Дело №2-982/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                              г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Благаря В.А.,

при секретаре Петрушенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка <данные изъяты> (закрытое акционерное общество) к Ануфриеву А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк <данные изъяты>закрытое акционерное общество) (далее по тексту решения - истец, Банк <данные изъяты> (ЗАО), Банк), обратилось с иском к Ануфриеву А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ЧФ/07-И/З в размере <данные изъяты>, и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: одноэтажный кирпичный жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, с определением способа реализации жилого дома в виде продажи с публичных торгов, и определением начальной продажной стоимости жилого дома <данные изъяты>; земельный участок, площадью <данные изъяты> категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с определением способа реализации земельного участка в виде продажи с публичных торгов, и определением начальной продажной стоимости земельного участка <данные изъяты>.

В обоснование иска указал, что в соответствии с условиями кредитного договора (при ипотеке в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ №-ЧФ/07-И/З Ануфриеву А.Н. Коммерческим банком <данные изъяты> (общество в ограниченной ответственностью) предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на срок 180 месяцев для целевого использования - приобретения одноэтажного кирпичного жилого дома, состоящего из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью <данные изъяты> категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства по тому же адресу. Кредит зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счёт Ануфриева А.Н. Обеспечением исполнения обязательств ответчика является ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка. Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «<данные изъяты> (общество с ограниченной ответственностью) ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке произведена ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк <данные изъяты>ЗАО) на основании договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком в нарушение условий кредитного договора с февраля 2009 года аннуитетные платежи в размере <данные изъяты> не производятся. В соответствии с условиями кредитного договора предусмотрена неустойка за неисполнение ответчиком своих обязательств. Банком направлено в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое им не исполнено. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> - ссудная задолженность; <данные изъяты> - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> - задолженность по пени; <данные изъяты> - задолженность по пени по просроченному долгу. В соответствии с отчётом профессионального оценщика от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, исходя из которой следует установить начальную продажную стоимость указанных объектов, составила <данные изъяты>, в том числе жилой дом <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты>.

Представитель истца Банка <данные изъяты> (ЗАО) в суд не явился. Истец извещён о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, исковые требования поддержал.

Ответчик Ануфриев А.Н. в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, сведений о причинах неявки в суд не представил.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришёл к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, помимо прочих оснований, из договора.

Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (Заем и кредит), если иное не предусмотрено параграфом 2 (Кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено ст.ст.330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «<данные изъяты> (общество с ограниченной ответственностью) и Ануфриевым А.Н. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №-ЧФ/07-И/З, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на 180 месяцев под 13,75% годовых, с ежемесячными ануитентными платежами (кроме первого и последнего) составляющими <данные изъяты>, для целевого использования - одноэтажного кирпичного жилого дома, состоящего из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью <данные изъяты> категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства по тому же адресу. В соответствии с п.5 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных процентов договором предусмотрена неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (л.д.17-32).

ДД.ММ.ГГГГ перечислено Коммерческим банком <данные изъяты> (общество с ограниченной ответственностью) на счёт Ануфриева А.Н. в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ сумма кредита <данные изъяты> (л.д.82).

Между Елизаровым А.С. (продавец) и Ануфриевым А.Н. (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключён договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом с земельным участком куплены ответчиком за <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данной сделки (л.д.33-37).

Исполнение обязательств заемщика обеспечено залогом жилого дома и земельного участка с выдачей закладной (л.д.38-49). В соответствии с договором купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, владельцем закладной является Банк <данные изъяты> (ЗАО), на дату перехода прав полный объём прав, удостоверенных закладной, составил <данные изъяты>, что подтверждено договором купли-продажи (л.д.50-56).

Из материалов дела усматривается, что с февраля 2009 года ответчиком не производились ежемесячные аннуитетные платежи, в связи с чем истец на основании п.п.4.4.1 кредитного договора и п.5.1 Закладной потребовал от Ануфриев А.Н. досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им, штрафные санкции, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также предложил считать расторгнутым кредитный договор, что подтверждено требованиями от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по лицевому счету (л.д.86-92, 93-96).

В обоснование размера своих требований истцом представлен расчет задолженности по просроченным процентам и просроченному кредиту, выданному Ануфриеву А.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-16), из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> - ссудная задолженность; <данные изъяты> - задолженность по плановым процентам; <данные изъяты> - задолженность по пени; <данные изъяты> - задолженность по пени по просроченному долгу.

Суд, проверив представленные истцом расчеты, пришел к выводу, что расчет взыскиваемых сумм выполнен правильно.

В силу п.п.1, 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, исковые требования <данные изъяты> (ЗАО) к ответчику Ануфриеву А.Н. о взыскании с него в пользу истца суммы <данные изъяты>, подлежит удовлетворению, поскольку у Банка возникло право требовать с заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, а также пени, а у ответчика возникла обязанность исполнить такое требование. Со стороны ответчика требование Банка исполнено не было.

Требования Банка в части обращения взыскания на предмет залога - одноэтажный кирпичный жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с определением способа реализации жилого дома в виде продажи с публичных торгов, и определением начальной продажной стоимости жилого дома <данные изъяты>; земельный участок, площадью <данные изъяты> категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> с определением способа реализации земельного участка в виде продажи с публичных торгов, и определением начальной продажной стоимости земельного участка <адрес>, также подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п.1 ст.349 ГУК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как установлено п.п.2, 3 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст.54.1, п.1 ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Поскольку надлежащее исполнение обязательство по кредитному договору обеспечено ипотекой жилого дома и земельного участка, требование Банка об обращении взыскания на предмет залога основано на законе и подлежит удовлетворению.

В силу ст.350 ГК РФ, п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

В соответствии с отчетом №-Л от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ануфриеву А.Н., выполненным ООО <данные изъяты> величина рыночной стоимости объекта оценки составила <данные изъяты>, в том числе жилой дом <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты>.

Исследовав представленное доказательство и материалы дела, суд пришел к выводу о том, что начальную продажную цену заложенного имущества следует установить в размере величины рыночной стоимости объекта оценки <данные изъяты>, в том числе жилой дом <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты>, поскольку данная стоимостьопределена специалистом, с учетом всех обстоятельств, имеющих значение (состояние имущества, его месторасположение и т.п.).

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ануфриева А.Н. в пользу Банка <данные изъяты> (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ЧФ/07-И/З в размере <данные изъяты>, в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога:

одноэтажный кирпичный жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с определением способа реализации жилого дома путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость жилого дома <данные изъяты>;

земельный участок, площадью <данные изъяты>., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> с определением способа реализации жилого дома путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость земельного участка <данные изъяты>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение десяти дней со дня принятия решения.

Председательствующий: