РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дата обезличена г. ...
... суд
Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи FIO6,
при секретаре FIO0,
с участием истицы FIO1,
представителя истицы FIO3 - FIO2 действующей на основании доверенности от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению FIO1, FIO3 к FIO5, FIO4 о применении последствий ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что Дата обезличена года ответчиками в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... был зарегистрирован договор купли-продажи нежилого здания (магазина) и земельного участка, расположенных в ... по ... .... Истцы полагают, что указанная сделка является ничтожной, поскольку отчуждение указанного имущества и земельного участка было совершено для исключения возможности продажи имущества должницы FIO5 по исполнительным документам, так как у FIO5 имелись долги перед рядом граждан. Оценка имущества при его продаже не производилась. Цена имущества в 800 000 рублей была занижена. В настоящее время указанный магазин не функционирует. Договоры на коммунальные услуги остаются заключенными с FIO5 налоги на имущество FIO4 не оплачиваются. Считают, что FIO5 продолжает владеть и пользоваться указанным имуществом, в силу чего на основании ст.166, 170 ГК РФ сделка является мнимой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Истцы просят суд, применить последствия ничтожной сделки купли-продажи нежилого здания (магазина) и земельного участка, расположенных в ... по ... ...... Забайкальского края, возвратить от FIO4, FIO5 нежилое здание (магазин) и земельный участок, а так же денежные средства в размере 800 000 рублей.
В судебном заседании установлено.
Истец FIO1 и представитель истца FIO2 настаивают на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.
Истица FIO3, ответчик FIO4, представители третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы по ... и Каларского отдела службы судебных приставов УФССП РФ по ... в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении в свое отсутствие.
Ответчик FIO5 в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного заседания, причинами уважительности не явки ответчика суд не располагает.
В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Дата обезличена года между FIO5 и FIO4 был заключен договор купли-продажи нежилого здания (магазина) и земельного участка расположенных в ... по ... ...... Забайкальского края. Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по ... произведена государственная регистрация права собственности на нежилое здание и земельный участок.
Нежилое здание (магазин) принадлежало продавцу FIO5 на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества Номер обезличен от Дата обезличена года, акта приема-передачи имущества от Дата обезличена года, земельный участок на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от Дата обезличена года, о чем было зарегистрировано ее право в органе государственной регистрации (п.п.2, 3 Договора купли-продажи).
В силу п.1 ст.170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Такая сделка является ничтожной.
Мнимая сделка совершается лишь для вида, заранее зная, что она не будет исполнена. По мнимой сделке стороны преследуют иные цели, нежели предусмотрены в договоре. Волеизъявление не совпадает с действительной волей сторон.
Применительно к договору купли-продажи (ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации) мнимость сделки исключает намерение продавца недвижимости прекратить свое право собственности на предмет сделки и получить от покупателя денежные средства, а покупатель со своей стороны не намерен приобрести право собственности на предмет сделки и не передает продавцу какие-либо денежные средства.
Согласно п.4 договора купли-продажи от Дата обезличена года магазин и земельный участок были проданы FIO5 за 800 000 рублей. Истцы полагают, что цена спорного имущества была существенно занижена.
Однако, в силу ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Согласно ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Продавец FIO5 по своему усмотрению распорядилась принадлежащим ей имуществом, магазином и земельным участком расположенным в ... по .... Цена магазина и земельного участка в размере 800 000 рублей была установлена соглашением сторон, в связи с чем, ссылка истцов в данной части не состоятельна.
Кроме того, истцы полагают, что договоры на коммунальные услуги остаются заключенными с FIO5, которая продолжает владеть и пользоваться указанным имуществом. Однако данные доводы истцов в обоснование заявленных исковых требований так же не состоятельны и опровергаются материалами гражданского дела.
По ходатайству представителя истца FIO2 судом были истребованы договоры на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде, на отпуск воды и прием сточных вод, а так же энергоснабжения заключенные между ИП «FIO4» и ООО «Платеж Сервис», ОАО «Читинская энергосбытовая компания».
Так, Дата обезличена года между ОАО «Читинская энергосбытовая компания» и ИП FIO4 был заключен договор энергоснабжения Номер обезличен 1822/катэк. К нему заключено дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена года на поставку электроэнергии в магазин по ... ....
Кроме того, Дата обезличена года между ООО «Платеж Сервис» и ИП FIO4 был заключен договор Номер обезличент/пс на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде предметом которого явилась поставка данной коммунальной услуги на вышеуказанный магазин.
Дата обезличена года между ООО «Платеж Сервис» и ответчиком FIO4 был заключен договор на отпуск воды и прием сточных вод за Номер обезличенв/пс предметом которого, явилась поставка данной коммунальной услуги так же на вышеуказанный магазин.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Из материалов дела следует, что Дата обезличена года FIO4 Управлением Федеральной регистрационной службы по ... были выданы свидетельства о государственной регистрации его права собственности на вышеуказанное нежилое здание (магазин) и земельный участок расположенные по вышеуказанному адресу. Существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано.
Дата обезличена года FIO4 выдан Кадастровый паспорт земельного участка расположенного в ... по ... ....
Из представленных возражений FIO4 следует, что в настоящее время проводится благоустройство магазина необходимым торговым оборудованием. На магазине установлена вывеска «Вектор Плюс». Каких либо доказательств обратному истцы не представили.
Истцы, просили признать вышеуказанную сделку купли-продажи ничтожной на основании ст.56 ГПК РФ, истице FIO1 и представителю истца FIO2 разъяснялось как на подготовке дела к судебному разбирательству, так и в судебном заседании. В связи с чем, при таких обстоятельствах суд находит ссылки истцов в обоснование исковых требований не состоятельными.
Таким образом, иск FIO1 и FIO3 суд находит не подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление FIO1, FIO3 к FIO5, FIO4 о применении последствий ничтожной сделки, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Каларского
районного суда FIO6
Копия верна:
Судья Каларского
районного суда FIO6