Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«18» ноября 2010г. с.Чара
Каларский районный суд
Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Бабиковой О.С.,
при секретаре Мисюра Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филяева Дмитрия Ивановича к Киверову Анатолию Александровичу, Киверовой Ольге Анатольевне о признании сделки купли- продажи квартиры совершенной, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Филяев Д.И. обратился в суд с вышеуказанным заявлением, мотивируя следующим.
С 1999 г. он проживает в квартире, расположенной по адресу: с. Куанда, <адрес> В 2002 г. он с семьей был зарегистрирован в данной квартире.
Ранее эта квартира, в соответствии с договором приватизации от 22.07. 1999г. № 1197, принадлежала Киверову А.А. и Киверовой О.А.
В 1999 г. Киверовы выехали за пределы Каларского района, на постоянное место жительства в Хабаровский край, выдав Антипину А.А. доверенность на продажу указанной квартиры. По данной доверенности, Антипин вселил его семью в квартиру и оформил регистрацию.
17.10. 06 г., в соответствии с распиской, Антипин получил от него денежные средства за данную квартиру в размере 280 тысяч рублей.
После получения денежных средств, договор купли- продажи квартиры оформить было невозможно, в связи с истечением срока доверенности. Установить местонахождение Киверовых и Антипина он не может.
Истец просит суд признать сделку по купле-продаже квартиры по адресу: с. Куанда, <адрес> совершенной, признать за ним право собственности на данную квартиру.
Представитель истца Гасенко О.А., действующая на основании доверенности, имеющейся в деле, поддерживает требования истца в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явилась. Судебное поручение о допросе ответчиков возвращено в суд без исполнения, поскольку Киверов А.А. и Киверова О.А., по данным ОУФМС России по Хабаровскому краю не значатся.
Определением Каларского районного суда от 18 октября 2010 г. привлечен для участия в деле, в качестве представителя ответчиков, адвокат Каларской юридической консультации - Мощелков В.П., который оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Филяева Д.И. не усматривает.
Суд, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
В материалах дела имеется договор за № 1197от 22.07.1996 г. о безвозмездной передачи квартиры <адрес>, находящейся по адресу: в с. Куанда, ул. <адрес> в собственность Киверова Анатолия Александровича, Киверовой Ольги Анатольевны Северобайкальским отделением БАМ ж.д. Данный договор зарегистрирован Постановлением Главы Администрации Куандинского сельского совета Каларского района за № 63 от 13.07.1996 г.
В соответствии с нотариально оформленной доверенностью от 17.06.1999г. Киверов А.А. уполномочил Антипина А.А. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащее ему домовладение, состоящее из жилой трехкомнатной квартиры, расположенной в с. Куанда, <адрес>
Согласно доверенности от 17.06.1999г., Антипин А.А. предоставил указанное жилое помещение семье Филяева с регистрацией по указанному адресу с дальнейшим выкупом.
17.10.2006 г. Антипин А.А. продал Филяеву Д.И. квартиру, расположенную по адресу с. Куанда, <адрес>. Указанная сделка купли - продажи квартиры была оформлена распиской, заверенной печатью Северобайкальской Дистанцией Пути по месту работы Антипина А.А..
В соответствии с информацией, предоставленной администрацией сельского поселения «Куандинское», квартира <адрес> с. Куанда, в перечне имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения «Куандинское», не числится. Квартира передана гр. Киревову А. А., Киверовой О.А. на основании договора № 1197от 22.07.1996 г. о безвозмездной передаче квартиры в собственность и постановления № 63 от 13.07.1996 г. главы Куандинского сельского округа.
По правилам ст. 161 ГК РФ сделка купли-продажи квартиры между Филяевым Д.И. и Антипиным А.А. (действующим от имени Киверова А.А., по доверенности), должна была быть оформлена в письменной форме.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст.162 ГК РФ).
В качестве письменных доказательств совершенной сделки, истцом представлена заверенная Северо-Байкальской дистанции пути расписка, датированная 17.10.2006г. от имени Антипина А.А., согласно которой он получил от Филяева Д.И. 280 000 рублей за квартиру, находящуюся по адресу п.Куанда, <адрес> и передал документы на оформление квартиры, на право собственности указанной квартиры не претендует.
Судом данная расписка принимается как допустимое доказательство совершенной сделки купли- продажи квартиры, поскольку в ней обозначено местонахождение квартиры и указана цена имущества.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст.224 ГК РФ вещь считается врученной с момента фактического поступления во владения покупателя или указанного им лица.
Таким образом, сделка купли- продажи квартиры между Филяевым Д.И. и Антипиным А.А. (действующим от имени Киверова А.А., по доверенности), состоялась.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Для регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество в законном порядке необходим правоустанавливающий документ,
в виду отсутствия указанного документа истец не может оформить в надлежащем порядке регистрацию возникновения права собственности на квартиру.
При наличии вышеуказанных обстоятельств суд находит требования Филяева Д.И. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Филяева Дмитрия Ивановича к Киверову Анатолию Александровичу, Киверовой Ольге Анатольевне о признании сделки купли- продажи квартиры состоявшейся, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Забайкальский край, Каларский район, с. Куанда, <адрес>, между Филяевым Дмитрием Иванович и Антипиным Андреем Афанасьевичем, действующим от имени Киверова Анатолия Александровича, состоявшейся.
Установить право собственности Филяева Дмитрия Ивановича на квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, Каларский район, с. Куанда, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд, через Каларский районный суд в течение 10 дней.
Судья Каларского
районного суда О.С. Бабикова.