Дело №2-866/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата                            г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Благаря В.А.,

при секретаре Гаповой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Открытого акционерного общества «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» - Каюровой Д.С., гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Самойловских Т.Ф. о взыскании сумм, и по встречному иску Самойловских Т.Ф. к Открытому акционерному обществу «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки», Обществу с ограниченной ответственностью «Копейскинвестстрой» о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее по тексту решения - ОАО «ЮУ КЖСИ») обратилось в суд с иском к Самойловских Т.Ф. о взыскании основного долга в размере ***, неустойки (пени) за период просрочки с Дата по Дата в размере ***, неустойки (пени) из расчёта *** за 1 день просрочки начиная с Дата по день фактической уплаты основного долга.

В обоснование иска указало, что Дата между ОАО «ЮУ КЖСИ» и ООО «Копейскинвестстрой» заключен договор уступки права требования (цессии) Номер, по которому ООО «Копейскинвестрой» уступило ОАО «ЮУ КЖСИ» право требования, в части неисполненных денежных обязательств к участникам долевого строительства 108-квартирного дома жилого Адрес Адрес. Согласно договору уступки права требования от Дата к ОАО «ЮУ КЖСИ» перешло право требования, в том числе к Самойловских Т.Ф., неисполненного денежного обязательства ответчицы по договору участия в долевом строительстве от Дата между Самойловских Т.Ф. и ООО «Копейскинвестстрой» в сумме ***. Дата ответчице было вручено письменное уведомление о заключении договора уступки права требования от Дата. На направленную Дата претензию ответчица ответила отказом, ссылаясь на исполнение обязательств надлежащим образом. В соответствии с п.5.2. договора участия в долевом строительстве за нарушение установленного срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает неустойку, которая по состоянию на Дата составила *** (л.д.2-4).

Самойловских Т.Ф. обратилась в суд со встречным иском к ОАО «ЮУ КЖСИ», Обществу с ограниченной ответственностью «Копейскинвестстрой» (далее по тексту решения - ООО «Копейскинвестстрой») о признании недействительным договора уступки права требования (цессии) от Дата Номер в части передачи права требования неисполненных денежных обязательств к Самойловских Т.Ф. в размере ***.

В обоснование встречного иска указала, что оспариваемый договор полагает незаключённым в силу его ничтожности. Полагала, что при заключении договора уступки права требования от Дата его сторонами не соблюдены положения §2 гл.24 ГК РФ, чем нарушены права Самойловских Т.Ф. как должника по обязательству. Кроме того, со стороны ООО «Копейскинвестстрой» в адрес Самойловских Т.Ф. уведомления о состоявшейся уступке права (требования) не направляло, дополнительного соглашения по изменению порядка оплаты по договору не заключалось. Руководством ООО «Копейскинвестстрой» при личной встрече по поводу полученного Самойловских Т.Ф. уведомления и претензии от ОАО «ЮУ КЖСИ» дало разъяснение, что оплата должна производиться в соответствии с договором участия в долевом строительстве от Дата в адрес застройщика - ООО «Копейскинвестстрой». Самойловских Т.Ф. Дата уплатила ООО «Копейскинвестстрой» в полном объёме денежные средства за объект долевого строительства. В соответствии с договором уступки права требования от Дата предусмотрена обязанность цедента - ООО «Копейскинвестстрой» по уведомлению всех участников долевого строительства о состоявшемся переходе права требования и предусмотрен объём сведений, которые должны содержаться в таком уведомлении. Данный порядок не был соблюдён ООО «Копейскинвестстрой». Ответчики ОАО «ЮУ КЖСИ» и ООО «Копейскинвестстрой» не исполнили в полном объёме свои обязательства: не построена крышная котельная, не сданы в эксплуатацию и не переданы в муниципальную собственность или дольщиков подводящие инженерные сети, нежилые помещения цокольного этажа дольщики достраивали собственными силами за свой счёт. Также договор уступки прав требования не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию, в связи с чем такой договор считается незаключённым. Кроме того, общая сумма переданных неисполненных денежных обязательств в размере *** не соответствует сумме денежных обязательств по приложению Номер к договору уступки прав требования (л.д.78-79).

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ОАО «ЮУ КЖСИ» - Каюрова Д.С. в судебном заседании первоначальный иск поддержала в полном объёме, встречный иск не признала, суду пояснила, что договор уступки права требования от Дата заключён в соответствии с положениями гл.24 ГК РФ. Самойловских Т.Ф. была уведомлена ОАО «ЮУ КЖСИ» о состоявшемся переходе права требования, и тот факт, что уведомление поступило не от ООО «Копейскинвестстрой» не является основанием для признания недействительным договору уступки права требования. Права дольщика не были нарушены. Договор уступки права требования не подлежит государственной регистрации, так как ОАО «ЮУ КЖСИ» получило право только на взыскание неисполненных денежных обязательств. Самойловских Т.Ф. заплатила задолженность ненадлежащему кредитору ООО «Копейскинвестстрой». Оснований для уменьшения размера неустойки не имеется.

Ответчица по первоначальному иску и истица по встречному иску в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания. В переданном в суд письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, дополнительно заявила ходатайство о снижении размера неустойки в связи с её несоразмерностью.

Представитель третьего лица по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ООО «Копейскинвестстрой» в суд не явился. Ответчик извещён о времени и месте судебного заседания, в переданной в суд телефонограмме просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица по встречному иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Управления Росреестра по Челябинской области) в суд не явился. Третье лицо извещено о времени и месте судебного заседания, сведений о причинах неявки в суд своего представителя не представило.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Открытого акционерного общества «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» - Каюровой Д.С., исследовав письменные доказательства по делу, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении первоначального иска и об отказе в удовлетворении встречного иска.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования (ст.312 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьёй 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено следующее.

Дата между ООО «Копейскинвестстрой» (застройщик) и Самойловских Т.Ф. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве 108-квартирного жилого дома на земельном участке по строительному адресу: Адрес (л.д.37-45).

По условиям данного договора участия в долевом строительстве Самойловских Т.Ф. осуществляет инвестиции в строительство нежилого помещения общей площадью по проекту (ориентировочно) ***., расположенного в цокольном этаже указанного дома. Стоимость нежилого помещения на момент заключения договора составляла *** (п.1.5. договора участия в долевом строительстве).

Пунктом 2.1. договора участия в долевом строительстве установлен порядок оплаты общей стоимости жилого помещения: первый взнос *** от общей суммы договора, указанной в п.1.5. договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства перечисляет со своего расчётного счёта на расчётный счёт застройщика в течение трёх дней с момента подписания настоящего договора; окончательный расчёт оставшиеся *** от общей суммы договора, указанной в п.1.5. договора участия в долевом строительстве, в течение трёх дней с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области Дата.

Дополнительным соглашением от Дата Номер к договору участия в долевом строительстве жилого 108-квартирного дома по адресу: Адрес от Дата между ООО «Копейскинвестстрой» и Самойловских Т.Ф. установлено, что объектом долевого строительства является нежилое помещение, находящееся по строительному адресу: Адрес, общей площадью по проекту (ориентировочно) ***., и нежилое помещение, находящееся по строительному адресу: Адрес, общей площадью по проекту (ориентировочно) *** расположенные в цокольном этаже (п.1 дополнительного соглашения) (л.д.46-50).

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения общая стоимость нежилых помещений на момент заключения настоящего соглашения составляла *** и является фиксированной.

Пунктом 3 дополнительного соглашения установлено, что денежные средства участник долевого строительства перечисляет со своего расчётного счёта на расчётный счёт застройщика. Порядок оплаты: первый взнос в размере *** от общей суммы договора, в течение трёх дней с момента ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию; окончательный расчёт *** в срок до Дата.

Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области Дата.

Статьей 382 ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Дата между ООО «Копейскинвестрой» и ОАО «ЮУ КЖСИ» заключен договор Номер уступки права требования (цессии) (л.д.51-53). Предметом уступки являлось право требования к участникам долевого строительства 108-квартирного жилого дома 9 по ул.8 Марта г.Чебаркуль Челябинской области в части неисполненных денежных обязательств участников долевого строительства перед ООО «Копейскинвестстрой» по договорам участия в долевом строительстве, момент по которым наступил или наступит в будущем (п.1 договора). Согласно приложению Номер к договору уступки права требования - Перечня договоров участия в долевом строительстве жилого Адрес, с указанием размера задолженности, одним из лиц, право требования к которому перешло к ОАО «ЮУ КЖСИ» указана Самойловских Т.Ф. с размером задолженности *** (л.д.53).

ОАО «ЮУ КЖСИ» перечислило на счёт ООО «Копейскинвестстрой» в счёт оплаты по договору уступки права требования денежные средства в размере ***, что подтверждено платёжными поручениями от Дата Номер на сумму ***, и от Дата Номер на сумму *** (л.д.54, 55).

Пунктом 9 договора уступки права требования от Дата обязанность по уведомлению всех участников о состоявшемся переходе прав требования возлагается на цедента. Направляемое цедентом участнику уведомление должно содержать информацию о номере договора, заключенного между участником и цедентом, о размере задолженности участника по указанному договору, о состоявшейся уступке прав требования данной задолженности цессионарию со ссылкой на номер и дату настоящего договора, о наименовании цессионария, об адресе места нахождения цессионария, о расчётном счёте цессионария, на который участник должен перечислить денежные средства в счёт погашения задолженности.

ОАО «ЮУ КЖСИ» (цессионарий) Дата уведомило Самойловских Т.Ф. о переходе права требования по договору участия в долевом строительстве от Дата, что подтверждено уведомлением от Дата с собственноручно выполненной Самойловских Т.Ф. отметкой о получении уведомления (л.д.56). Уведомление содержало всю необходимую информацию согласно п.9 договора уступки права требования.

Дата главой МО «Чебаркульский городской округ» выдано ООО «Копейскинвестстрой» разрешение на ввод в эксплуатацию встроенных офисных помещений в доме 9-ти этажного 103-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес (л.д.100-101).

Дополнительным соглашением от Дата Номер к договору от Дата участия в долевом строительстве жилого 108-квартирного дома по адресу: Адрес между ООО «Копейскинвестстрой» и Самойловских Т.Ф. установлено, что объектом долевого строительства является нежилое помещение, находящееся по строительному адресу: Адрес, общей площадью по проекту (ориентировочно) ***, расположенное в цокольном этаже (п.1 дополнительного соглашения). Дополнительное соглашение Номер зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Дата (л.д.94-96).

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения Номер стоимость нежилого помещения на момент заключения настоящего соглашения составляла ***. Пунктом 3 дополнительного соглашения Номер установлено, что денежные средства участник долевого строительства платит в кассу застройщика в следующем порядке: *** к моменту подписания настоящего соглашения; окончательный расчёт оставшиеся *** к моменту подачи участником долевого строительства документов в регистрационную службу для оформления права собственности.

Нежилое помещение, общей площадью *** расположенное в цокольном этаже 9-этажного 103-квартирного жилого дома по адресу: Адрес передано Самойловских Т.Ф. от ООО «Копейскинвестстрой» по акту приёма-передачи нежилого помещения от Дата (л.д.97).

Государственная регистрация права собственности Самойловских Т.Ф. на указанное нежилое помещение произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пол Челябинской области Дата, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (л.д.98).

Дата ОАО «ЮУ КЖСИ» в адрес Самойловских Т.Ф. направлена почтовым отправлением претензия о необходимости внесения денежных средств в размере *** в счёт исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве от Дата, которая получена Самойловских Дата (л.д.57, 58).

Из ответа на претензию Самойловских Т.Ф. в адрес ОАО «ЮУ КЖСИ» указала, что ей уплачено ООО «Копейскинвестстрой» Дата *** и Дата ***, в связи с чем все финансовые обязательства ей перед ООО «Копейскинвестстрой» выполнены (л.д.59).

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер от Дата Самойловских Т.Ф. оплачена в кассу ООО «Копейскинвестстрой» сумма ***, и в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от Дата ей оплачена в кассу ООО «Копейскинвестстрой» сумма *** (л.д.99).

Вместе с тем, на момент заключения Дата ООО «Копейскинвестстрой» и ОАО «ЮУ КЖСИ» договора уступки права требования задолженность Самойловских Т.Ф. составляла перед ООО «Копейскинвестстрой» *** с учётом дополнительного соглашения от Дата Номер к договору участия в долевом строительстве.

ОАО «ЮУ КЖСИ» исполнило обязательства перед ООО «Копейскинвестстрой» и выплатило последнему указанную задолженность Самойловских Т.Ф. перед ООО «Копейскинвестстрой» по договору уступки права требования, в связи с чем у ОАО «ЮУ КЖСИ» возникло право требования выплаченной суммы. Вместе с тем, данное обстоятельство не препятствовало заключению дополнительных соглашений между ООО «Копейскинвестстрой» и Самойловских Т.Ф. в части изменения объекта долевого строительств и его стоимости в последующем.

В соответствии со ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Указание в пункте 3 дополнительного соглашения Номер на производство окончательного расчёта участником долевого строительства к моменту подачи им документов в регистрационную службу для оформления права собственности не свидетельствует об определении конкретного срока такого расчёта. При таких обстоятельствах ОАО «»ЮУКЖСИ» правомерно определило в исковом заявлении окончательный срок уплаты Самойловских Т.Ф. цены договора участия в долевом строительстве как дату введения встроенных офисных помещений в доме 9-ти этажного 103-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес эксплуатацию, то есть Дата.

В связи с изложенным, суд пришёл к выводу, что Самойловских Т.Ф. должна была уплатить ОАО «ЮУ КЖСИ» сумму задолженности по договору уступки права требования в размере *** не позднее даты ввода объекта в эксплуатацию, то есть Дата.

Поскольку обязательства Самойловских Т.Ф. в указанной части перед ОАО «ЮУ КЖСИ» не исполнены, суд пришёл к выводу об удовлетворении первоначального иска в указанной части, поскольку указанная сумма задолженности *** по состоянию на момент заключения Дата ООО «Копейскинвестстрой» и ОАО «ЮУ КЖСИ» договора уступки права требования, подтверждена совокупностью исследованных по делу доказательств.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьёй 384 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

На основании п.5.2. договора участия в долевом строительстве от Дата, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от сумы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер неустойки (пени) за период с Дата (день, следующий за датой ввода объекта в эксплуатацию) по Дата (дата вынесения решения по настоящему делу) составил ***

***

Между тем, учитывая период просрочки исполнения обязательства, размер неисполненных обязательств, суд пришёл к выводу о несоразмерности взыскиваемой ОАО «ЮУ КЖСИ» неустойки последствиям нарушения обязательства и полагает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с Самойловских Т.Ф. в пользу ОАО «ЮУ КЖСИ» до ***.

Кроме того, в части требований ОАО «ЮУ КЖСИ» в части взыскания с Самойловских Т.Ф. неустойки из расчёта *** за 1 день просрочки начиная с Дата (день, следующий за днём вынесения решения по делу) и по день фактической уплаты, суд пришёл к выводу об отказе в их удовлетворении.

Исходя из положений ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Доказательств того, что будет нарушено право ОАО «ЮУ КЖСИ» на будущее время, материалы дела не содержат, нормами материального права также не предусмотрено взыскание неустойки на будущее время за задержку выплаты денежных средств. Поэтому оснований для возложения на Самойловских Т.Ф. такой ответственности не имеется.

Таким образом в удовлетворении ОАО «ЮУ КЖСИ» остальной части иска о взысканию неустойки надлежит отказать.

Суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска Самойловских Т.Ф. к ОАО «ЮУ КЖСИ», ООО «Копейскинвестстрой» о признании договора недействительным, в связи с отсутствием оснований для его удовлетворения.

Самойловских Т.Ф. в обоснование встречного иска сослалась на ничтожность договора уступки права требования в связи с несоответствием его положениям §2 гл.24 ГК РФ (перевод долга).

Как следует из материалов дела, договор уступки права требования (цессии) был заключён между ОАО «ЮУ КЖСИ» и ООО «Копейскинвестстрой» в соответствии с требованиями §1 гл.24 ГК РФ (переход прав кредитора к другому лицу), и предметом указанного договора являлась уступка цедентом права требования цессионарию к участникам долевого строительства 108-квартирного жилого Адрес, по договорам участия в долевом строительстве в части неисполненных денежных обязательств участников перед цедентом по договорам участия в долевом строительстве, момент исполнения по которым наступил или наступит в будущем, то есть право требования задолженности от участников долевого строительства.

Должниками по данному договору являлись физические лица, в том числе Самойловских Т.Ф. Поскольку перевода долга Самойловских Т.Ф. в рамках оспариваемого ей договора на другое лицо не осуществлялся, следовательно нормы §2 гл.24 ГК РФ к указанным правоотношениям применены быть не могут.

Также в подтверждение отсутствия задолженности перед ООО «Копейскинвестстрой» Самойловских Т.Ф. сослалась на внесение Дата ей в кассу предприятия суммы ***.

Судом не берутся в основу решения указанное доказательство в подтверждение выполнения Самойловских Т.Ф. своих денежных обязательств в полном объёме по договору участия в долевом строительстве, а её доводы об отсутствии задолженности перед кредитором являются несостоятельными.

Как следует из п.3 ст.382 ГК РФ исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору, если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу.

Доводы встречного иска о том, что Самойловских Т.Ф. не была уведомлена цедентом об изменении условий порядка оплаты по договору долевого участия в строительстве, являются необоснованными. Как следует из анализа договора об уступке права требования, ни срок, ни порядок, ни размер оплаты по договорам изменены не были.

Исполнение Самойловских Т.Ф. обязательства первоначальному кредитору (ООО «Копейскинвестстрой») в сумме *** (квитанция б/н от Дата), при наличии письменного уведомления об уступке права требования, которое получено ей лично Дата, не может быть признано исполнением надлежащему кредитору (ОАО «ЮУ КЖСИ») в соответствие со ст.382 ГК РФ.

Ссылки Самойловских Т.Ф. на то, что договор уступки права требования не прошёл государственную регистрацию, являются несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Согласно п.2 ст.389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства.

Из смысла названных правовых норм следует, что уступка права получения неисполненных денежных обязательств участников перед цедентом по договорам участия в долевом строительстве не подлежит государственной регистрации, так как никаких изменений в обременение права собственности она не вносит. Поскольку истец получил право на взыскание неисполненных денежных обязательств, но не получил никаких прав на недвижимое имущество, то государственная регистрация договора уступки прав от Дата исключается.

При указанных обстоятельствах отсутствуют установленные законом основания для удовлетворения встречного Самойловских Т.Ф., и в удовлетворении указанных требований надлежит отказать.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, подлежат взысканию с Самойловских Т.Ф. в пользу ОАО «ЮУ КЖСИ» в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины *** пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Самойловских Т.Ф. в пользу Открытого акционерного общества «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» сумму основного долга ***, неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с Дата по Дата *** в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины ***, всего ***.

В остальной части Открытому акционерному обществу «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» в удовлетворении иска к Самойловских Т.Ф. о взыскании неустойки, отказать.

В удовлетворении встречного иска Самойловских Т.Ф. к Открытому акционерному обществу «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки», Обществу с ограниченной ответственностью «Копейскинвестстрой» о признании договора недействительным, отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: