Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» января 2012 г.                     с.Чара        

Каларский районный суд                               

Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Бабиковой О.С.,

при секретаре                                 Аверчук Е.Г.,      

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богданова Алексея Петровича к ФИО6 об установлении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Богданов А.П. обратился в суд с исковыми требованиями к Венцель Л.И., об установлении права собственности на квартиру, мотивируя следующим.

17.11.2003 г. он приобрел у Венцель Л.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Договор купли- продажи был составлен в виде расписки, что создает препятствие к оформлению права собственности на данное жилое помещение в органах государственной регистрации. Истец просит суд установить его право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец настаивает на заявленных требованиях, по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик в судебное заседание не явился, хотя должным образом извещен о месте и времени судебного заседания. Сведений об уважительности своей неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала ФИО7 на основании решения Каларского районного суда от 28.02.2002 г., которая продала вышеуказанную квартиру Богданову А.П. 17.11.2003г., при этом оформила заявление с указанием точного адреса квартиры - <адрес> а также с указанием стоимости в размере 6000 рублей, которые были ею получены от Богданова А.П.

Данное заявление подписано ФИО8 и зарегистрировано специалистом администрации Чарского сельского округа Фоминой О.Г.

Богданов А.П. с 2003г. проживает в указанном жилом помещении и несет бремя его содержания.

В соответствии со справкой, предоставленной из администрации муниципального района «Каларский район» квартира <адрес> не является собственностью муниципального района «Каларский район» и в реестре муниципального имущества не числится.

Постановлением администрации сельского поселения «Чарское» от 19.12.2011г. № 66 «Об упорядочении номеров квартир жилого дома», установлено в связи с объединением квартир <адрес> трехквартирным: квартира <адрес> частная собственность, квартиры <адрес> муниципальная собственность.

Из кадастрового паспорта помещения расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет 22, 2 кв.м.     

По правилам ст. 161 ГК РФ сделка купли-продажи квартиры между Богдановым А.П. и ФИО9. должна была быть оформлена в письменной форме.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст.162 ГК РФ).

В качестве письменных доказательств совершенной сделки истцом представлено заверенное администрацией сельского поселения «Чарское» заявление ФИО10 о продаже Богданову А.П. квартиры, расположенной в <адрес> получения от него денежных средств в размере 6000 (шесть тысяч рублей).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.224 ГК РФ вещь считается врученной с момента фактического поступления во владения покупателя или указанного им лица.

Таким образом, сделка купли- продажи квартиры между Богдановым А.П. и Венцель Л.И., состоялась.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.      

Для регистрации возникновения права собственности на недвижимое имущество в законном порядке необходим правоустанавливающий документ,

в виду отсутствия указанного документа истец не может оформить в надлежащем порядке регистрацию возникновения права собственности на квартиру.

При наличии вышеуказанных обстоятельств суд находит требования Богданова А.П. об установлении права собственности на квартиру, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Богданова Алексея Петровича к ФИО11 об установлении собственности на квартиру, удовлетворить.

Установить право собственности Богданова Алексея Петровича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд, через Каларский районный суд в течение месяца.

Судья Каларского

районного суда                                                              О.С. Бабикова.