Дело №2-81/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                  г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Тимонцева В.И.,

при секретаре Косковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием истцов Зубкова Н.Н., Зубкова В.А., гражданское дело по иску Зубкова Н. Н.ча, Зубкова В.А. к Сельскохозяйственной артели (колхозу) «Нива» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зубков Н.Н., Зубкова В.А. обратились в суд с иском к Сельскохозяйственной артели (колхозу) «Нива» (далее по тексту решения - СХА (колхоз) «Нива») о признании за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на квартиру общей площадью 86,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование указали, что в декабре 1986 года принят в эксплуатацию двухквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира. На основании решения правления колхоза, Зубкову Н.Н., как работнику колхоза, была выделена <адрес> в <адрес> Ч. <адрес> (в настоящее время в связи с переадресацией - <адрес> в <адрес>). Администрацией Варламовского сельского Совета 16 декабря 1986 года Зубкову Н.Н. был выдан ордер №68, на основании которого он и его семья вселились в спорную квартиру. Проживая по настоящее время в указанной квартире истцы исправно оплачивают коммунальные услуги, потребленную электроэнергию. Желая приватизировать жилое помещение Зубков Н.Н. и Зубкова В.А. обратились к ответчику и в МУ «Администрация Варламовского сельского поселения» с соответствующими заявлениями. СХА (колхоз) «Нива» с ними был заключен договор приватизации, однако, правоустанавливающие документы, необходимые для поведения государственной регистрации, представлены не были. Поскольку истцы по независящим от них причинам не могут реализовать своё право на приватизацию занимаемого жилого помещения, они вынуждены обратиться в суд за признанием за ними права собственности на данное жильё в порядке приватизации (л.д.2-5).

Истцы Зубков Н.Н., Зубкова В.А. в судебном заседания исковые требования поддержали, суду пояснили, в декабре 1986 года Зубкову Н.Н. с учетом членов его семьи была предоставлена спорная квартира, в которую они вселились. С момента вселения истцы оплачивают коммунальные платежи, потребленную электроэнергию. В 2010 году они обратились к ответчику с заявлением о приватизации спорной квартиры, с ними был заключен договор приватизации, однако из-за отсутствия записи в ЕГРП о праве собственности ответчика на указную квартиру, в регистрации договора им было отказано. Ране истцы право на приватизацию не использовали, полгали, что поскольку по независящим от них причинах не могут реализовать право на приватизацию, за ними подлежит признанию в судебном порядке право собственности. Также истцы пояснили, что их сын Зубкова В.А.Н. умер в 2004 года, а другой сын _ Зубков Д.Н. более 1,5 лет проживает в <адрес>.

Представитель ответчика СХА (колхоз) «Нива» в суд не явился. Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, сведений о причинах неявки своего представителя и возражений против удовлетворения иска в суд не представил (л.д.43).

Представители третьих лиц МУ «Администрация Варламовского сельского поселения», УМС администрации Ч. муниципального района в суд не явились. Третьи лица извещены о времени и месте судебного заседания. В переданном в суд письменном заявлении МУ «Администрация Варламовского сельского поселения» просило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, УМС администрации Ч. муниципального района сведений о причинах неявки своего представителя в суд не представило (л.д.41, 44, 45).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истцов Зубкова Н.Н., Зубкову В.А., исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В силу пункта ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

Статьёй 11 Закона РФ №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.2 Закона РФ №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как установлено статьёй 4 Закона РФ №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В судебном заседании установлено следующее.

Спорное жилое помещение представляет собой 3-комнатную квартиру, общей площадью 86,4 кв.м., в доме усадебного типа, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждено техническим паспортом (л.д.22-30). По данным ОГУП «Обл. ЦТИ», Управления Федеральной службы госдуарствнной регистарци, кадатсра и картографии по <адрес> сведений о собственнике жилого помещения, расположенного по указанному адресу, не имеется. (л.д.20, 21, 22-30,).

В указанной квартире Зубков Н.Н. и Зубкова В.А. проживают и зарегистрированы с декабря 1986 года, что подтверждено справкой МУ «Администрация Варламовского сельского поселения» №783 от 05 декабря 2011 года (л.д.36).

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 05 декабря 1986 года, принят в эксплуатацию двухквартирный жилой дом №4 по ул.Новая в с.Варламово Чебаркульского района, построенный колхозом им.К.Маркса (л.д.7-8).

Решением исполнительного комитета Варламовского сельского Совета народных депутатов Чебаркульского района №3 от 29 января 1987 года утверждены списки на предоставление жилплощади колхозникам колхоза им.К.Маркса, согласно которому под №3 числится Зубков Н.Н., которому распределена <адрес> в <адрес> Ч. <адрес> (л.д.9, 10).

Основанием вселения в спорную квартиру истцов явился ордер №, выданный исполнительным комитетом Варламовского сельского Совета народных депутатов заведующему МТМ Зубкову Н.Н. в соответствии с решением администрации предприятия (л.д.11).

Постановлением главы администрации МО Варламовский сельсовет Чебаркульсокго района №27/а от 08 апреля 2003 года спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.13).

Согласно справке СХА (колхоз) «Нива», 26 февраля 1992 года на основании решения общего собрания колхозников от 26 февраля 1992 года и постановления администрации Чебаркульского района №690 от 10 декабря 1993 года колхоз имени Карла Маркса Чебаркульского района реорганизован в акционерное общество закрытого типа «АГРОЭЛ». На основании решения общего собрания колхозников от 12 февраля 1997 года АОЗТ «АГРОЭЛ» реорганизовано и переименовано в сельскохозяйственную артель (колхоз) «Нива» (л.д.12).

Из выписки из решения заседания правления СХА (колхоз) «Нива» от 24 сентября 2010 года, следует, что истцам дано разрешение на приватизацию занимаемого ими жилого помещения (л.д.16), с ними заключен договор о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность (л.д.14-15).

Зубков Н.Н. и Зубкова В.А. на территории МО «Варламовское сельское поселение» ранее в приватизации жилья участия не принимали, что подтверждено справкой МУ «Администрация Варламовского сельского поселения» от 06 декабря 2011 года №650 (л.д.31); справками Чебаркульского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №12/1702 от 22 декабря 2011 года и №12/3155 от 25 ноября 2009 года (л.д.18, 19).

Из справки УМС Чебаркульского муниципального района №334 от 13 декабря 2011 года следует, что спорная квартира в муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района не значится (л.д.35).

В соответствии со справкой СХА (колхоз) «Нива» №42 от 26 декабря 2011 года, СХА (колхоз) «Нива» не имеет возможности обратиться в регистрационную службу, поскольку не имеет достаточных документов, подтверждающих право собственности на спорную квартиру (л.д.17).

Анализ приведенных выше норм права в совокупности с установленными судом обстоятельствами дела дают суду основания для вывода о том, что занимаемое истцами жилое помещение входит в жилищный фонд СХА (колхоз) «Нива», истцы фактически пользуется квартирой на условиях найма. Запрета на приватизацию квартиры закон не содержит (ст.4 Закона РФ №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Следовательно, истцы имеют право приобрести спорную квартиру в общую долевую собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Зубковым Н. Н.чем и Зубкова В.А., право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 86,4 квадратных метра в доме усадебного типа, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения.