РЕШЕНИЕ

                        Именем Российской Федерации

10 мая 2012 г.                                                                                              с.Чара

Каларский районный суд

Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи                             Бабиковой О.С.,

с участием помощника прокурора Каларского района Абрамовой М.А.,

представителя истца, администрации муниципального района «Каларский район» Климовой С.О., действующей на основании доверенности от 22.03.2011 г., 22.12.2011г.,

представителя ответчика Шемелева Е.В.- Соловьевой О.А., действующей на основании доверенности,

при секретаре                                                          Аверчук Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по исковому заявлению администрации муниципального района «Каларский район» к Ермакову Василию Павловичу, Шемелеву Владимиру Андреевичу, Шемелевой Наталье Васильевне, Шемелевой Надежде Евгеньевне, Шемелеву Евгению Владимировичу, Шемелевой Варваре Евгеньевне о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, передаче жилых помещений в муниципальную собственность, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета, выселении, прекращении права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района «<адрес>» обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что Ермаков В.П. являлся участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. В соответствии с правилами участия в Подпрограмме и в силу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей», жилое помещение в <адрес>, принадлежащее ему на праве собственности, подлежало передаче по договору мены органу местного самоуправления в обмен на государственный жилищный сертификат в двухмесячный срок после приобретения гражданином жилья за счет предоставленной ему жилищной субсидии. В нарушение требований Закона, непосредственно перед получением жилищной субсидии, Ермаков В.П. ДД.ММ.ГГГГ продал указанное жилье, заключив договор купли-продажи данной квартиры с Шемелевым В.А., за общую сумму 70 000 рублей.

Шемелев Е.В. так же являющийся участником подпрограммы в нарушение обязательства, ДД.ММ.ГГГГ продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную в <адрес> Шемелеву В.А. за сумму 200 000 рублей. В последующем Шемелев В.А. перепродал последнюю квартиру Шемелевой Н.В. и Шемелевой Н.Е. Данные сделки купли-продажи являются мнимыми ввиду явной несоразмерности инвентаризационной и рыночной стоимости жилого помещения той стоимости, какая определена сторонами при заключении договора. В пользу мнимости сделки свидетельствуют и тот факт, что ответчики как до, так и после заключения сделки проживают по вышеуказанным адресам. Также о мнимом характере сделки свидетельствует то, что они совершены ответчиками непосредственно перед получением субсидии на приобретение жилья. Данные сделки совершены лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, с целью уклонения ответчиков от выполнения обязательства об отчуждении по договору мены принадлежащих им жилых помещений. До настоящего времени ответчики обязанность передачи квартир органу местного самоуправления не выполнена. Таким образом, заключением ответчиками мнимых сделок продажи принадлежащих им жилых помещений нарушены права и интересы муниципального района «<адрес>» на получение жилого помещения.

Истец просит суд, с учетом уточненных исковых требований, признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного в <адрес>, заключенный между Шемелевым Е.В. и Шемелевым В.А. недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности сделки, признать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного в <адрес>, заключенный между Шемелевым В.А. и Шемелевой Н.В., Шемелевой Н.Е. недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности сделки, обязать Шемелеву Н.В., Шемелеву Н.Е. передать Шемелеву Е.В. указанную квартиру, а Шемелева В.А. возвратить Шемелевой Н.В., Шемелевой Н.Е. 200 000 рублей, обязать Шемелева Е.В. возвратить Шемелеву В.А. денежные средства в размере 200 000 рублей, обязать Шемелева Е.В. передать администрации муниципального района «<адрес>» в собственность указанное жилое помещение, прекратить право собственности Шемелевой Н.В., Шемелевой Н.Е. на указанное жилое помещение, признать право собственности муниципального района «<адрес>» на данное жилое помещение, снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу Шемелева Е.В. и выселить Шемелева Е.В., Шемелеву Н.В., Шемелеву Н.Е., Шемелеву В.Е. по данному адресу, признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного в <адрес>, заключенный между Ермаковым В.П. и Шемелевым В.А. недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности сделки, обязать Шемелева В.А. передать Ермакову В.П. указанную квартиру, а Ермакова В.П. возвратить Шемелеву В.А. 70 000 рублей, обязать Ермакова В.П. передать администрации муниципального района «<адрес>» в собственность указанное жилое помещение, прекратить право собственности Шемелева В.А. на указанное жилое помещение, признать право собственности муниципального района «<адрес>» на данное жилое помещение, снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу Шемелева В.А., Шемелеву Н.Е., Шемелеву Н.В. и выселить Шемелева В.А. по данному адресу (л.д.2-3; 87; 203).

В судебном заседании установлено.

Представитель истца Климова С.О. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточненных требований. Пояснила, что ответчики не выехали из спорных квартир, после их продажи остались проживать в них, а покупатели не совершили никаких действий по вступлению во владение квартирами, то есть между сторонами договоров совершены мнимые сделки купли-продажи.

Представитель истца также считает, что администрацией района не нарушен срок обращения в суд с иском, так как ответчики реализовали свое право на приобретение квартиры по жилищному сертификату ДД.ММ.ГГГГ, администрация обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики Ермаков В.П., Шемелев В.А., Шемелев Е.В., Шемелева Н.В. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, сведений об уважительности своего отсутствия суду не предоставили.

Представитель ответчика Шемелева Е.В.- Соловьева О.А. исковые требования не признала в полном объеме и пояснила следующее.

Шемелевы продали квартиру по <адрес> отцу Шемелеву В.А. в 2008г. до получения субсидии, так как в этот период времени из Киргизии приехала сестра Шемелева Е. с семьей, но по состоянию здоровья сестра вынуждена была переехать в Рязань. После получения сертификата, Шемелевы имели намерения выехать из района, продавали имущество, в том числе бизнес ИП Макаренко, с которым была предварительная договоренность о покупки бизнесе, затем отказался от этого. В 2008г. Шемелевы выезжали из района в <адрес>, затем вновь вернулись в <адрес>.

Свои обязательства по передачи жилья в <адрес>, Шемелевы исполнили. Квартиру по <адрес> продали и эта сумма были высчитана из субсидии. <адрес> против этого не возражала. Впоследствии по истечении времени, когда с переездом из-за материальных трудностей вопрос не был решен, Шемелевы вновь выкупили квартиру у отца и стали в ней проживать.

Считает, что администрация района не может быть истцом по настоящему делу, кроме этого, администрацией района пропущен срок обращения в суд по указанным основаниям, так как сделка купли-продажи квартиры была осуществлена в январе 2008г.

Представители третьих лиц, Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Министерства территориального развития <адрес> в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении в свое отсутствие, направив письменные отзывы по иску (л.д.146-154 ).

Свидетели ФИО16 и ФИО17, допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснили, что с начала 2008года в <адрес>, проживал Шемелев В.- отец Шемелева Е., который продал ему квартиру. Затем приехала дочь Шемелева В. с семьей и все проживали до конца 2008г., Шемелев Е. с семьей в это время проживал в квартире по <адрес>. С конца 2008г. Шемелев Е. вновь вселился в спорную квартиру вместе с семьей (л.д.200-201).

Свидетель ФИО18 пояснила, что она с 2007г. работает у ИП Шемелев бухгалтером. В 2008г. Шемелев вместе с семьей выезжал из района и проживал около 3-4-х месяцев в <адрес>, пытался продать имущество, но не смо<адрес> вернулся в район и в настоящее время проживает в прежней квартире по <адрес>.

Суд, выслушав стороны, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, приходит к следующему.

Спорные правоотношения между сторонами возникли по поводу обязательств граждан при получении ими жилищной субсидии на приобретение жилого помещения для лиц, выезжающих из местностей, приравненных к районам Крайнего Севера.

Ермаков В.П. был включен в сводный список получателей жилищных сертификатов, обладающих правом на участие в подпрограмме «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством на 2002-2010 г.г.» (л.д.30).

Согласно ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей», условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении по договору социального найма, является предоставление им обязательства о расторжении указанного договора. Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, передается по договору мены органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления в обмен на государственный жилищный сертификат.

Обязательство об отчуждении по договору мены жилого помещения подписывается всеми совершеннолетними членами семьи.

Исполнение обязательства об отчуждении по договору мены жилого помещения осуществляется в двухмесячный срок после приобретения гражданином жилья за счет предоставленной ему жилищной субсидии.

Гражданам, продавшим жилье, принадлежавшее им на праве собственности, размер жилищной субсидии уменьшается на сумму, полученную по договору купли - продажи.

Порядок предоставления средств федерального бюджета на жилищные субсидии гражданам, выезжающим или выехавшим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, утверждается Правительством Российской Федерации (ст.10 Закона №).

В соответствии с п.15 Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы», при расчете размера социальной выплаты для граждан - участников подпрограммы, указанных в подпункте "з" пункта 5 настоящих Правил (граждане, выезжающие с Крайнего Севера и приравненных к ним местностей), учитываются средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья в субъекте Российской Федерации, избранном гражданином - участником подпрограммы для постоянного проживания (регионе вселения), и норматив предоставления жилищных субсидий, установленный статьей 5 Федерального закона "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей". Размер социальной выплаты в отношении указанной категории граждан, продавших жилое помещение, принадлежавшее им на праве собственности, уменьшается на сумму, полученную по договору купли-продажи этого жилого помещения.

При наличии жилья граждане, для реализации имеющегося у них права на получение жилищной субсидии должны совершить действия, прописанные в статье 6 упомянутого Федерального закона, согласно которой условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении по договору социального найма, является предоставление им обязательства о расторжении указанного договора. Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, передается по договору мены органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления в обмен на государственный жилищный сертификат (часть 1). Обязательство о расторжении договора социального найма или об отчуждении по договору мены жилого помещения подписывается всеми совершеннолетними членами семьи (часть 2).

Гражданам, продавшим жилье, принадлежащее им на праве собственности, размер жилищной субсидии уменьшается на сумму, полученную по договору купли-продажи (часть 4).

Из анализа приведенных норм закона в их взаимосвязи следует, что жилищные субсидии предоставляются не всем гражданам, относящимся к указанной категории, а только тем, которые не имеют жилья или нуждаются в его улучшении и не получали субсидии на эти цели, выдача государственного жилищного сертификата обусловлена обязанностью граждан, имеющих в собственности жилье, но нуждающихся в улучшении жилищных условий, передать принадлежащее им жилое помещение органу государственной власти или органу местного самоуправления. При продаже имущества с целью уменьшения суммы по ГЖС, необходимо соблюсти все требования, предъявляемые к договору купли-продажи, фактически освободить жилье и передать его новому владельцу.

        Из содержания данных норм следует, что правило об отчуждении находящихся в собственности граждан жилых помещений касается всех жилых помещений, им принадлежащих на период получения ими социальной выплаты в виде государственного жилищного сертификата.

В силу ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Соответственно неисполнение условий договора о фактической передаче имущества свидетельствует о мнимости такого договора.

Как указано выше, Ермаков В.П. состоял на учете граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.

Ермакова В.П., Шемелева Н.В., Шемелев Е.В. и Шемелева Н.Е. были включены в состав участников Подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы.

Согласно заявлению, Ермаков В.П. и члены его семьи просили выдать им государственный жилищный сертификат для приобретения жилого помещения на территории <адрес>. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ также указанно, что Ермаков В.П. и члены его семьи были ознакомлены с условиями получения и использования государственного жилищного сертификата и обязались их выполнять.

В 2008 году ответчики реализовали свое право на получение жилищной субсидии путем получения ими жилищного сертификата, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Ответчикам предоставлена социальная выплата в сумме 2 008 575 рублей для приобретения жилого помещения на территории <адрес> (л.д.4; 30; 90-91 ).

В собственности ответчика Ермакова В.П. находилась спорная квартира, расположенная в <адрес>, а в собственности Шемелева Е.В. квартира, расположенная в <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная в <адрес> была продана Ермаковым В.П. - Шемелеву В.А. за 70 000 рублей (л.д.7 28 89 ).

Квартира, расположенная в <адрес> была продана ответчиком Шемелевым Е.В. - Шемелеву В.А. за 200 000 рублей и в последствии перепродана последним Шемелевой Н.В. и Шемелевой Н.Е. (л.д.6; 88 94).

Несмотря на это, воспользовавшись правом на получение жилищной субсидии, как лица, выезжающие из районов Крайнего Севера, ответчики своих обязательств не выполнили и из <адрес> после заключения договоров купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ не выехали, оставаясь проживать в спорных квартирах, проданных по указанным договорам купли-продажи до настоящего времени.

Спорные квартиры, были проданы непосредственно перед получением ГЖС по цене 70 000 и 200 000 рублей, которые суд находит явно не соответствующими рыночной и инвентаризационной стоимости.

При получении сертификата размер жилищной субсидии уменьшен на 270 тысяч рублей, полученные по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4). При чем в корешке ГЖС серии ПС № указана и формула, по которой рассчитывался размер социальной выплаты, правильно примененная по количеству лиц и с учетом времени проживания ответчиков в районе, приравненном к Крайнему Северу. Оснований сомневаться в расчете данной выплаты у суда не имеется, а в силу ст.56 ГПК РФ доказательств в обоснование неверности проведенного расчета выплаты, ответчиками суду не представлено.

В соответствии с п.12 вышеуказанных Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, размер социальной выплаты рассчитывается соответствующим федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи сертификата, указывается в сертификате и является неизменным на весь срок действия сертификата.

Социальная выплата предоставляется в размере, эквивалентном расчетной стоимости жилого помещения исходя из норматива общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности (п.13).

При расчете размера социальной выплаты для граждан - участников подпрограммы, указанных в подпункте "з" пункта 5 настоящих Правил, учитываются средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья в субъекте Российской Федерации, избранном гражданином - участником подпрограммы для постоянного проживания (регионе вселения), и норматив предоставления жилищных субсидий, установленный статьей 5 Федерального закона "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей". Размер социальной выплаты в отношении указанной категории граждан, продавших жилое помещение, принадлежавшее им на праве собственности, уменьшается на сумму, полученную по договору купли-продажи этого жилого помещения (абз.3 п.15 Правил).

При этом, судом учитывается, что на момент получения сертификата ответчики были уведомлены о размере социальной выплаты, её не оспорили, с ней согласились и получили данную сумму, реализовав своё право на получение жилья.

Судом обращается внимание на то, что ответчики подлежат выселению из спорного жилья не произвольно, и не без предоставления ответчикам жилого помещения, так как таковое им было предоставлено по социальной выплате на территории <адрес>.

Судом установлено, что фактически передача имущества по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не состоялась как на момент предъявления иска, так и при рассмотрении дела в данном судебном заседании.

Пунктом 9 оспариваемых договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами определено, что он является передаточным актом с одновременной передачей всех документов и ключей, однако фактически и это условие исполнено сторонами не было.

Ответчики продолжали и продолжают осуществлять права собственников квартир, неся бремя их содержания и выполняя обязанности собственника.

Доказательств в силу ст.56 ГПК РФ того, что такая передача состоялась, а так же что ответчиками осуществлялись права собственника-покупателя по договору, суду представлено не было. Напротив, Шемелев В.А. не осуществлял никаких действий по владению, пользованию и распоряжению имуществом, не нес расходов по его содержанию, не извлекал из него доходов и не распоряжался им, то есть не относился к имуществу как к своему. Иного суду при рассмотрении дела представлено не было.

В преамбуле ФЗ № указано, что настоящий Закон устанавливает условия предоставления и порядок определения размера жилищных субсидий гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Государство исполнило своё обязательство и предоставило ответчикам государственный жилищный сертификат, после приобретения по которому жилого помещения в 2008г., ответчики должны были выехать на новое место жительства. Ответчиками же, как обязательство о выезде из района, так и обязательства по п.9 оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которые они обязаны были исполнить после получения субсидии и не вправе уклоняться от их исполнения, либо изменения в одностороннем порядке, фактически не исполнены.

Никаких действий со стороны ответчиков, свидетельствующих об исполнении договоров купли-продажи, не совершалось.

Предоставление социальной выплаты является финансовой поддержкой государства в целях приобретения жилого помещения (абз.3 п.2 Правил), а участие в подпрограмме является добровольным (абз.4 п.2 Правил).

Все вышеуказанные действия указывают на невыполнение ответчиками требований подпрограммы и были направлены ни на что иное, как на уменьшение суммы, подлежащей учёту при расчете жилищной субсидии, как того требует положения закона.

В соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с ч.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Исходя из презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений, сумма, полученная по договору купли-продажи, должна соответствовать действительной стоимости жилья сложившейся на рынке недвижимости определенного поселения.

Так, Решением № администрации городского поселения «Новочарское» от ДД.ММ.ГГГГ установлен норматив стоимости 1 квадратного метра по данному поселению, который составил 12 000 рублей (л.д.101).

С учетом изложенного суд считает, что истцом доказано, что ответчики в данном случае действовали недобросовестно и неразумно.

В силу вышеуказанных статей ГК РФ суд признает договоры купли продажи спорных квартир недействительными и применяет к данным сделкам последствия недействительности сделок, поскольку данные договоры совершены ответчиками без намерения создать соответствующие правовые последствия и не соответствуют требованиям закона.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из вышеуказанного следует, что спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, подлежит передаче от Шемелевой Н.В., Шемелевой Н.Е. - Шемелеву Е.В., от последнего администрации муниципального района «<адрес>» по акту приема-передачи. При этом, право собственности на спорную квартиру, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Шемелеву Н.В., Шемелевой Н.Е., в связи с признанием сделки ничтожной, подлежит прекращению, и судом признаётся право муниципальной собственности района на данную квартиру.

Спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, подлежит передаче от Шемелева В.А. - Ермакову В.П., от последнего администрации муниципального района «<адрес>» по акту приема-передачи. При этом, право собственности на спорную квартиру, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Шемелева В.А., в связи с признанием сделки ничтожной, подлежит прекращению, и судом признаётся право муниципальной собственности района на данную квартиру.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики фактически проживают в спорных квартирах, в связи с признанием договоров купли-продажи недействительными (ничтожными) в силу вышеуказанных обстоятельств, отсутствии законных оснований для проживания, они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

В соответствии с <адрес> №- ЗЧО от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗЗК, орган местного самоуправления - муниципальный район «<адрес>» наделен государственными полномочиями по регистрации учету граждан Российской Федерации, имеющих право на получение жилищных субсидий в связи с переселением из местностей, приравненных к районам Крайнего Севера. Одними из обязанностей МО «<адрес>», предусмотренные ст.3 Закона является обеспечение исполнения государственных полномочий, целевого использования финансовых средств, предоставленных на осуществление государственных полномочий, в связи с чем суд находит не убедительными доводы ответчика об отсутствии у истца- администрации муниципального района права на предъявление иска.

Ответчиками заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, данное ходатайство, суд находит не состоятельным по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (п.1 ст.181 ГК РФ).

Согласно ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей», условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении по договору социального найма, является предоставление им обязательства о расторжении указанного договора. Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, передается по договору мены органу государственной власти субъекта Российской Федерации или органу местного самоуправления в обмен на государственный жилищный сертификат. Обязательство об отчуждении по договору мены жилого помещения подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Исполнение обязательства об отчуждении по договору мены жилого помещения осуществляется в двухмесячный срок после приобретения гражданином жилья за счет предоставленной ему жилищной субсидии. Гражданам, продавшим жилье, принадлежавшее им на праве собственности, размер жилищной субсидии уменьшается на сумму, полученную по договору купли - продажи.

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что ответчики, злоупотребив правом, заключили договоры купли-продажи квартиры для вида, что бы получить государственный жилищный сертификат, не исполнив при этом предусмотренную приведенной нормой закона обязанность по передаче занимаемого ими в районе жилья органу местного самоуправления, сохранив за собой данное жилье.

В связи с характером заявленного требования, течение срока исковой давности по нему не могло возникнуть ранее момента возникновения у истца права требования передачи квартир ответчиков в собственность муниципального образования, который в соответствии со ст.6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» определен временем приобретения жилья за счет предоставленной жилищной субсидии. Поскольку ответчики реализовали жилищный сертификат ДД.ММ.ГГГГ (выписка из реестра оплаченных государственных жилищных сертификатов (л.д.30), при обращении с настоящими исковыми требованиями в суд ДД.ММ.ГГГГ вх<адрес>, истцом не пропущен установленный законом срок исковой давности.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с этим исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеуказанного, исковые требования администрации муниципального района «<адрес>» обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района «<адрес>» к Ермакову Василию Павловичу, Шемелеву Владимиру Андреевичу, Шемелеву Евгению Владимировичу, Шемелевой Наталье Васильевне, Шемелевой Надежде Евгеньевне, Шемелевой Варваре Евгеньевне удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного в <адрес>, заключенный между Шемелевым Евгением Владимировичем и Шемелевым Владимиром Андреевичем недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности сделки.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного в <адрес>, заключенный между Шемелевым Владимиром Андреевичем и Шемелевой Натальей Васильевной, Шемелевой Надеждой Евгеньевной недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности сделки.

Обязать Шемелеву Наталью Васильевну, Шемелеву Надежду Евгеньевну передать Шемелеву Евгению Владимировичу квартиру, расположенную в <адрес>.

Обязать Шемелева Владимира Андреевича возвратить Шемелевой Наталье Васильевне, Шемелевой Надежде Евгеньевне 200 000 рублей.

Обязать Шемелева Евгения Владимировича возвратить Шемелеву Владимиру Андреевичу денежные средства в размере 200 000 рублей.

Обязать Шемелева Евгения Владимировича передать администрации муниципального района «<адрес>» по акту приема-передачи в собственность жилое помещение, расположенное в <адрес>.

Прекратить право собственности Шемелевой Натальи Васильевны, Шемелевой Надежды Евгеньевны на жилое помещение, расположенное в <адрес>.

Признать право муниципальной собственности муниципального района «<адрес>» на жилое помещение, расположенное в <адрес>.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного в <адрес>, заключенный между Ермаковым Василием Павловичем и Шемелевым Владимиром Андреевичем недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности сделки.

Обязать Шемелева Владимира Андреевича передать Ермакову Василию Павловичу квартиру, расположенную в <адрес>.

Обязать Ермакова Василия Павловича возвратить Шемелеву Владимиру Андреевичу 70 000 рублей.

Обязать Ермакова Василия Павловича передать администрации муниципального района «<адрес>» по акту приема-передачи в собственность жилое помещение, расположенное в <адрес>.

Прекратить право собственности Шемелева Владимира Андреевича на жилое помещение расположенное в <адрес>.

Признать право муниципальной собственности муниципального района «<адрес>» на жилое помещение, расположенное в <адрес>.

Выселить Шемелева Евгения Владимировича, Шемелеву Наталью Васильевну, Шемелеву Надежду Евгеньевну, Шемелеву Варвару Евгеньевну из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Выселить Шемелева Владимира Андреевича из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.

После вступления в законную силу, решение суда является основанием для внесения записей о прекращении права собственности Шемелевой Натальи Васильевны, Шемелевой Надежды Евгеньевны, Шемелева Владимира Андреевича и признания права муниципальной собственности на квартиры, расположенные в <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Шемелева Владимира Андреевича, Шемелевой Надежды Евгеньевны, Шемелевой Натальи Васильевны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, а так же Шемелева Евгения Владимировича по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Каларский районный суд.

Судья Каларского

                   районного суда                                             О.С.Бабикова.