РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2-84/2012

Дата                               г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Андрусенко И.Д.,

при секретаре Гаповой Н.М.,

с участием представителя истицы Токаревой Ю.С., представителя ответчика адвоката Субботиной Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осколковой А. Г. к Горбуновой Г. О. о взыскании сумм по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Осколкова А.Г. обратилась в суд с иском к Горбуновой Г.О., в котором просила взыскать с ответчика задолженность по договору от Дата купли-продажи дома в размере ***.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** В обоснование иска указала, что Дата между Осколковой А.Г. и Горбуновой Г.О. заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью *** и земельного участка площадью *** расположенных по адресу: Адрес. Оплата стоимости недвижимого имущества ответчиком должна была быть произведена за счет собственных и заемных средств. Ответчик согласно условиям договора обязалась уплатить стоимость дома и земельного участка в размере *** в следующем порядке: *** за земельный участок до подписания договора купли-продажи; *** в срок не позднее 3 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Свои обязательства ответчик нарушила. За незаконное пользование чужими денежными средствами с ответчика следует взыскать проценты, размер которых за период с Дата по Дата составляет ***. (л.д.2-4).

Определением судьи Чебаркульского городского суда от Дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Наш Капитал» (л.д.15).

Истица Осколкова А.Г. не приняла участия в судебном заседании, извещена о времени и месте рассмотрения дела, в направленном в суд заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя Токаревой Ю.С. (л.д.112,113).

В судебном заседании представитель истицы Токарева Ю.С. (доверенность от Дата л.д.10) поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Горбунова Г.О. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства: Адрес, место ее нахождения неизвестно. Направленные по адресу ее регистрации почтовые судебные отправления возвращены в суд в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (л.д.70,116,119). В соответствии с актом Горбунова Г.О. по месту регистрации не проживает, место ее нахождения неизвестно. Ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ судом назначен представитель адвокат Субботина Л.Н.

Представитель ответчика адвокат Субботина Л.Н. (ордер Номер от Дата л.д.73) с иском не согласилась, полагала, что иск в части взыскания *** за земельный участок не подлежит удовлетворению, поскольку стороны в договоре купли-продажи указали, что денежные средства за земельный участок в размере *** переданы Осколковой до подписания договора.

Представитель третьего лица - общества с ограниченной ответственностью «Наш Капитал» в суд не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В направленном в суд письме просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, указали, что денежные средства по договору займа от Дата на приобретение у Осколковой А.Г. недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка по адресу: Адрес, в размере ***. были перечислены Горуновой Г.О. по платежному поручению Номер от Дата. Возврат денежных средств по договору займа произведен органом Пенсионного фонда России от Дата (л.д.45).

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В силу ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

При рассмотрении дела установлено следующее.

Дата между Осколковой А.Г. и Горбуновой Г.О. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств - жилого дома общей площадью *** и земельного участка площадью ***., расположенных по адресу: Адрес, что подтверждено договором купли-продажи (л.д.7-8).

Переход права собственности от Осколковой А.Г. к Горбуновой Г.О. на жилой дом и земельный участок Дата зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области, Горбунова Г.О. является правообладателем указанного недвижимого имущества, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.30,31,83-107). В отношении жилого дома зарегистрирован обременение - ипотека в силу закона сроком действия с Дата на 180 дней в пользу ООО «Наш капитал».

Согласно п.п. 3.1.1. договора купли-продажи от Дата денежная сумма в размере *** в счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество выплачивается покупателем как за счет собственных средств, так и за счет средств, предоставляемых покупателю по договору займа, при этом:

- сумма в размере *** уплачена покупателем продавцу за земельный участок до подписания настоящего договора;

- заем в размере *** зачисляется займодавцем на счет покупателя Горбуновой Г. О.: Номер , открытый в ОАО «***», дополнительный офис ***, и передается покупателем продавцу не позднее 3 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области настоящего договора, а также перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца (л.д.7-8).

Согласно п.4.1.4. передача недвижимого имущества продавцом покупателю осуществляется без составления акта о передаче (л.д.8).

Таким образом, продавцом Осколковой А.Г. обязательства по договору от Дата купли-продажи жилого дома и земельного участка исполнены.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из объяснений в письменной форме представителя общества с ограниченной ответственностью «Наш Капитал» следует, что денежные средства с размере ***. по договору займа Номер от Дата на приобретение недвижимого имущества обществом с ограниченной ответственностью «Наш Капитал» перечислены Горбуновой Г.О.Дата платежным поручением Номер . Возврат денежных средств обществу с ограниченной ответственностью «Наш Капитал» произведен органом Пенсионного фонда России за счет средств материнского (семейного) капитала Дата платежным поручением Номер (л.д.45, 46-50).

Из объяснений представителя ответчика Токаревой Ю.С. в судебном заседании установлено, что ответчиком Горбуновой Г.О. обязательства покупателя по договору от Дата купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Адрес, не исполнены.

При этом суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в части взыскания с Горбуновой Г.О. стоимости земельного участка в размере ***. Так, согласно пунктам 3.1.1., 3.1.2 договора купли-продажи сумма в размере *** уплачена покупателем продавцу за земельный участок до подписания настоящего договора (л.д.94-95). Оснований для взыскания указанной суммы с ответчика не имеется.

Неисполненная часть обязательства Горбуновой Г.О. перед Осколковой А.Г. по договору от Дата купли-продажи от Дата составила ***., следовательно, данная сумма подлежит взысканию с Горбуновой Г.О. в пользу Осколковой А.Г.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов...

Статья 395 ГК РФ устанавливает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора на день исполнения денежного обязательства учетной ставкой банковского процента, а если долг взыскивается в судебном порядке, то суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Таким образом, Горбунова Г.О. в соответствии с положениями ст.ст.488,395 ГК РФ обязана уплатить Осколковой А.Г. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** за период с Дата по Дата (период пользования ограничен истцом) из следующего расчета: ***.

В соответствии с Указанием Банка России от 23.12.2011 года №2758-У ставка рефинансирования с 26 декабря 2011 года установлена в размере 8%. Осколкова А.Г. обратилась с иском в суд Дата.

В расчете, выполненном истицей Осколковой А.Г., неверно определен размер долга, количество дней просрочки и учетной ставки рефинансирования, в связи с чем в остальной части иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С ответчика Горбуновой Г.О. в пользу Осколковой А.Г. надлежит взыскать расходы по уплате истцом государственной пошлины в размере *** (квитанция от Дата л.д.5).

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 50, 119, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Горбуновой Г. О. в пользу Осколковой А. Г. основной долг по договору купли-продажи от Дата в размере ***, проценты за пользование чужими денежными средствами с Дата по Дата в размере ***, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ***, а всего ***.

В удовлетворении остальной части иска Осколковой А. Г. к Горбуновой Г. О. о взыскании сумм по договору купли-продажи отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено Дата.

Судья: