Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«14» октября 2010г. с.Чара
Каларский районный суд
Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Бабиковой О.С.,
при секретаре Мисюра Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ветровой Ольги Николаевны к Мираковой Надежде Михайловне об установлении права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ветрова О.Н. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, мотивируя следующим.
В 1999 г. она приобрела квартиру, расположенную в с. Куанда, Каларского района, по ул. Энтузиастов, <адрес> у Мираковой Н.М.
От имени Мираковой Н.М. действовала Семашко З.П., на основании доверенности.
При заключении сделки купли-продажи квартиры, договор оформлен не был, но деньги в сумме 20 000 тысяч рублей были перечислены на счет ответчика. С момента покупки квартиры, до настоящего времени она проживает в указанной квартире, зарегистрирована на данной жилой площади. При обращении в БТИ по поводу установления права собственности на квартиру, ей было отказано, поскольку отсутствует договор купли- продажи указанной квартиры, связи с чем, просит суд признать ее право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец настаивает на заявленных требованиях, по основаниям указанным в иске.
Ответчик Миракова Н.М. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями Ветровой О.Н. согласна в полном объеме, подтверждая тем самым факт продажи своей квартиры и приобретения ее Ветровой О.Н..
Суд, выслушав истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно договора № 1506 от 28.05.1998 г. о безвозмездной передачи квартиры, в собственность Мираковой Надежды Михайловны и ее дочери Мираковой Натальи Юрьевны, Северобайкальским отделением ВСЖД была передана квартира, расположенная в с.Куанда, ул.Энтузиастов, <адрес> Данный договор зарегистрирован в БТИ Каларского района за № 51 от 13.01.2000 г.
Постановлением главы муниципального образования Каларского района от 01.11.2000 г. за № 178, Мираковой Н.М. разрешена продажа указанной квартиры.
Факт передачи денег, в сумме двадцать тысяч рублей, Ветровой О.Н. через Гавшина К.П. за покупку квартиры Мираковой Н.М. подтверждается квитанцией № 5235417 серия Ж от 11ноября 1999 г., заверенной печатью Сберегательного Банка Российской Федерации Каларского отделения № 5895/013.
В соответствии с информацией, предоставленной администрацией сельского поселения «Куандинское», квартира <адрес> по адресу ул. Энтузиастов, с. Куанда, в перечне имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения «Куандинское», не числится. Квартира была передана гр. Мираковой Н.М. на основании договора № 1506 от 28.05.1998 г. о безвозмездной передаче квартиры в собственность и постановления № 57 от 04. 06. 1998 г. главы Куандинского сельского округа.
По правилам ст. 161 ГК РФ сделка купли-продажи квартиры между сторонами должна была быть оформлена в письменной форме.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст.162 ГК РФ).
В качестве письменных доказательств совершенной сделки истцом представлена квитанция об оплате стоимости квартиры, с указанием назначения суммы- за продажу квартиры в с.Куанда, ул.Энтузиастов, <адрес>
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст.224 ГК РФ вещь считается врученной с момента фактического поступления во владения покупателя или указанного им лица.
Таким образом, сделка купли- продажи квартиры между Мираковой Н.М. и Ветровой О.Н. состоялась.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Для регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество в законном порядке необходим правоустанавливающий документ,
в виду отсутствия указанного документа истец не может оформить в надлежащем порядке регистрацию возникновения права собственности на квартиру.
При наличии вышеуказанных обстоятельств суд находит требования Ветровой О.Н. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Ветровой Ольги Николаевны к Мираковой Надежде Михайловне об установлении права собственности на квартиру удовлетворить.
Установить право собственности Ветровой Ольги Николаевны на квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, Каларский район, с.Куанда, ул.Энтузиастов, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд, через Каларский районный суд в течение 10 дней.
Судья Каларского
районного суда О.С. Бабикова.
Решение суда ступило в законную силу 25 октября 2010г.
Судья Каларского районного суда О.С.Бабикова.