Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «05» декабря 2011 г. с. Чара Каларский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи: Бабикова О.С., при секретаре: Аверчук Е.Г., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Абламской Ирины Николаевны к Черкасову Олегу Андреевичу о признании договора купли- продажи квартиры действительным и установлении права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Абламская И.Н. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением. Свои требования мотивирует тем, что 27.11.1997г. она купила квартиру по адресу: <адрес> у Черкасова О.А. Был нотариально оформлен договор купли-продажи квартиры. Данный договор не прошел регистрацию в БТИ, в настоящее время это является препятствием для получения правоустанавливающих документов на квартиру в органах государственной регистрации, в связи с чем, просит суд признать договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный 27.11.1997 г. между продавцом Черкасовым О.А. и покупателем Абламской И.Н, действительным и признать ее право собственности на квартиру. Истица в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в сое отсутствие, на заявленных требованиях настаивает. Ответчик Черкасов О.А. в судебное заседание не явился, место его пребывания неизвестно, согласно данных территориального пункта УФМС России по Забайкальскому краю, в Каларском районе, Черкасов О.Н. снялся с регистрационного учета по месту жительства в 1997г. В соответствии со ст. 119 ГК РФ, неизвестность места пребывания ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд, изучив представленные доказательства, приходит к следующему. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 27.11.1997 года, Черкасов О.А. продал Абламской И.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежала Черкасову О.А. на основании договора приватизации от 20.01.1995 г., зарегистрированного в БТИ 12.05.1995г. Договор купли-продажи квартиры от 27.11.1997г., заверен нотариусом Каларской нотариальной конторы Абразумовым В.Н., зарегистрирован в администрации п.Новая Чара за № 150 от 29.12.1997г. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В данном случае, договор купли-продажи был составлен в письменной форме, подписан сторонами, соблюдена форма договора, сделка купли - продажи указанной квартиры не противоречит закону. Согласно ст.ст. 554, 555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли-продажи недвижимости. Из договора купли-продажи от 27.11.1997г. следует, что квартира была продана за 800000 (восемь миллионов) рублей. По правилам ч.2 ст.218 ГК РФ договор купли - продажи является основанием для приобретения права собственности. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Указанный выше договор продажи квартиры, не прошел государственной регистрации. В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством. Таким образом, суд находит требования Абламской И.Н. о признании договор купли- продажи квартиры от 27.11.1997 г., действительным и установлении права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Исковое заявление Абламской Ирины Николаевны к Черкасову Олегу Николаевичу о признании договора купли- продажи квартиры действительным и установлении права собственности на квартиру, удовлетворить. Признать договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 27.11.1997 г. между Черкасовым Олегом Андреевичем и Абламской Ириной Николаевной, действительным. Признать право собственности Абламской Ирины Николаевны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд, через Каларский районный суд в течение 10 дней. Судья Каларского районного суда О.С.Бабикова.