Копия. Дело № 2-23, 2-24/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Чарышское 27 февраля 2012 года Чарышский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Копцевой Г.В. при секретаре Серебренниковой К.Ю., установил: В судебном заседании истцы Чубарова, Яковлев В.Ф., Яковлева Н.А. настаивали на удовлетворении исковых требований на основании доводов, изложенных в иске. Дополнительно суду пояснили, что земельные участки, на которые они претендовали, раньше их зарегистрировал на себя другой дольщик - С.. Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в Чарышском районе (до переименования Территориальный отдел № 19 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Алтайскому краю в Чарышском районе) Дрянева М.И. исковые требования Чубаровой, Яковлева В.Ф., Яковлевой Н.А. не признала, суду пояснила, что Управление Росреестра является регистрирующим органом и материального интереса относительно предмета спора не имеет. Оснований для аннулирования в судебном порядке записи ЕГРП не имеется, поскольку данная запись является подтверждением возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Запись может быть погашена только на основании решения суда о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки. Регистрация права гражданина на объект недвижимости носит заявительный характер, производится на основании заявления гражданина. Истцы Чубарова и Яковлевы в добровольном порядке на основании соответствующих заявлений зарегистрировали своё право собственности на земельные участки в счёт своих земельных долей, при этом после регистрации земельные доли как объекты недвижимости были погашены и перестали существовать, а возникли новые объекты недвижимости - земельные участки с конкретными координатами с соответствующими кадастровыми номерами; обратный процесс превращения земельных участков в земельные доли законом не предусмотрен. Представитель ответчика - ООО «Азимут» Зеленин В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд телефонограмму с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, в котором указал, что кадастровые работы проводились по выкопировкам, подписанным ведущим специалистом Территориального отдела № 19 Роснедвижимости К., на которых были обозначены контуры выделяемых земельных участков. Площадь земельных участков рассчитана на основании правоподтверждающих документов (свидетельств о государственной регистрации права) и извещения в газете «Алтайская правда» № 136-138 от 16 мая 2008 года. Образуемые земельные участки не могли быть выделены единым массивом, так как их пересекали полевые дороги, ручьи с кустарниковой растительностью, которые не являются сельскохозяйственными угодьями и вырезаются из выделяемых земельных участков. Поэтому было образовано семь земельных участков общей площадью, соответствующей правоподтверждающим документам, и местоположением, указанном в извещении. Межевой план составлен в соответствии с приказом Минэкономразвития № 412 от 24 ноября 2008 года, был принят Земельной кадастровой палатой для постановки на кадастровый учёт. В дальнейшем образованные земельные участки были поставлены на кадастровый учёт. Ответчик Аверкин С.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил в суд телефонограмму с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, в котором указал, что по устной просьбе истцов помогал им провести межевание земельных участков и постановку на кадастровый учет. Поскольку границы земельных участков, отмеченные К. и замежеванные специалистами, пересекались с границами других земельных участков, то он с согласия истцов дал дополнительное извещение в газету «Алтайская правда», при этом данное извещение не меняло местоположение земельных участков. После проведения межевых работ и постановки участков на кадастровый учёт (все работы проводились с согласия истцов), из семи отмежеванных земельных участков истцы самостоятельно зарегистрировали свои права на четыре земельных участка, при этом они видели, что регистрируют площади, превышающие их доли в полтора раза, возмущались, что им не достались пашни, однако всё равно зарегистрировали свои права только на земельные участки под сенокосы и пастбища. Третье лицо - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю» своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили отзыв на исковое заявление, в котором указали следующее. Учреждение осуществляет деятельность по кадастровому учету земельных участков в соответствии с ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». К основным задачам Учреждения относятся обеспечение ведения государственного земельного кадастра, государственного кадастра объектов недвижимости и государственного технического учёта объектов недвижимости, относящихся к объектам градостроительной деятельности. Поскольку истцы не выдвигают требований к Учреждению, просят исключить их из числа третьих лиц и освободить от участия в процессе. Допрошенный в качестве специалиста Зиновьев В.Н. суду пояснил, что работает в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю» в Чарышском районе. Свободным земельным участком считается участок, не состоящий на кадастровом учете. Дольщики подают объявление в газету «Алтайская правда», порядок подачи возражений определяется в самом объявлении, в течение месяца ждут возражений. Если возражений не поступило, то обращаются в любую межевую организацию за проведением межевых работ, по окончании межевания им выдается межевой план, с которым они обращаются в кадастровую палату для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт. Они могут обратиться в кадастровую палату как сами лично, так и через представителей. Учреждение проверяет, чтобы земельный участок не пересекался с другими земельными участками, состоящими на кадастровом учёте. Если нет никаких нарушений, то земельный участок ставится на кадастровый учёт, о чём составляется кадастровый паспорт участка. При этом кадастровый паспорт составляется на земельный участок как самостоятельный объект недвижимости безотносительно конкретного гражданина. Для государственной регистрации прав на земельный участок гражданин со всеми необходимыми документами и с заявлением обращается в Управление Федеральной регистрационной службы, только после внесения соответствующей записи в ЕГРП возникает право собственности гражданина на конкретный земельный участок. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Чубаровой, Яковлева В.Ф., Яковлевой Н.А. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. На основании ч.1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ Ч. 1 ст. 16 указанного выше закона предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. На основании определения Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 года N 154-О государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. В регистрационных делах Управления Росреестра по Алтайскому краю Чарышского отдела за 2011 год на спорные земельные участки (арх. №) имеются заявления истцов с просьбами зарегистрировать за ними право собственности на данные земельные участки с указанием их конкретного местоположения и кадастровых номеров, с приложением кадастровых паспортов земельных участков и заявлений об отсутствии возражений от других участников общей долевой собственности. Изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что истцы при государственной регистрации своих прав на земельные участки действовали добровольно, осознанно, по собственной инициативе, нарушений прав истцов действиями ответчиков суд не усматривает, в связи с чем оснований для аннулирования записей ЕГРП не имеется. Оснований для возложения на ответчиков - Управление Росреестра по Алтайскому краю и Аверкина обязанности предоставить истцам земельные участки в счёт земельных долей истцов, которые погашены в установленном законом порядке, суд также не усматривает. Не имеется оснований и для признания недействительным извещения в газете «Алтайская правда» за 27 апреля 2010 года и межевого плана от 28 апреля 2010 года, поскольку нарушений прав истцов при их составлении судом не установлено, кроме того, их признание таковыми не влечет для истцов никаких юридических последствий. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Чубаровой и Яковлевых не подлежащими удовлетворению в полном объёме. р е ш и л : В удовлетворении исковых требований Чубаровой М.Г., Яковлеву В.Ф., Яковлевой Н.А. отказать в полном объёме. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Чарышский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 2 марта 2012 года. Председательствующий: Г.В. Копцева Копия верна. Судья Чарышского районного суда: Г.В. Копцева
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.