный Адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, огородничества, дачное строительство, кадастровый номер ***, оценён в ***.

По договору об ипотеке (залоге недвижимости) от Дата Номер стороны ОАО «Русич Центр Банк» и Ануфриева Т.И. оценили предмет залога - земельный участок площадью ***., расположенный по адресу: Адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, кадастровый номер Номер, оценён в *** (п.3.1. договора залога).

Поскольку надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой земельных участков, данные обязательства заёмщиком не исполнены, требование Банка об обращении взыскания на предметы залога основано на законе (ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), и подлежит удовлетворению.

В силу ст.350 ГК РФ, п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

Как следует из материалов дела, по ходатайству ответчиц Ануфриевой И.Б., Ануфриевой Т.И. определением Чебаркульского городского суда от Дата назначена судебная экспертиза оценки спорных земельных участков, на разрешение которой был поставлен вопрос о рыночной стоимости земельных участков, являвшихся предметами залога, производство которой поручено ООО «***» (Адрес Указанная судебная экспертиза не была проведена в связи с невозможностью её проведения по причине непредоставления ответчиками земельных участков для осмотра.

Данные обстоятельства подтверждены: определением Чебаркульского городского суда от Дата (л.д.177-179), сопроводительным письмом ООО «***» от Дата Номер о невозможности проведения экспертизы (л.д.183), сопроводительным письмом судьи Чебаркульского городского суда от Дата Номер о повторном направлении материалов дела для проведения экспертизы (л.д.201), сопроводительным письмом ООО «***» от Дата Номер о невозможности проведения экспертизы (л.д.202), определением судьи Чебаркульского городского суда от Дата о возобновлении производства по делу (л.д.208), определением Чебаркульского городского суда от Дата о приостановлении производства по делу до окончания действий по производству судебной экспертизы (л.д.253-254), сопроводительным письмом ООО «***» от Дата Номер о невозможности проведения экспертизы (л.д.263), определением судьи Чебаркульского городского суда от Дата о возобновлении производства по делу (л.д.270).

Исследовав представленные доказательства, суд пришёл к выводу о том, что начальную продажную цену заложенного имущества - земельных участков, следует установить в размере величины их залоговой стоимости, определённой сторонами на Дата при заключении договоров залога, а именно:

по договору об ипотеке (залоге недвижимости) Номер земельного участка с кадастровым номером Номер в сумме ***; земельного участка с кадастровым номером Номер в сумме ***;

по договору об ипотеке (залоге недвижимости) Номер земельного участка с кадастровым номером Номер в сумме ***.

Таким образом, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований Банка в полном объёме.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, подлежат взысканию с ответчиков Ануфриевой И.Б. и Ануфриевой Т.И. в пользу истца в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины ***, в равных долях, то есть по ***, с каждой.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от Дата Номер, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от Дата Номер, заключённому между Открытым акционерным обществом «Русич Центр Банк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Нефтеперерабатывающий комплекс»:

земельный участок, площадью *** расположенный по адресу: Адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, огородничества, дачное строительство, кадастровый номер Номер, путем продажи на публичных торгах. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов ***;

земельный участок площадью *** расположенный Адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, огородничества, дачное строительство, кадастровый номер ***, путем продажи на публичных торгах. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов ***

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от Дата Номер, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от Дата Номер, заключённому между Открытым акционерным обществом «Русич Центр Банк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Нефтеперерабатывающий комплекс»:

земельный участок площадью *** расположенный по адресу: Адрес, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, кадастровый номер Номер, путем продажи на публичных торгах. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов ***.

Взыскать с Ануфриевой И.Б., Ануфриевой Т.И. в пользу Открытого акционерного общества «Русич Центр Банк» в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины по ***, с каждой.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: