Дело №2-43/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                      г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Андрусенко И.Д.,

при секретаре Никитиной Т.Н.,

с участием представителя истца Диденко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каплина А. А. к Администрации муниципального образования «Чебаркульский городской округ» о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Каплин А.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Чебаркульский городской округ», в котором просил: сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Челябинская область, г.Чебаркуль, санаторий <адрес>, в перепланированном состоянии. В обоснование сослался на то, что является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу. Перепланировка произведена в соответствии с проектом, составленным в 2010 году ООО «Проектно-сметная компания». Изначально общая площадь квартиры составляла <данные изъяты>., жилая - <данные изъяты> кв.м. В жилом помещении была произведена перепланировка, изменения произошли за счет внутренней реконструкции, в результате которой общая площадь квартиры составила 68,3 кв.м. Перепланировка произведена с целью улучшения жилищных условий, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка выполнена в соответствии с проектными решениями и не повлияла на конструктивные характеристики несущих конструкций, обеспечивающих надежность и безопасность эксплуатации здания, что подтверждено техническим заключением ООО «Проект-Сервис». Истом было подано заявление ответчику, в котором он просил согласовать произведенную перепланировку квартиры. Ответчиком было отказано в согласовании перепланировки и предложено по данному вопросу обратиться в суд.

Истец Каплин А.А. в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. В представленном в суд письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Диденко Л.Ю. (л.д.59,61).

Представитель истца Диденко Л.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ л.д.5) в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Чебаркульский городской округ» в суд не явился, извещены о времени и месте судебного заседания, сведений о причинах неявки в суд представителя не представили. В направленном в суд отзыве возражений по существу иска не заявили (л.д.40-41,60).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца Диденко Л.Ю., исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Частью 2 статьи 25 ЖК РФ установлено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

Каплин А.А. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, г.Чебаркуль, санаторий <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., что подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-32), свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (л.д.33), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34).

В данном жилом помещении истцом произведена перепланировка, которая включает в себя следующие виды работ:

- разборку гипсолитовой перегородки с дверным проемом и устройство нового дверного проема шириной 900 мм в кухню;

- закладку кирпичом двух дверных проемов в жилой комнате и устройство нового дверного проема в гипсолитовой перегородке;

- разборку кирпичных перегородок между коридором, ванной комнатой и санузлом и устройство новых перегородок из листов ГВЛ для выделения совмещенного санузла и встроенного шкафа; устройство нового дверного проема шириной 1000 мм в несущей внутренней стене толщиной 120 мм;

- для соединения лоджии и жилой комнаты с выходом на лоджию по ряду Д в несущей наружной стеновой панели расширен с 1500 мм до 2240 мм.

Согласно выводам технического заключения ООО «Проект-Сервис», составленного в октябре 2010 года, произведенная перепланировка <адрес> 5-ти этажном жилом доме в санатории «Кисегач» г.Чебаркуль выполнена в соответствии с проектными решениями и не повлияла на конструктивные характеристики несущих конструкций, обеспечивающих надежность и безопасность эксплуатации здания (л.д.65-73).

Согласно кадастровому паспорту помещения квартиры, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «ОблЦТИ», техническому паспорту на квартиру, выполненному ОГУП «ОблЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проекта перепланировки квартиры, составленного в 2010 году ООО «Проектно-сметная компания», заключения ООО «Проект-Сервис» составленного в октябре 2010 года, в результате произведенной перепланировки общая площадь трехкомнатной квартиры изменилась, и составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м (л.л.д.9-20, 20-24, 25-29, 65-73).

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в городе Чебаркуле и Чебаркульском, <адрес>х» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, по своему расположению и планировке перепланированное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями № СанПиН 2.1.ДД.ММ.ГГГГ-10) (л.д.62-63).     

По сообщению ООО <данные изъяты>», перепланировка и благоустройство жилого помещения по адресу: г.Чебаркуль санаторий <адрес> проведена без каких-либо нарушений, таким образом, что не нарушает систему тепло- и водоснабжения жилого дома, претензий по перепланировке не имеют (л.д.64).

На заявление истца о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по адресу: г.Чебаркуль, санаторий <адрес>, поданное в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией муниципального образования «Чебаркульский городской округ» указано, что действующим законодательством не предусмотрено согласование органом местного самоуправления самовольно выполненной перепланировки. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник самовольно перепланированного жилого помещения обязан привести его в прежнее состояние. Истцу предложено обратиться в суд в соответствии со ст.29 ЖК РФ по вопросу сохранения жилого помещения в самовольно переустроенном и перепланированном состоянии (л.д.8).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд признает их относимыми и допустимыми, и не находит оснований не доверять им. Таким образом, произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части надежности и устойчивости строительных конструкций здания, не изменяет его инженерного обеспечения, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в других квартирах данного жилого дома. При производстве перепланировки в результате проведения строительно-монтажных работ разбора гипсолитовых и кирпичных перегородок, устройство новых перегородок с дверными проемами выполнено методами, исключающими повреждение несущих стен и перекрытий; устройство и усиление проема между жилой комнатой и лоджией в наружной несущей стене выполнено согласно разработанному проекту, наружная стена с новым проемом находится в исправном состоянии.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру общей площадью 68,3 кв.м., расположенную по адресу: Челябинская область, г.Чебаркуль, санаторий <адрес>, в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: