Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«15» октября 2010г. с.Чара
Каларский районный суд
Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Бабиковой О.С.,
с участием прокурора Малютиной Т.Р.,
при секретаре Мисюра Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щербинской Галины Богдановны к ОАО КПП «Меркурий» об установлении права собственности на квартиру, встречному исковому заявлению ОАО КПП «Меркурий» к Щербинской Галине Богдановне о признании сделки недействительной, признании права собственности на квартиру, о выселении из квартиры, истребовании квартиры из незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Щербинская Г.Б. обратилась с исковым заявлением к АООТ КПП «Меркурий» об установлении права собственности на квартиру, мотивируя свои исковые требования следующим.
Она проживает в жилом помещении по адресу: Новая Чара, ул. Магистральная, <адрес>., на основании договора купли- продажи от 29.05.1997 г. Данный договор был удостоверен нотариусом Каларской нотариальной конторы, однако не прошел регистрацию в БТИ района, в связи с чем, не может оформить право собственности квартиры в органах государственной регистрации.
Истец просит суд признать ее право собственности на квартиру расположенную по адресу: Новая Чара, ул. Магистральная, <адрес> (л.д. ).
АООТ КПП «Меркурий» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Щербинской Г. Б. о признании сделки заключенной между АООТ КПП «Меркурий» в лице Колкуновой В.Л. и Щербинской Г.Б. недействительной, признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: Новая Чара, ул. Магистральная, <адрес>, о выселении ответчицы из квартиры, истребовании квартиры из незаконного владения (л.д. )
Встречное исковое заявление мотивируют следующим.
В ходе ознакомления с документами, по иску Щербинской Г.Б., стало известно, что квартира принадлежит ОАО КПП «Меркурий».
01.06.1994 г. ОАО КПП «Меркурий», на основании договора купли- продажи, в собственность предприятия приобрело квартиру, расположенную по адресу: Новая Чара, ул. Магистральная, <адрес>
Сделка была совершена Щербинской Г.Б. в интересах ОАО КПП «Меркурий», по доверенности, выданной генеральным директором Астафьевой В.М.
По устной договоренности с администрацией Щербинская Г.Б. в начале 1997 г. вселилась в спорную квартиру.
7 апреля 1997 г. Щербинская Г.Б. была уволена из ОАО КПП «Меркурий», по собственному желанию. В мае 1997 г. предприятие с предупреждением, а в последующем и с иском в суд, обращалось к Щербинской Г.Б. о выселении из занимаемой квартиры. Но ответчица, через 9 дней после предупреждения и подачи искового заявления в суд о выселении, злоупотребив своим должностным положением, выписав на себя доверенность о проведении сделок в интересах ОАО КПП «Меркурий», под подписью якобы Колкуновой В.Л., совершила сделку купли- продажи оспариваемой квартиры самой себе. Доверенность, выданная якобы ст. бухгалтером Колкуновой В.Л. не содержала, предусмотренные законодательством реквизиты: в доверенности нет подписи руководителя и печати предприятия.
В соответствии с Уставом ОАО КПП «Меркурий» от 12.08. 1996 г., сделки, могли решаться только на основании решения совета директоров, или приниматься общим собранием акционеров голосующих акций.
ОАО КПП «Меркурий» считает, что Щербинская Г.Б. не предоставила доказательств законности сделки купли- продажи, не представила квитанцию на внесение через кассу суммы 3 миллионов рублей (оплаты за квартиру). Кроме того, из договора купли- продажи следует, что сумма приобретения квартиры в несколько раз ниже как рыночной, так и инвентаризационной суммы оценки.
Осенью 1997г. на предприятии ОАО КПП «Меркурий», произошел пожар, сгорел управленческо- административный корпус (бухгалтерия, отдел кадров, касса и т.д.), наработанную документацию спасти не удалось.
15.05. 2003 г. на основании Федерального закона РФ «Об акционерных обществах» была изменена аббревиатура предприятия с АООТ КПП «Меркурий» на ОАО КПП «Меркурий».
В 2008 г. умерла директор ОАО КПП «Меркурий» Тарасевич О.В., документация о наличии имущества предприятия не была передана в ОАО КПП «Меркурий».
В судебном заседании установлено.
Истец настаивает на заявленных требованиях, встречное исковое заявление ОАО КПП «Меркурий» не признает.
Суду пояснила, что она в 1990г. переехала с п.Сюльбан, где работала в должности бухгалтера в в ОРСе СМП- 587. который впоследствии был переименован в АО КПП «Меркурий», в п.Новая Чара, где также продолжила работу в должности бухгалтера в данной организации.
Вначале проживала во временном поселке, а с 1994г., когда предприятие приобрело квартиру по ул.Магистральная д.20, кв.34, ей было предложена заселиться в указанную квартиру. Она сделала ремонт и заселилась в квартиру, в которой проживает до настоящего времени.
В апреле 2007г. она уволилась с АО «Меркурий» и ей предложили освободить квартиру, она не согласилась и АО «Меркурий» обратился в суд о ее выселении, а через некоторое время, они с руководством АО «Меркурий» пришли к обоюдному согласию о продаже ей данной квартиры. Исковое заявление АО «Меркурий» из суда отозвал и 29 мая 1997г. ей была продана данная квартира за 3млн.рублей. Сделка была оформлена через нотариуса. Договор оформляла Колкунова В.Л. по доверенности предприятия. Было ли согласие общества на продажу квартиры, она не знает. Ранее эту же квартиру она не приобретала, ее покупала Руселик Р.А. по доверенности от АО «Меркурий» для работников предприятия и с момента ее приобретения в 1994г., квартира сразу же была предоставлена ей для проживания.
Представитель истца Гасенко О.А. исковые требования Щербинской Г.Б. поддерживает. Обращает внимание суда на действительность сделки купли-продажи квартиры и на давность в ней проживания истицы, более 17 лет. Встречное исковое заявление ОАО КПП «Меркурий» не признает в полном объеме. Считает, что ОАО КПП «Меркурий» пропущены сроки исковой давности по исковым требованиям о признании сделки недействительной.
Представитель ОАО КПП «Меркурий» Базауэр Л.А.- директор и Соловьева О.А., действующая по доверенности, исковые требования Щербинской Г.Б. не признают, на встречных исковых требованиях настаивает.
Суду пояснили, что указанная квартира является собственностью ОАО КПП «Меркурий», была приобретена в 1994г. Представленный договор купли - продажи данной квартиры Щербинской Г.Б. от 1997г. не может быть действительным, так как в доверенности на имя Колкуновой нет подписи директора, в то время Астафьевой, нет печати предприятия и нет решения о продаже квартиры ни Совета директоров, ни акционеров.
Щербинская Г.Б. сама как акционер должна была знать об этом. ОАО «Меркурий» узнал о совершенной сделки только при поступлении иска Щербинской в суд.
В имеющихся документов не было обнаружено поступление от Щербинской 3 млн.рублей, в счет оплаты за квартиру. Сама цена продажи квартиры вызывает сомнения, так как по инвентаризационной оценке, стоимость квартиры составляет 17 млн.рублей.
Кроме того, по представленному приходному ордеру за № 602 значится сумма в 3 миллиона, полученная от Щербинской Г.Б. за квартиру и под этим же номером значится сумма в один миллион четыреста сорок тысяч, принятых от Исаевой В.И.
Ссылку Щербинской и ее представителя на длительность проживания в указанной квартиры считают необоснованной, так как для установления права собственности в силу приобретательской давности необходим факт непрерывности проживания, тогда как Щербинская в 1997г. выезжала за пределы Каларского района в р.Беларуссия и кроме этого, при наличии договора купли- продажи, приобретательская давность не применяется.
Представитель 3-го лица Управления федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в Каларском районе, в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Причин уважительности неявки в судебное заседание суду не представлено.
Свидетель ФИО20 показала, что в 1994г. она работала в АО «Меркурий» главным бухгалтером. В это же время вместе с ней в бухгалтерии работала Щербинская Г.Б. В 1994г. организация приобретала квартиры для своих работников. Договор от 01.06.1994г. на покупку квартиры у Качкыновой Ж. был оформлен ею, действующей в интересах АО «Меркурий» и Шевченко К.З.- сестры продавца, действующей по ее доверенности.
Договор оформлялся через нотариальную контору.
Подпись в указанном договоре принадлежит ей.
В представленном договоре ОАО КПП «Меркурий» от этой же даты, но оформленном от имени Щербинской, действующей от имени АО «Меркурий», также стоит ее подпись, а не подпись Щербинской. Кто и почему так оформил данный договор ей не известно. (л.д. ).
После приобретения квартиры, она была предоставлена Щербинской Г.Б., которая до настоящего времени в ней проживает. Впоследствии указанная квартира была продана Щербинской, кто и как в последующим оформлял сделки по продаже этой квартиры она пояснить не может, так как с 1995г. в АО «Меркурий» не работала.
Суд, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, который полагает, что исковые требования ОАО КПП «Меркурий» о выселении Щербинской Г.Б. не подлежат удовлетворению, остальные исковые требования как Щербинской Г.Б., так и ОАО КПП «Меркурий» оставляет на усмотрение суда, приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и обязанности через органы, действующие согласно законам, иным правовым актам, учредительским документам.
Уставом АООТ КПП «Меркурий», зарегистрированного постановлением Главы Администрации Каларского района 12.08. 1996 г.
предусмотрена компетенция общего собрания акционеров по заключению сделок, в совершении которых имеется заинтересованность и сумма оплаты по сделке превышает 2% активов общества и совершение крупных сделок, связанных с приобретением и отчуждением обществом имущества, в размере свыше 50%, или менее, когда достигнуто единогласие Совета директоров (п.9).
Согласно ст. 26 п.17, к компетенции Совета директоров общества, относится заключение крупных сделок, связанных с приобретением и отчуждением имущества, в случаях, оговоренных Уставом в компетенции Совета директоров (л.д. ).
Сделки, связанные с ограничением полномочий органа юридического лица его учредительными документами являются оспоримыми.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка признается не соответствующей закону, иному правовому акту лишь в случаях, когда ее совершение прямо запрещено.
В соответствии со ст. 173 ГК РФ, сделка совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала, или заведомо должна была знать о ее незаконности.
Статья 181 ГК РФ устанавливает специальные сроки по требованиям, связанным с недействительностью сделок, проводя различие между сделками ничтожными и оспоримыми.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения угрозы или насилия, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (часть 2).
В соответствии с договором купли- продажи от 29.05.1997 г., АООТ КПП «Меркурий» в лице ФИО22 действующей по доверенности от 29.05. 1997 г., продал, а Щербинская Г.Б. купила квартиру, расположенную по адресу: п.Новая Чара, ул. Магистральная, дом 20 кв.34. Указанная квартира принадлежала АООТ КПП «Меркурий», на основании договора купли- продажи от 01.06.1994 г., зарегистрированного в БТИ 9.12.1994 г.
Квартира была продана за 3000000 ( три миллиона рублей). Договор подписан ФИО23 и Щербинской Г.Б., удостоверен нотариусом Каларской нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за № 784 и в администрации п. Новая Чара за № 94 от 06.08. 1997 г.
Нотариусом Каларского нотариального округа, по запросу суда представлена копия договора купли-продажи от 01.06.1994 г., заключенного между Шевченко К.З. действующей по доверенности от 31.05.1994 г., и ФИО24 действующей по доверенности от 01 июня
1994 г.
На основании данного договора, спорная квартира была приобретена АООТ КПП «Меркурий», за 3000000 ( три миллиона рублей). Данный договор подписан Шевченко К.З. и ФИО25 удостоверен нотариусом Каларской нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за № 891 и в администрации п. Новая Чара за № 31 от 09.12. 1994 г.( ).
27 мая 2010 г. определением Каларского районного суда, по ходатайству ответчика ОАО КПП «Меркурий», по делу была назначена почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ГУ «Читинская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции России».
Согласно заключения эксперта от 18.06. 2010 г. установлено, что рукописные записи в доверенности № 55 от 29.05. 1997 г. от имени ОАО КПП «Меркурий», на имя Колкуновой Валентины Леонидовны на оформление квартиры, подпись от имени ФИО26 расположенная в графе «главный бухгалтер», рукописные записи в квитанции к приходному кассовому ордеру № 602 от 03.июня 1997 г. на сумму три миллиона рублей и подпись от имени Колкуновой В.Л., расположенная в строке «Главный бухгалтер», выполнены, вероятно, не Щербинской Г.Б., а другим лицом.
( л.д. )
По судебному поручению Каларского районного суда от 27.05.2010 г. Октябрьским районным судом г. Белгорода, была допрошена в качестве свидетеля Колкунова В.Л., которая пояснила, что Руселик Р.А. на основании доверенности, представляя интересы АООТ КПП «Меркурий», заключила договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: п.Новая Чара, ул. Магистральная, дом 20 кв.34. Данная квартира приобреталась для проживания работника АООТ КПП «Меркурий»- Щербинской Г.Б.
С 1997 г.она (Колкунова В.Л.), замещала должность главного бухгалтера и представляла интересы АООТ КПП «Меркурий». Действуя на основании доверенности, выданной руководителем организации АООТ КПП «Меркурий», Астафьевой В.М., 29.05. 1997 г она со Щербинской Г.М. заключила договор купли -продажи квартиры, расположенной по адресу: п.Новая Чара, ул. Магистральная, <адрес>
Решался ли вопрос о продаже квартиры на Собрании акционеров и требовалось ли такое согласие, либо какие- то дополнительные условия по согласованию продажи квартиры, ей не известно.
Размер денежной суммы за продажу квартиры был установлен 3 млн. рублей. При увольнении Щербинской Г.Б. из АООТ КПП «Меркурий», когда она получала окончательный расчет, ею 03.06. 1997 г. была произведена оплата за квартиру в размере 3 млн. рублей.
Свидетелю судом была представлена копия доверенности, выданная на имя Колкуновой В.Л. на оформление квартиры.
Свидетель пояснила, что подпись в доверенности ее, от имени руководителя предприятия доверенность подписана руководителем АООТ КПП «Меркурий» Астафьевой В.М.
В АООТ КПП «Меркурий», существовал фонд на приобретение квартир, находящийся на счете № 88, счет этого фонда и приобреталась спорная квартира.
Колкуновой В.Л. судом была предъявлена квитанция к приходному ордеру № 602 от 03.06. 1997 г. о принятии 3млн. рублей от Щербинской Г.Б. за квартиру и приходный кассовый ордер № 602 от 05. 06. 1997 г. о принятии выручки от Исаевой В.И.
По поводу оформления данных квитанции и их выдачи, свидетель пояснила, что квитанция к приходному ордеру № 602 от 03.06.1997 г. о принятии 3млн. рублей от Щербинской Г.Б., составлена ею (Колкуновой) 03.06.1997 г., подписана ею, получив деньги от Щербинской Г.Б. в размере 3млн. рублей, она, поставила на квитанции печать «получено».
Приходный кассовый ордер № 602 от 05. 06. 1997 г. о принятии выручки от Исаевой В.И., так же выписан ею (Колкуновой) 05. 06. 1997 г., подпись в ордере ее, Исаева В.И. сдала ей выручку в размере 1 440 000 рублей. Исаева В.И. работала завмагом магазина № 1, по адресу: пос. Новая Чара, ул. Советская.
Один и тот же номер в квитанциях к приходному ордеру указан ошибочно. Эти ордера были выданы в разные дни, денежные средства получены от разных людей.
Свидетелю ФИО21 была предъявлена выписка из главной книги по основным средствам на 1997 г.
По поводу заполнения главной книги, пояснила, что главная книга, в том числе и по основным средствам, заполнялась ею. Сделки по купле-продаже квартир проходили по 88 счету (фонды), по основному счету 01 основные средства за квартиру не проходили. Копия выписки из главной книги по основным средствам на 1997 г. представлена по 01 счету, по 88 счету (фонды) выписки из главной книги на 1997 г. не представлено.
При оформлении сделки по продаже квартиры № 34 в доме № 20 по ул. Магистральная, при продаже Щербинской Г.Б.. присутствовала она (Колкунова), оформляла договор купли- продажи квартиры, действуя на основании доверенности от имени АООТ КПП «Меркурий», сделка была оформлена в ее присутствии, присутствии Щербинской Г.Б. и нотариуса (л.д. ).
Допрошенные в судебном заседании 20.05.2010г. в качестве свидетелей Щербик А.С., Ходенкова Г.А., Гринда М.Ф. пояснили, что Щербинская Г.Б. проживает в п.Новая Чара ул.Магистральная д.20 кв.34 с 1994г., куда она вселилась как работник АО «Меркурий». (л.д. ).
Исследовав доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, суд приходит к тому, что общество, в интересах которого установлены соответствующие ограничения, узнало о совершенной сделки в момент ее совершения, приняло исполнение по оспоримой сделки и не могло не знать о нарушении его прав.
Как установлено в судебном заседании, АООТ КПП «Меркурий» знал о владении Щербинской указанной квартирой, что подтверждается обращением в суд с исковым заявлением от 20.05.2007г., с последующим отзывом данного заявления, пояснением свидетелей Колкуновой и Руселик о том, что в последующим данная квартира была выкуплена Щербинской, о предоставлении квитанций об оплате за указанную квартиру от 03.06.1997г.
Смена руководителей организации не может расцениваться судом как незнание данной организации о совершенной сделки.
В части истребования имущества из чужого незаконного владения иск АООТ КПП «Меркурий» также не подлежит удовлетворению, поскольку оспоримую сделку купли- продажи квартиры Щербинской нельзя признать недействительной, а Щербинская Г.Б. является добросовестным приобретателем данного имущества, спорная квартира помимо воли предприятия не выбывала, поскольку совершение сделки от имени общества лицом, несмотря на имеющиеся ограничения в учредительных документах, не может считаться выбытием имущества помимо воли собственника.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Частью 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Статьей 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом договора продажи недвижимости.
Статьей 224 ГК РФ установлено, что вещь считается врученной с момента фактического поступления во владение покупателя или указанного им лица.
Указанные требования закона сторонами были исполнены, сделка купли - продажи квартиры, между ОАО КПП «Меркурий» и Щербинской Г.Б. состоялась 29.05.1997г.
В соответствии со ст.164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.
Исходя из вышеизложенного, суд находит, требования Щербинской Г.Б. об установлении права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению, исковые требования ОАО КПП «Меркурий» ОАО КПП «Меркурий» о признании сделки недействительной, признании права собственности на квартиру, о выселении из квартиры, об истребовании квартиры из незаконного владения, оставить без удовлетворения.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Щербинской Галины Богдановны к ОАО КПП «Меркурий» об установлении права собственности на квартиру, удовлетворить.
Установить право собственности Щербинской Галины Богдановны на квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, Каларский район, п. Новая Чара, ул. Магистральная<адрес>
Исковые требования ОАО КПП «Меркурий» к Щербинской Галине Богдановне о признании сделки недействительной, признании права собственности на квартиру, о выселении из квартиры, об установлении права собственности на квартиру, об истребовании квартиры из незаконного владения, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд, через Каларский районный суд в течение 10 дней.
Судья Каларского
районного суда О.С. Бабикова.