о признании права собственности

Дело № 2-90/2011

Именем Российской Федерации

26 мая 2011 г. с. Частые

Частинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катыревой С.В., с участием истица Старцева С.С., представителя истицы Старцевой В.И. Макаренковой Н.Д., при секретаре судебного заседания Субботиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старцевой В.И. и Старцева С.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Пихтовское» о признании права собственности на домовладение,

установил:

Истцы обратились в суд с просьбой признать право собственности на домовладение, расположенное по адресу: "адрес" Частинского муниципального района Пермской края. В исковом заявлении указано, что истцы проживают по указанному ранее адресу с 1995 г. Жилое помещение не является аварийным, что подтверждается справкой Шабуровского поселения. В квартире, кроме истца, никто не зарегистрирован. Истцы ранее не участвовали в приватизации жилья, что подтверждается справками регистрационной палаты, ЦТИ и Отдела земельно-имущественных отношений Администрации Частинского района. Указанная квартира состоит на балансе общества с ограниченной ответственностью «Пихтовское» (далее именуется ООО «Пихтовское»), что подтверждается справкой и договором имущественного найма. Поводом для обращения в суд послужил отказ Администрации Шабуровского сельского поселения и ООО «Пихтовское» в приватизации указанного жилья. Отказ Администрации поселения мотивирован тем, что жильё не находится в муниципальной собственности. Ответчик отказал на том основании, что он не является собственником жилого фонда, ранее принадлежавшему совхозу «Пихтовский». До 1 января 1993 года указанное ранее домовладение находилось на балансе совхоза «Пихтовский». До 1 января 1993 года совхоз был обязан передать свой жилой фонд в собственность сельских Советов или передать гражданам занимаемое ими жильё в порядке приватизации. Совхоз жильё не передал. ООО «Пихтовское» указано ответчиком, так как он является правопреемником совхоза «Пихтовский» и в его хозяйственном ведении находится жилой дом бывшего совхоза. Граждане, проживающие в домах совхозов, получают отказ в регистрации договоров приватизации жилья, так как не установлен собственник жилых помещений. В муниципальную собственность жильё не принято.

Истица Старцева В.И. и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно, о чём свидетельствуют их подписи в обратных почтовых уведомлениях и подписка Старцевой В.И. (листы дела 34, 35, 72 ).

Представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие (лист дела 38). В своём письменном отзыве этот представитель, не оспаривая право истцов на оформление права собственности указанного ранее жилого помещения в порядке приватизации, сообщил, что ответчик не является собственником этого жилого помещения, оно находится на балансе ответчика на праве хозяйственного ведения (листы дела 36-37).

В судебном заседании представитель истицы Старцевой В.И. и Старцев С.С. на иске настаивали и сообщили, что семья Старцевых заселилась в эту квартиру со времени ввода в эксплуатацию в 1985 г.

Исследовав доказательства, суд приходит к выводу, что заявленное требование основано на законе и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее именуется ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В статье 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями, далее именуется Закон от 4 июля 1991 года) дано понятие приватизации жилых помещений. Это есть бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде

Статья 2 Закона от 4 июля 1991 года устанавливает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Статья 6 этого Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 4 этого же Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Статья 11 этого Закона определяет, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании статьи 2 Федерального Закона Российской Федерации от 22 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федеральных законов от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 01.02.2010 N 4-ФЗ) с 1 марта 2013 года утрачивают силу статьи 1, 2 и другие Закона от 4 июля 1991 года. Таким образом, ранее установленный до 1 марта 2010 г. срок приватизации продлён законодательством до 1 марта 2013 г.

Положениями статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключённой 4 ноября 1950 г., установлена допустимость вмешательства со стороны публичных властей в осуществление права каждого на уважение его жилища в случае, когда такое вмешательство предусмотрено законом и необходимо в демократическом обществе для защиты прав и свобод других лиц.

В силу части 1 статьи 27 Конституции РФ от 12 декабря 1993 г. и части 4 статьи 1 Жилищного кодекса РФ (далее именуется ЖК РФ) каждый имеет право свободного выбора места жительства и выбора жилых помещений для проживания.

Частью 3 статьи 55 указанной Конституции РФ и частью 3 статьи 1 ЖК РФ предусмотрено, что права гражданина, в том числе жилищные, могут быть ограничены федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц и так далее.

В силу статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права в силу статьи 12 ГК РФ.

При рассмотрении дела суд установил следующие обстоятельства. Указанная квартира в настоящее время находится на балансе ООО «Пихтовское» (лист дела 21). Это общество является правопреемником сельскохозяйственного производственного кооператива «Пихтовский». Этот кооператив в свою очередь является правопреемником сельскохозяйственного предприятия «Пихтовское». Это предприятие является правопреемником совхоза «Пихтовский». Эти факты подтверждаются справкой ответчика на листе дела 20.

Переход государственного предприятия совхоза «Пихтовский» в иную форму собственности и невыполнение государственными учреждениями, предприятиями требований законодательства о передаче жилого фонда в муниципальную собственность не может повлечь отказ в осуществлении права истцов на участие в приватизации. Представитель ответчика признал эти факты в письменном отзыве (листы дела 36-37).

В силу приведённого ранее законодательства истцы имеют право на участие в приватизации, то есть бесплатной передаче занимаемого жилого помещения в доме. Эта квартира была предоставлена истице Старцевой в.И. на основании решения от 01.06.1995 г. Совета специалистов ООО «Пихтовское», что следует из объяснений участвующих в деле лиц, из справки Администрации Шабуровского сельского поселения и из выписки из этого решения (лист дела 15, 78). 2 июня 2009 г. между истцом Старцевым С.С. и ответчиком заключён договор найма этой квартиры (листы дела 16-17). В настоящее время истцы проживают вдвоём, на участие в приватизации этого помещения никто не претендует (листы дела 13, 14, 27, 78).

Из сообщений регистрирующих недвижимость органов следует, что приватизация жилых помещений истцами не осуществлялась, и прав на занимаемую ими квартиру не зарегистрировано (листы дела 22-26).

Возможность передачи в собственность истцов занимаемое им жилое помещение никем не оспаривается, в том числе, ни ответчиком, ни органом местного самоуправления, которым является Администрация Шабуровского сельского поселения (листы дела 19, 36-37).

Из справки Администрации Шабуровского сельского поселения следует, что в перечне объектов муниципальной собственности этого поселения не значится занимаемая истцами квартира (лист дела 19). Перечень объектов, переданных в собственность этого поселения, содержится в Законе Пермского края от 11 декабря 2006 г. № 3328-767 (в редакции от 5 ноября 2009 г.) «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Частинского муниципального района».

Суд не находит законных оснований для отказа в удовлетворении желания истца приобрести жилое помещение в собственность, нести расходы по его содержанию, уплачивать налоги за это имущество. Препятствий для приватизации, установленных статьёй 4 Закона от 4 июля 1991 года, суд не установил. Так, участвующими в деле лицами не приведено доводов о нахождении жилого помещения в аварийном состоянии либо других, свидетельствующих о наличии таких препятствий. Из сообщения Администрации Шабуровского сельского поселения следует, что в межведомственную комиссию этого поселения не поступало заявлений о признании квартиры по указанному ранее адресу непригодной для проживания или аварийной (лист дела 18).

Перечень объектов недвижимости, входящих в состав домовладения по указанному ранее адресу, указан в техническом паспорте и кадастровом паспорте на часть домовладения на листах дела 4-10.

На основании ранее приведённых положений стати 6 Закона от 4 июля 1991 года жилые помещения передаются в общую долевую собственность.

В порядке части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее именуется ГПК Российской Федерации) суд предлагал ответчику представить возражения и доказательства в обоснование возражений по иску срок не позднее 25 мая 2011 г. (листы дела 1, 29). Предложение суда получено представителем ответчика 11.05.2011 г. (лист дела 34). Доказательств и возражений до вынесения решения суду не представлено.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности за Старцевой В.И., "дата" года рождения, и Старцевым С.С., "дата" года рождения, на домовладение, находящееся по адресу: "адрес" Частинского муниципального района Пермского края, в том числе, на квартиру, три холодных пристроя, навес, сарай, забор.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд в течение десяти дней со дня вынесения решения с подачей жалобы в Частинский районный суд Пермского края.

Судья: подпись С.В.Катырева

.

Решение вступило в законную силу 07.06.2011 года