Дело № 2-1019/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2011 года г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Молевой Е.В.

при секретаре Мирончуковском Б.Г.

с участием адвоката Лучникова В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ворошиловой О.А. к Бессмертных М.В. о понуждении заключения договора купли-продажи жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Ворошилова О.А. обратилась с иском к Бессмертных М.В. о понуждении заключения основного договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с последующей регистрацией перехода на него права собственности истицы. Исковые требования Ворошилова О.А. обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчицей, Бессмертных М.В., состоялся предварительный договор о продаже со стороны ответчицы истице <адрес>, с предварительной оплатой 1/2 стоимости договорной цены за продажу дома в размере <данные изъяты> рублей, о чем составлен в простой письменной форме договор, подписанный сторонами.

После передачи денег, Ворошиловой О.А. был передан данный дом, переданы от него ключи, передана на дом техническая документация, т.е. фактически была совершена сделка купли продажи-дома с передачей имущества с оформлением предварительного договора, подписанного сторонами, в связи с чем, истица и члены ее семьи стали проживать в нем на правах собственников, подвели воду, газ сделали реконструкцию за счет чего значительно увеличилась стоимость домовладения.

Согласно ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Таким образом, по мнению истицы, простая письменная форма предварительного договора купли-продажи жилого дома, сторонами была соблюдена, что соответствует требованиям действующего законодательства.

Однако ввиду того, что ответчица своевременно не зарегистрировала

свое право собственности на указанное домовладение, она длительное время

уклонялась от оформления основного договора о передаче Ворошиловой О.А. домовладения.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Ворошилова О.А. считает, что в данном случае стороной уклоняющейся от заключения основного договора, является ответчица.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В данном случае, считает истица, ответчица уклоняется от заключения как основного договора, так и как следствие этому, от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

На основании изложенного Ворошилова О.А. просит суд понудить ответчицу заключить с нею основной договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с последующей государственной регистрацией перехода на него права собственности истицы.

В судебном заседании Ворошилова О.А. и ее представитель- адвокат Лучников В.С. иск поддержали, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчица Бессмертных М.В. иск Ворошиловой О.А. не признала, представила в суд письменное возражение на иск, в которых указала, что граждане свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Если расписку от ДД.ММ.ГГГГ считать предварительным договором, то срок заключения основного договора в ней не оговорен, следовательно, срок заключения основного договора- один год.

Письменных предложений заключить основной договор купли-продажи истица ответчице не направляла.

Бессмертных М.В. считает, что исходя из требований ст.429 ГК РФ договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей и ответчицей, -ничтожный, поскольку нельзя определить предмет договора. Предметом договора должен быть не только жилой дом, но и земельный участок, так как судьба этих двух объектов недвижимости неразрывно связана друг с другом.

В расписке ничего не говорится о земельном участке, его цене, месте нахождения, следовательно, расписка не соответствует требованиям ст.429 ГК РФ, если все же принимать условия данной расписки как условия предварительного договора, то основной договор купли- продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Бессмертных М.В. считает, что поскольку до окончания установленного предварительным договором срока стороны не заключили основной договор и ни одна из сторон не направила предложение о заключении договора, то обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

Выслушав мнение присутствующих лиц, исследовав материалы дела в целом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Ворошиловой О.А.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.429 ГК РФ По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора…

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Бессмертных М.В. взяла от Ворошиловой О.А. деньги в счет своего дома от купли-продажи, полсуммы – <данные изъяты> рублей.

Суд считает, что данная расписка не является предварительным договором, а является доказательством получения Бессмертных М.В. от Ворошиловой О.А. задатка в сумме <данные изъяты> рублей в счет купли-продажи дома, поскольку в данной расписке не указан предмет договора и другие его существенные условия, в частности, в расписке не указан срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Кроме того, в расписке от ДД.ММ.ГГГГ ничего не говорится и о земельном участке, на котором расположено спорное домовладение.

Право собственности Бессмертных М.В. на спорное домовладение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (л.д.26).

На основании изложенного суд считает необходимым Ворошиловой О.А. в удовлетворении ее исковых требований отказать.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Ворошиловой О.А. в удовлетворении исковых требований к Бессмертных М.В. о понуждении заключения основного договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с последующей регистрацией перехода на него права собственности Ворошиловой О.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Чаплыгинский райсуд в течение десяти дней.

Председательствующий Е.В. Молева