РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
01 июня 2011года
Каларский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Бабиковой О.С.,
при секретаре Аверчук Е.Г.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серикова Дмитрия Николаевича к администрации городского поселения «Новочарское», об установлении права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Сериков Д.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Новочарское», об установлении права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> мотивируя следующим.
10.06. 2009 г., он купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у Сандалжиди С.А.. Договор купли- продажи квартиры оформлен не был, поскольку у Сандалжиди С.А. не было ни каких документов на квартиру. Он предал Сандалжиди С.А., деньги за квартиру, в сумме двадцать тысяч рублей, а она написала расписку в получении денег. Квартира была в запущенном состоянии: не было ни полов, ни окон, ни дверей, отсутствовала штукатурка, Сандалжиди С.А., использовала квартиру, как хранилище для вещей со свалки. Данная квартира не стоит на балансе администрации городского поселения «Новочарское» и администрации муниципального района «Каларский район». Администрация городского поселения «Новочарское» не возражала о его заселении в данное помещение.
Истец просит суд признать его право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, Каларский район, <адрес>
В судебном заседании истец настаивает на требованиях, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик- представитель администрации городского поселения «Новочарское» Гасенко О.А., против исковых требований Серикова Д.Н. об установлении права собственности на квартиру, расположенную <адрес> не возражает.
При этом пояснила следующее.
Указанная квартира в настоящее время не стоит на балансе поселения, в тоже время Сандалжиди не является ее собственником и не имела права ее продавать.
Данное жилое помещение выделялось семье Сандалжиди для проживания администрацией. Сандалжиди привела квартиру в непригодное состояние, сама там не проживает, квартира требовала ремонта. Серикову Д.Н. администрацией было дано разрешение вселиться в указанное помещение, так как он привел ее в порядок и своими силами произвел в ней ремонт.
Привлеченная к участию в деле Сандалжиди С.А. суду пояснила, что она проживала в указанной квартире на основании устного распоряжения главы администрации поселения, но поскольку там отключили свет и отопление, проживать стало невозможно, она ушла из квартиры, потом ее продала Серикову. У нее никаких документов на данную квартиру не имеется и собственником указанного жилья она не является.
Суд, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
Квартира № № расположенная по адресу: п<адрес>, в 10.06.2009 г. была куплена Сериковым Д.Н. у Сандалжиди С.А., о чем в материалах дела имеется расписка (л.д.5)
Указанная квартира не принадлежала Сандалжиди С.А. на праве собственности, в квартиру она заселилась по устному распоряжению главы администрации городского поселения «Новочарское» - Бальян Н.С.,
Как следует из выписки из Реестра муниципального имущества муниципального образования городского поселения «Новочарское», жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования городского поселения «Новочарское», не числится.
Основание: Акт приема-передачи муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий, иного муниципального имущества муниципального образования Каларского района, подлежащих безвозмездной передаче в муниципальную собственность городского поселения «Новочарское» от 30 декабря 2005 г.;
Распоряжение Главы муниципального образования Каларского района от 30 декабря 2005 г. № 842 «Об утверждении перечней муниципальных учреждений, муниципальных унитарных предприятий, иного муниципального имущества муниципального образования Каларского района, подлежащих безвозмездной передаче в муниципальную собственность городского и сельских поселений».
Согласно справки Администрации муниципального района «Каларский район» квартира, расположенная по адресу: <адрес> квартира № № в реестре муниципального района»Каларский район» не числится. На данное помещение администрация муниципального района «Каларский район» не претендует.
В связи с данными обстоятельствами, истец не может реализовать свое право на приватизацию квартиры.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Федеральным законом от 23.12.1992 г. N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в ст. 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 24.08.1993 г. N 8 разъяснил, что гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулирующим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишали бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.
При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном их хозяйственном ведении, должен быть передан в хозяйственное ведение его правопреемника.
Ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.
В случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им помещения. Указанное обстоятельство соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Согласно ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Сериков Д.Н. по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения.
Таким образом, требования заявленные Сериковым Д.Н. об установлении права собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Серикова Дмитрия Николаевича об установлении права собственности на квартиру, удовлетворить.
Установить право собственности Серикова Дмитрия Николаевича на квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, Каларский район, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение 10 дней.
Судья Каларского
районного суда О.С. Бабикова.