Дело № 2-192/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2011г. с.Частые
Частинский районный суд Пермского края в составе судьи Аликиной И.А., при секретаре судебного заседания Лошкаревой В.Г.,
с участием истца Б., его представителя А., ответчика С., рассмотрев гражданское дело по иску Б. к С. о прекращении ипотеки, возникшей в силу закона на основании купли-продажи объекта недвижимого имущества,
Установил:
Истец обратился в суд на том основании, что в 11.11.2004 г. между ним и К. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: "адрес" за "сумма" рублей с рассрочкой платежа до 20.12.2004 года. При выдаче истцу свидетельства о праве собственности на квартиру 23.11.2004 г. органом, осуществляющем регистрацию недвижимого имущества, было указано обременение (ипотека) в силу закона. 8.08.2005 г. было заключено письменное дополнительное соглашение, согласно которому стоимость квартиры по договору была уменьшена до "сумма" рублей. 27.07.2005 года К. истцом были уплачены денежные средства за квартиру в размере "сумма" рублей, о чем была продавцом дана расписка.
6.07.2006 г. продавец К. умерла. В отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя снятие обременения с квартиры органом, осуществляющим регистрацию недвижимого имущества, не может быть осуществлена в силу ст.25 ФЗ «Об ипотеке», п.4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущество и сделок с ним».
После смерти К. единственным наследником по закону является С.
Для восстановления своих прав и погашения регистрационной записи об ипотеке истцу необходимо решение суда.
В судебном заседании истец настаивал на иске.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в суд не явился, возражений по иску не представил, извещен надлежащим образом ( л.д. 53).
Ответчик С. заявленный иск признал, в суде пояснил, что при жизни его мать К., единственным наследником имущества которой он является, получила от покупателя Б. все деньги за проданную квартиру, расположенную по указанному истцом адресу.
Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Ответчик признание иска заявил добровольно, о чем написал заявление, которое приобщено к протоколу судебного заседания.
Суд на основании части 2 статьи 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, имеются основания для удовлетворения иска.
Так изложенные истцом обстоятельства подтверждаются представленными документами: копией договора купли-продажи квартиры ( л.д. 5-7), копией свидетельства о смерти продавца ( л.д. 10), копией свидетельства о регистрации права ( л.д. 11), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о правообладателе Б. и ограничении права (ипотеке), залогодержатель К. ( л.д. 12), соглашением от 8.08.2005 г. об уменьшении стоимости продаваемой квартиры ( л.д. 13), распиской о получении продавцом К. "сумма" рублей за квартиру от 27.07.2005 г.( л.д. 15).
В соответствии с ч.5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 29.12.2010)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
В соответствии с ч.1 статьи 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010)"Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Ответчик, являющийся наследником продавца квартиры признал, что обязательство по оплате стоимости приобретенной истом квартиры у его матери К., исполнено в полном объеме, претензий к покупателю квартиры не имеет. Следует признать ипотеку (залог недвижимости в силу закона) прекратившейся в связи с надлежащим выполнением истцом обеспечиваемого обязательства.
Следует вынести решение об удовлетворении заявленного требования и прекратить ипотеку, возникшую в силу закона, по договору купли-продажи квартиры, зарегистрированной на имя истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Принять признание иска ответчиком.
Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона по договору купли-продажи от 11.11.2004 года, на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Частинский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья: подпись И.А.Аликина
Решение вступило в законную силу 28.01.2011г.