Дело №2-28/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДАТА                                      г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тимонцева В.И.,

при секретаре Косковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием представителя истца Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа - Родикова Д.С., ответчика Кислицыной Е.А., гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа к Кислицыной Е. А., Кислицына М.А. о расторжении договора аренды и обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа (далее по тексту решения - УМС, Истец) обратилось в суд с иском к Кислицыной Е.А., Кислицына М.А. о расторжении договора аренды № земельного участка с кадастровым номером 74:38:01 35 031:43, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, общей площадью 800 кв.м. и обязании ответчиков передать по акту приема-передачи указанный земельный участок в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда. В обоснование иска сослалось на то, что 25 декабря 2006 года между МО «Чебаркульский городской округ» в лице УМС и Кислицыным А.В. заключен договор аренды №1874 земельного участка с кадастровым номером 74:38:01 35 031:43, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, общей площадью 800 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном порядке, а земельный участок передан по акту приема-передачи. Согласно условиям договора Кислицын А.В. обязан вносить арендную плату в размере 101 рубль 21 копейка в год. Оплата арендных платежей производится два раза в год равными долями 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на расчетный счет УМС. За период с ДАТА по ДАТА у Кислицына А.В. образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 303 рубля 63 копейки, а также по уплате пени за указанный период в размере 267 рублей 50 копеек. По информации, поступившей истцу от нотариуса, Кислицын А.В. умер. После его смерти ответчики обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Поскольку на день смерти Кислицына А.В. договор аренды расторгнут не был, срок его действия определен до 2016 года, то права и обязанности по указанному договору перешли к Кислицыной Е.А. и Кислицына М.А. (л.д.2-6).

Представитель истица УМС администрации Чебаркульского городского округа Родиков Д.С. по доверенности №6 от 18 мая 2011 года (л.д.7) в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что ответчики не вносили арендную плату за пользование имуществом за период с 2008 по 2010 год включительно. После направления требования об оплате задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды ответчики оплатили задолженность. В настоящее время ответчиками также уплачены пени, задолженности по оплате арендных платежей у них не имеется.

Ответчик Кислицына Е.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, суду пояснила, что спорный земельный участок был предоставлен в аренды ее сыну - Кислицыну А.В. ДАТА Кислицын А.В. умер. После его смерти она, а также дочь умершего - Кислицына М.А. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом им были выданы свидетельства о праве на наследство на денежные средства, принадлежащие умершему, а также на квартиру. Свидетельство о праве на наследство на право аренды земельного участка нотариусом выдано не было. Договор аренды хранился у дочери истицы - Умурзаковой Л.Л., в связи с чем Кислицына Е.А. не знала о размере арендной платы и реквизитах, на которые необходимо производить оплату. Получив осенью 2011 года от истца претензию, она сразу же оплатила задолженность по арендной плате, а получив исковое заявление - пени. Также Кислицына Е.А. пояснила, что намерена пользоваться спорным земельным участком и построить на нем жилой дом для своего внука.

Ответчик Кислицына М.А. в суд не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания, в переданной в суд телефонограмме просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска возражала (л.д.68).

Третье лицо нотариус нотариального округа Кусинского муниципального района Челябинской области Захарова Л.И. в суд не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания, в направленном в суд заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.64, 65).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в суд не явился. третье лицо извещено о месте и времени судебного заседания, сведений о причинах не явки своего представителя в суд не представило (л.д.63).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца УМС администрации Чебаркульского городского округа Родикова Д.С., ответчика Кислицыной Е.А., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, помимо прочих оснований, из договора.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.п.3 п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п.2 ст.619 ГК РФ).

В судебном заседании установлено следующее.

На основании постановления главы МО «Чебаркульский городской округ» №1277 от 25 декабря 2006 года между МО «Чебаркульский городской округ» в лице УМС администрации Чебаркульского городского округа (Арендодателем) и Кислицыным А.В. (Арендатором) ДАТА заключен договор аренды земельного участка №1874 с кадастровым номером 74:38:01 35 031:0043, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> общей площадью 800 кв.м., для целей индивидуального жилищного строительства, сроком на 10 лет - с ДАТА по ДАТА. ДАТА Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> проведена государственная регистрация вышеназванного договора аренды.

Указанные обстоятельства подтверждаются заявлением Кислицына А.В. от 24 апреля 2005 года (л.д.18); постановлением главы МО «Чебаркульский городской округ» №1277 от 25 декабря 2006 года (л.д.19); договором аренды земельного участка №1874 от 25 декабря 2006 года (л.д.20-21); расчетом платежей за 2007 год (л.д.22); актом приема-передачи земельного участка от 25 декабря 2006 года (л.д.23); выкопировкой из плана земель г.Чебаркуля (л.д.24); кадастровым паспортом земельного участка от 23 июня 2011 года (л.д.25-27); выпиской из ЕГРП №38/058/2011-473 от 27 июля 2011 года (л.д.28); уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области №74-74-38/052/2007-261 от 02 марта 2007 года (л.д.29).

ДАТА Кислицын А.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.53).

Из сообщения нотариуса нотариального округа Кусинского муниципального района Челябинской области Захаровой Л.И. следует, что за оформлением наследственных прав после умершего ДАТА Кислицына А.В. обратились: его мать - Кислицына Е.А. и его дочь - Кислицына М.А. (л.д.46).

В соответствии с п.2 ст.619 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд пришел к выводу, что к Кислицыной Е.А. и Кислицына М.А., как наследникам по закону первой очереди принявшими наследство умершего ДАТА Кислицына А.В., со дня открытия наследства (ДАТА) перешли права и обязанности арендатора спорного земельного участка по договору аренды № от ДАТА.

Согласно п.3.2 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором два раза в год равными долями 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на расчетный счет, указанный Арендодателем или на расчетный счет, указанный в приложении №1 к договору аренды.

Истцом в обоснование иска представлены расчеты задолженности по арендным платежам и пени, согласно которым задолженность ответчиков по арендной плате за пользование арендованным имуществом за период с ДАТА по ДАТА составила 303 рубля 21 копейка, из расчета арендной платы 101 рубль 21 копейка в год за весь земельный участок, задолженность по уплате пени за период с ДАТА по ДАТА - 267 рублей 50 копеек (л.д.17, 38).

ДАТА УМС направило в адрес ответчиков претензию с требованием в срок до ДАТА в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате и пени, а также расторгнуть спорный договор аренды (л.д.37, 38, 39, 40).

ДАТА ответчиками погашена задолженность по арендным платежам за пользование имуществом в спорные периоды в сумме 303 рубля 63 копейки, что подтверждается квитанцией от ДАТА (л.д.50), расчетом арендных платежей за 2010 год (л.д.51) и не оспаривалось представителем истца.

Также по квитанциям от ДАТА Кислицыной Е.А. оплачена арендная плата за пользование имуществом за 10 месяцев 2011 года в сумме 84 рубля 34 копейки и пени в сумме 208 рублей 95 копеек (л.д.60, 61).

Таким образом, суд пришел к выводу, что поскольку ответчиками в срок, установленный истцом (до ДАТА), погашена задолженность по арендным платежам за пользование земельным участком за период с 2008 по 2010 годы в общей сумме 303 рубля 63 копейки, и на момент обращения УМС с настоящим иском в суд (ДАТА) устранены обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд с иском (ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по уплате арендной платы более двух раз подряд), в удовлетворении исковых требований УМС администрации Чебаркульского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка и обязании ответчиков передать земельный участок надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа в удовлетворении исковых требований к Кислицыной Е. А., Кислицына М.А. о расторжении договора аренды и обязании передать земельный участок, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий