Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «02» сентября 2011 года с. Чара Каларский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Бабиковой О.С., при секретаре Селиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городское поселение «Новочарское» к Морозовой Валентине Никаноровне о расторжении договора социального найма, УСТАНОВИЛ: Администрация муниципального образования городское поселение «Новочарское» обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его следующим. Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>., не является собственностью муниципального образования городского поселения «Новочарское». По непонятным причинам МУ Служба заказчика заключила договор социального найма с Морозовой В.Н. на данную квартиру, тогда как договор социального найма может быть заключен на жилые помещения, являющееся муниципальной собственностью. Ответчику было предложено расторгнуть договор социального найма, но она от этого отказалась. Администрация поселения просит расторгнуть с Морозовой В.Н. договор социального найма. В судебном заседании представитель истца Гасенко О.А., действующая на основании доверенности, настаивает на исковых требований и кроме этого пояснила, что МУ Служба заказчика Каларского района заключала договора социального найма с гражданами, проживающими в муниципальном жилье. В 2005г. жилые помещения, расположенные в п.Новая чара были переданы в собственность городского поселения «Новочарское», указанная квартира в перечень не вошла и не находится на балансе администрации поселения. Заключенный договор социального найма может повлиять на права администрации поселения, поскольку у ответчика в настоящее время имеется право требовать от них проведение ремонтных и иных восстановительных работ, а также в связи с тем, что согласно программе о выселении граждан из ветхого жилья, лицам. проживающим в муниципальном жилье и по договору социального найма необходимо будет решать вопрос о выделении жилья. Вопрос о заселении Морозовой В.Н. в указанное жилье администрацией поселения не решался и ордер на данную квартиру не выделялся, так как в администрации поселения отсутствуют вышеуказанные документы. Ответчик Морозова В.Н. исковые требования не признала и пояснила следующее. С ней договор социального найма заключала МУ Служба заказчика. Ранее в указанной квартире проживала ее дочь с семьей, затем она выехала из района, а ее зарегистрировала на данной жилой площади, имелся ли ордер на квартиру, она не знает. В данном жилом помещении она проживает с 2002г., регулярно оплачивает коммунальные услуги. Кроме договора социального найма никаких иных документов на квартиру у нее нет. Администрация поселения предлагала ей расторгнуть договор социального найма и приватизировать квартиру, но она не согласна, так как квартира находится во временном поселке и в ветхом состоянии. Суд, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, приходит к следующему. 25 марта 2002г. между МУ Служба заказчика и Морозовой В.Н. был заключен договор социального найма на жилое помещение, расположенное в <адрес> Согласно представленного договора социального найма, квартира была предоставлена Морозовой В.Н. на основании ордера № 146 от 13 марта 2002г., выданного Администрацией Новочарского поселкового округа. Морозова с указанного времени проживает в данной квартире, несет бремя содержания. 30 декабря 2005г. при передаче жилья муниципальным образованием Каларского района в муниципальную собственность городского поселения «Новочарское» указанная квартира не была включена в перечень муниципального имущества. На основании постановления Главы муниципального района «Каларский район» от 20.11.07г. № 343 с 21 января 2008г. муниципальное учреждение «Служба заказчика» Каларского района ликвидирована. Заявленные требования администрации городского поселения «Новочарское» о расторжении договора социального найма с Морозовой В.Н. в связи с тем, что в настоящее время квартира не является муниципальной собственностью, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно требованиям ст.83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Пунктом 4 ст.83 установлено, что расторжение договора социального найма по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1.невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев; 2.разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3.систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4.использования жилого помещения не по назначению. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора (ч. 3 ст. 60 ЖК РФ). Сюда же относится и правило, согласно которому переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора (ст. 64 ЖК РФ). На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации муниципального образования городское поселение «Новочарское» к Морозовой Валентине Никаноровне о расторжении договора социального найма оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через районный суд в течение 10 дней. Судья Каларского районного суда О.С. Бабикова.