РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 года г. Чаплыгин
Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего Молевой Е.В.
при секретаре Котовой Е.А.
с участием адвоката Михалевой Л.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чаплыгине дело по иску Кудряшова ФИО2 к Кудряшовой ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, иску Кудряшовой ФИО4 к Кудряшову ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Кудряшов О.В. обратился с иском к Кудряшовой О.В. о прекращении права пользования жилым домом общей площадью Номер обезличен Номер обезличен находящимся по адресу: Липецкая обл., Чаплыгинский р-н, ... в связи с выездом в другое место жительства; обязать Кудряшову ФИО6 сняться с регистрационного учета по адресу: Липецкая обл., Чаплыгинский р-н, с....
Свои исковые требования Кудряшов О.В. обосновал тем, что в 1993 г. ему как работнику колхоза, правлением колхоза им. Калинина был предоставлен для проживания одноквартирный жилой дом, общей площадью Номер обезличен находящийся по адресу: Липецкая обл., Чаплыгинский р-н, .... В 1997 году колхоз им. Калинина был реорганизован в СХПК им. Калинина. В 1999 году истец вступил в брак с Кудряшовой ФИО7. Кудряшова О.И. была зарегистрирована в указанном жилом помещении в августе 1999 г. как член семьи ответственного квартиросъемщика. Данным жилым помещением супруги пользовались на условиях договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда (ст.ст. 5, 50 ЖК РСФСР, Постановление Совета Министров РСФСР от 25.09.1985 № 415).
Решением Арбитражного суда Липецкой области от 16.12.2004 г. СХПК им. Калинина был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство.
После прекращения брака 25.10.2006 (по решению мирового судьи Чаплыгинского судебного участка N 1 Липецкой области от 09.10.2006 г.) определением Чаплыгинского районного суда от 23.11.2006 г. было утверждено заключенное между Кудряшовым О.В. и Кудряшовой О.И. мировое соглашение, по которому две комнаты жилого дома передавались в пользование ответчице, а две истцу. После заключения данного мирового соглашения ответчица в указанном доме больше не проживает- она проживает у своей матери в ... Чаплыгинского района. Действия, предусмотренные мировым соглашением, исполнены не были. Ответчица, указанные в мировом соглашении жилые комнаты не использует, они закрыты и туда нет доступа. Ответчица более трех лет не появляется в доме, не участвует в его содержании, не оплачивает коммунальные услуги. В указанных комнатах завелись грызуны, оттуда постоянно, во время отопительного сезона дует ветер, поскольку Кудряшова О.И. не принимает участия в подготовке жилья к зиме. Все эти действия препятствуют истцу и членам его новой семьи в полном объеме реализовать свое право пользования указанным жилым помещением. В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают: истец, Кудряшов ФИО8, его супруга, Кудряшова ФИО9, и сын - ФИО10. В период с ноября 2006 г. по настоящий день бремя содержания имущества - жилого дома, ... несет истец. Он также оплачивает коммунальные услуги за пользование всем жилым домом, в частности услуги по газоснабжению в целях отопления жилья.
В соответствии с пунктами 5,6 ст. 132, пунктом 1 ст. 148 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, занимаемое Кудряшовыми жилое помещение - жилой дом, ... должен быть передан в муниципальную собственность ФИО11. Такой акт передачи был составлен, но в результате определенных финансово-организационных трудностей- отсутствие средств на изготовление техпаспортов, отсутствие нумерации домов – данное жилое помещение не было включено в реестр муниципальной собственности .... Тем не менее, считает истец, к отношениям по владению и пользования занимаемому им и членами его семьи жилому помещению должны применяться нормы гл. 8 Жилищного кодекса РФ - социальный наем жилого помещения, поскольку не передача конкурсным управляющим СХПК им. Калинина и не принятие органами местного самоуправления Конюшковского сельсовета жилого помещения в муниципальную собственность не должно влиять на осуществление гражданами своих жилищных прав и обязанностей, предусмотренных ст. 40 Конституции РФ.
Как указано в ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Положение указанной статьи распространяются также и на бывших членов семьи нанимателя.
Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, ответчик не исполняет.
Поскольку ч. 4 ст. 69 ЖК РФ признает сохранившимся право пользования жилым помещением для бывшего члена семьи нанимателя только в том случае, если гражданин продолжает проживать в данном жилом помещении, то ответчик не проживает в данном жилом помещении уже более 3 лет с ноября 2006 г.
Кроме того, как было указано выше, истец и ответчица пользовались жилым помещением на условиях договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.1985 № 415, в силу того, что ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР дома, принадлежащие колхозам, относились к общественному жилищному фонду. Согласно п. 8 указанного договора, при выезде нанимателя и членов его семьи договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Положение указанной статьи распространяются также и на бывших членов семьи нанимателя (п. 5 указанного договора). «Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.» -ст. 675 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст.ст. 1,2,6 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации. Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
Ответчица постоянно более трех лет проживает в жилом помещении, принадлежащим ее матери как член семьи собственника жилого помещения (ст. 31 ЖК РФ).
На основании вышеизложенного Кудряшов О.В. просит суд признать Кудряшову ФИО12 утратившей право пользования жилым домом ... в связи с выездом в другое место жительства; обязать Кудряшову ФИО13 сняться с регистрационного учета по адресу: Липецкая обл., Чаплыгинский р-н, ....
В судебном заседании Кудряшов О.В. и его представитель по доверенности Шкутков Н.В. исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные выше.
Кудряшова О.И. и ее представитель по ордеру адвокат Михалева Л.Д. возражали против удовлетворения судом исковых требований Кудряшова О.В., пояснив суду, что Кудряшова О.И. вынуждена была покинуть спорное домовладение и переехать жить в дом своей матери в ... из-за постоянных конфликтов между нею и бывшим супругом, Кудряшовым О.В. Кудряшова О.И. и ее представитель пояснили суду, что какая-либо недвижимость на праве собственности у ответчицы отсутствует, в спорном домовладении остались принадлежащие Кудряшовой О.И. вещи, в частности мебель.
Кудряшова О.И обратилась к Кудряшову О.В. со встречным исковым заявлением о вселении в спорное домовладение, устранении препятствий в пользовании данным жилым помещением, просив суд вселить ее в спорное домовладение, обязать Кудряшова О.В. не чинить ей препятствия в пользовании указанным домовладением путем передачи дубликата ключей от входной двери в дом.
Кудряшов О.В. и его представитель по доверенности возражали против удовлетворения судом иска Кудряшовой О.И., считая, что в 2006 году Кудряшова О.И. добровольно выехала из спорного домовладения на другое постоянное место жительство- в ... к своей матери.
Выслушав мнение присутствующих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела в целом, суд находит иск Кудряшова О.В. к Кудряшовой О.И. о прекращении права пользования жилым помещением не подлежащим удовлетворению, а иск Кудряшовой О. И. к Кудряшову О.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении в спорное домовладение подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.83 ЖК РФ В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Расторжение договора социального найма по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению…
Суд считает, Кудряшова О.И. не выехала из спорного домовладения на другое постоянное место жительства.
Свидетели Потапова М.Н. и Вострикова И.Н. суду показали, что Кудряшова О.И. из-за частых скандалов с бывшим супругом Кудряшовым О.В. была вынуждена уйти жить из спорного домовладения к своей матери в д. Кулики.
Стороны не отрицали в судебном заседании, что у Кудряшовой О.И. в двух жилых комнатах, закрепленных ей в пользование определением Чаплыгинского райсуда от 23.11.2006 года, остались ее личные вещи, в частности, мебель.
В судебном заседании Кудряшов О.В. суду пояснил, что действительно после ухода Кудряшовой О.И. из спорного домовладения менялись замки на входной двери в дом, домовладение имеет в настоящее время один вход.
В добровольном порядке он передать Кудряшовой О.И. дубликат ключей от входной двери в дом отказался.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Кудряшову О.В. в удовлетворении исковых требований к Кудряшовой О.И. о признании ее утратившей право пользования жилым домом ... со снятием с регистрационного учета по указанному адресу отказать.
Иск Кудряшовой О.И. к Кудряшову О.В. удовлетворить.
Кудряшову ФИО14 вселить в жилой дом ....
Обязать Кудряшова ФИО15 не чинить Кудряшовой ФИО16 препятствий в пользовании домовладением, расположенным по адресу: ... путем передачи Кудряшовой ФИО17 дубликата ключей от входной двери в указанное домовладение.
Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Чаплыгинский райсуд в течение десяти дней.
Председательствующий Е.В. Молева