РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 20 июня 2011 г. с.Чара Каларский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Бабиковой О.С., при секретаре Черепановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по исковому заявлению Кошикова Андрея Петровича к Зайкову Николаю Вениаминовичу о взыскании денежных средств, судебных расходов, исковое заявление Зайкова Вячеслава Николаевича к Кошикову Андрею Петровичу о понуждению к действию, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что 03.06.2010 года им на приобретение жилого дома, расположенного в <адрес> был оформлен кредит. После получения кредита он передал денежные средства в размере 100 000 рублей ответчику, который до настоящего времени дом не передал и не закрепил его право собственности на данное жилое помещение. В марте 2011 года он обратился к Зайкову Н.В. о возврате переданных денежных средств, однако последний ответил отказом. Просит суд, взыскать с ответчика денежные средства в размере 100 000 рублей и судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины 3 200 рублей. Определением суда от 26 мая 2011 года в качестве третьего лица по делу привлечен Зайков В.Н., который обратился в суд с иском к Кошикову А.П. о понуждении последнего зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес> В судебном заседании установлено. ИстецКошиков А.П. настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям. Исковые требования Зайкова В.Н. не признал. Кроме этого пояснил следующее. В 2010г. узнав от своего знакомого Шалыгина И. о том, что его родственник Зайков Н.В. продает жилой дом по ул.Редакционная, 10, решил договорится с ним о покупке данного дома. С Зайковым Н.В. проживают в соседних квартирах и в мае 2010г. между ними состоялся разговор, в котором он просил продать данный дом ему, цену покупки дома установили в 100 000 рублей. Дом находился в аварийном состоянии и он решил его приобрести, чтобы на его месте построить новый дом, так как земельный участок, на котором расположен дом, его устроил. Он знал, что собственником указанного дома является сын Зайкова Н.В.- Зайков В.Н. 03 июня 2010г. он оформил ссуду и 05 июня 2010г. передал денежные средства в размере 100 тысяч рублей Зайкову В.Н. Передача денег происходила в общем дворе их дома. Никаких договоров, расписок они не составляли, между ними была только устная договоренность. После передачи денег, он вывез 3 машины мусора с территории дома, разобрал надворные постройки. Договор купли-продажи дома между ними не оформлялся. Вначале не были готовы документы у Зайкова В.Н., потом ему было некогда. До марта 2011г. он имел намерения оформить сделку купли-продажи дома, но в 20-х числах марта его жена оформила вторую ссуду в банке и они с ней приобрели дом по ул.Озерная в нормальном состоянии. В настоящее время он не желает приобретать дом у Зайкова, быть собственником этого дома и просит вернуть ему деньги, отданные за данный дом. Считает, что поскольку договор купли-продажи оформлен не был, ему подлежит возмещению денежные средства, уплаченные в июне 2010г. Ответчик Зайков Н.В. исковые требования не признал, пояснил, что действительно истцом ему были переданы денежные средства в размере 100 000 рублей для последующей передачи их сыну - Зайкову В.Н., в счет покупки дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Дом незамедлительно был передан истцу, который впоследствии начал его благоустройство, вывоз мусора с прилегающей к домовладению территории, разобрал надворные пристройки. Таким образом, полагает, что сделка была совершена в установленном порядке, так как продавец передал данный объект недвижимости, а покупатель его принял. Кроме Кошикова у них были и другие покупатели, но они им отказали, так как пообещали продать дом именно Кошикову. Пояснил, что как он, так и собственник жилого помещения Зайков В.Н. неоднократно обращались к истцу с просьбой оформить договор купли продажи дома с последующей его регистрацией в органе государственной регистрации, однако истец уклонялся от оформления перехода права собственности. Данный иск возник вследствие того, что Кошиков А.П. передумал приобретать данный дом, так как решил приобрести другой и именно по этому основанию ему нужны деньги. Зайков В.Н. пояснил, что действительно в июне 2010 года Зайков Н.В. передал ему денежные средства в размере 100 000 рублей, полученные от Кошикова А.П. в счет покупки принадлежащего ему на праве собственности дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Дом был передан истцу, который стал очищать двор от мусора, разобрал и вывез надворные постройки. Он и отец неоднократно обращались к истцу с просьбой оформить договор купли продажи дома с последующей его регистрацией в органе государственной регистрации, однако истец уклонялся от оформления перехода права собственности. 11 марта 2011г. между ними состоялся разговор по поводу регистрации сделки и Кошиков был готов ее зарегистрировать, пообещал поехать с ним в регистрационную палату, но через неделю отказался от регистрации. В настоящее время по документам он значится собственником дома, несет за него ответственность, поэтому просит суд понудить Кошикова оформить регистрацию перехода права собственности на дом по той причине, что он передал Кошикову дом, получив от последнего денежные средства. Суд, выслушав стороны, исследовав и проанализировав доказательства, приходит к следующему. В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ч.3 ст.10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Установлено, что 03 июня 2010 года в ОАО «Транскредитбанк» истцом Кошиковым А.П. был оформлен кредит в размере 100 000 рублей на приобретение жилого дома, расположенного в <адрес> В июне 2010 года истцом были переданы Зайкову Н.В. денежные средства в размере 100 000 рублей в счет покупки дома по указанному адресу. Дом был передан истцу, который начал его благоустройство, что не оспаривается сторонами. Собственником указанного дома является Зайков В.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.02.2006г. В силу ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (ст. 158 ГК РФ). Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (ст. 224 ГК РФ). Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п.2 ст.434). Как установлено в судебном заседании, сторонами при решении вопроса о купли-продажи дома не был составлен письменный договор. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости, в соответствии с требованием ст.550 ГК РФ, влечет его недействительность. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст.168 ГК). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах- если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Суд находит несостоятельными доводы Кошикова А.П. об обязании ответчика вернуть денежные средства, поскольку между ними не был заключен договор купли-продажи дома. В соответствии ст.167, ст.168 ГК РФ в отношении незаключенных договоров не могут применяться такие способы защиты гражданского права, как признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, потому что недействительным может быть признан только заключенный договор. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимое имущество считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки ( п.3 ст.165 ГК РФ). Поскольку сторонами не соблюдена форма сделки купли-продажи недвижимости, у суда нет оснований к понуждению Кошикова А.П. зарегистрировать данную сделку. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление Кошикова Андрея Петровича к Зайкову Николаю Вениаминовичу о взыскании денежных средств, судебных расходов, оставить без удовлетворения. Исковое заявление Зайкова Вячеслава Николаевича к Кошикову Андрею Петровичу о понуждению к действию по регистрации прав на дом, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение 10 дней. Судья Каларского районного суда О.С. Бабикова