Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«03» декабря 2010г. с. Чара
Каларский районный суд
Забайкальского края в составе
председательствующего судьи: Бабикова О.С.,
при секретаре: Аверчук Е.Г.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Ступникова Юрия Николаевича к Воронову Виталию Николаевичу об установлении права собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
Ступников Ю.Н. обратился в суд с вышеуказанным заявлением.
Свои требования мотивирует тем, что 04.08.1978г. он купил дом в с.Чара, ул. <адрес> у Воронова В.Н. Между ними был заключен договор купли-продажи дома, данный договор зарегистрирован в Чарском сельском Совете, но не прошел регистрацию в БТИ, в настоящее время это является препятствием для получения правоустанавливающих документов на дом в органах государственной регистрации, в связи, с чем истец просит суд установить его право собственности на дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, Каларский район, с.Чара, ул. <адрес> В указанном доме Ступников Ю.Н. проживает вместе с женой Ступниковой Т.И. с момента его приобретения, более 30 лет.
В судебном заседании истец настаивает на иске, по основаниям, изложенным в нем.
Ответчик, не зарегистрирован по месту жительства (пребывания, фактического нахождения), на территории Каларского района, что подтверждено справкой ТП УФМС России по Забайкальскому краю в Каларском районе.
В соответствии со ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Суд, выслушав истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с договором купли-продажи дома от 04.08.1978г., Воронов В.Н. продал Ступникову Ю.Н. дом, расположенный по адресу: с. Чара, ул. <адрес> за 300 рублей.
Договор купли-продажи дома от 04.08.1978г., заключенный между Ступниковым Ю.Н. и Вороновым В.Н., подписан сторонами, заверен в управлении делами администрации Каларского района, Читинской области.
В материалах дела имеется расписка от Воронова В.Н., в которой сказано, что Воронов В.Н. продал Ступникову Ю.Н. дом за сумму 300 рублей, расписка подписана сторонами.
Согласно справки из администрации сельского поселения «Чарское», жилой дом <адрес>, в с.Чара, Каларского района, Забайкальского края на балансе администрации сельского поселения «Чарское» не значится.
Согласно информации администрации сельского поселения «Чарское», в жилом доме <адрес>, в с.Чара, зарегистрированы по месту жительства Ступников Ю. Н., Ступникова Т.И.
В материалах дела имеется нотариально заверенное заявление Ступниковой Т.И., о согласии на установление права собственности на дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, Каларский район, с<адрес>, Ступниковым Ю.Н.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В данном случае, договор купли-продажи был составлен в письменной форме, подписан сторонами, соблюдена форма договора, сделка купли - продажи дома, расположенного по адресу: Забайкальский край, Каларский район, <адрес>, не противоречит закону.
В качестве письменных доказательств совершенной сделки истцом представлена расписка об оплате стоимости дома.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст.224 ГК РФ вещь считается врученной с момента фактического поступления во владения покупателя или указанного им лица.
Таким образом, сделка купли- продажи дома между Ступниковым Ю.Н. и Вороновым В.Н. состоялась.
По правилам ч.2 ст.218 ГК РФ договор купли - продажи является основанием для приобретения права собственности.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Для регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество в законном порядке необходим правоустанавливающий документ,
в виду отсутствия указанного документа истец не может оформить в надлежащем порядке регистрацию возникновения права собственности на квартиру.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Указанный выше договор продажи дома, не прошел государственной регистрации.
В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.
Исходя из этого, суд находит требования Ступникова Ю.Н. об установлении права собственности на дом подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Заявление Ступникова Юрия Николаевича об установлении права собственности на дом, удовлетворить.
Установить право собственности Ступникова Юрия Николаевича на дом, расположенный по адресу: Забайкальский край, Каларский район с.Чара, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд, через Каларский районный суд в течение 10 дней.
Судья Каларского
районного суда О.С.Бабикова.