Дело № 2-260-а /2001год/ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 ноября 2011 года поселок Лев Толстой Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего федеральной судьи Залыгаевой Е.П. прокурора Голобородько В.А. при секретаре Бардаш В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «<данные изъяты>» к Колтаковой ФИО14 и Колтаковой ФИО15 о выселении в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по встречному исковому заявлению Колтаковой ФИО16 и Колтаковой ФИО17 к ОАО «<данные изъяты>», администрации сельского поселения <данные изъяты> сельский совет Лев-Толстовского муниципального района о признании права на предоставление жилого помещения и о понуждении к предоставлению жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания У С Т А Н О В И Л: ОАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с исковым заявлением к Колтаковой ФИО18 и Колтаковой ФИО19 о выселении в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания, расположенного в <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещении на условиях договора коммерческого найма жилого помещения на срок до 01.09.2012 года. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчики Колтакова ФИО20 и Колтакова ФИО21 проживают в указанном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с 30 августа 1971 года и до настоящего времени. Жилое помещение было предоставлено помощнику машиниста паровоза ФИО22 в связи с его работой в <данные изъяты>. В 2003 году в уставной капитал ОАО «<данные изъяты>» внесено здание конторы склада топлива на <адрес>. Два помещения здания конторы склада топлива общей площадью <данные изъяты>. фактически были оборудованы под жилые помещения, в одном из которых проживают ответчики Колтакова М.А. и Колтакова Н.А. 24 декабря 2008 года администрацией Лев-толстовского сельского совета два нежилых помещения общей площадью <данные изъяты>. переведены в жилые. В силу ст.19 ЖК РФ жилое помещение, расположенное в <адрес>, является собственностью ОАО «<данные изъяты>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.09.2011 года серии №, и предоставлено ответчикам Колтаковой М.А. и Колтаковой Н.А. на основании договора коммерческого найма жилого помещения. В июне 2011 года ОАО «<данные изъяты>» /<адрес>/ проведено обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания конторы склада топлива с жилыми квартирами, расположенными в <данные изъяты>. По результатам обследования выдано заключение о непригодности для проживания квартиры № 1 в обследованном доме здания ввиду несоответствия в связи с физическим износом несущих и ограждающих конструкций требованиям безопасности и надежности, прочности и устойчивости конструкций. Распоряжением администрации Лев-Толстовского сельского поселения Лев-Толстовский сельсовет № от 13 октября 2011 года многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; дальнейшее использование указанного жилого помещения для проживания граждан невозможно; собственнику многоквартирного жилого дома № 14 ОАО «<данные изъяты>» необходимо немедленно отселить проживающих в данном доме граждан. ОАО «<данные изъяты>» неоднократно предлагало ответчикам Колтаковой М.А. и Колтаковой Н.А. переселиться в другое благоустроенное жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную в <адрес>, временно на срок до 30 сентября 2012 года на условиях коммерческого найма. На основании протокола № заседания межведомственной комиссии администрации сельского поселения Лев-Толстовский сельсовет от 13 октября 2011 года, утвержденного распоряжением администрации сельского поселения Лев-Толстовский сельсовет от 13 октября 2011 года №, а также заключения специализированной организации – ОАО «<данные изъяты>», дом <адрес> отнесен к категории аварийного и непригодного для проживания граждан жилого фонда. В соответствии со статьей 87 Жилищного кодекса РФ в случае, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. В марте 2011 года и 5 августа 2011 года в адрес ответчиков ОАО «<данные изъяты>» направила письма исх. № с предложением о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда по договору найма жилого помещения № от 15.03.2011 года о предоставлении на срок на 11 месяцев квартиры, расположенной по адресу : <адрес>. Предлагаемая квартира является пригодной для проживания. Колтакова М.А. и Колтакова Н.А. отказались в добровольном порядке от заключения указанного договора найма жилого помещения, мотивируя свой отказ тем, что предоставляемое жилое помещение является специализированным жилым фондом ОАО «<данные изъяты>» и им предоставляется временно на 11 месяцев. Согласно статье 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте города или населенного пункта. Предоставленное ответчику жилое помещение отвечает всем перечисленным выше требованиям. ОАО «<данные изъяты>» просит выселить ответчиков Колтакову М.А. и Колтакову Н.А. из <адрес> в благоустроенное изолированное жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную в <адрес> на условиях коммерческого найма жилого помещения на срок до 01.09.2012 года. Колтакова М.А. и Колтакова Н.А., не согласившись с предъявленными требованиями, предъявили встречное исковое заявление к ОАО «<данные изъяты>» о понуждении к предоставлению постоянного жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания. Свои требования истицы Колтакова М.А. и Колтакова Н.А. мотивировали тем, что указанное жилое помещение было предоставлено ФИО23. в августе 1971 году на семью из четырех человек в производственном помещении склада топлива, расположенном в <адрес>. Этот факт подтверждается справкой, выданной локомотивным депо на станции Лев Толстой № от 30 августа 1971 года. В данном жилом помещении они проживает до настоящего времени. В декабре 2008 года помещение склада топлива переведено из разряда нежилых помещений в жилое помещение, которое представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, состоящую из трех изолированных комнат. В июне 2011 года после обследования ОАО «<данные изъяты>» /<адрес>/ выдано заключение о непригодности для проживания в квартире №1. В марте 2011 года им предложили переселиться в двухкомнатную квартиру, расположенную в <адрес>, по договору найма жилого помещения на срок 11 месяцев. Они отказались, так как предложенное им жилое помещение является специализированным жилым фондом ОАО «<данные изъяты>» и им предложено заключить договор на 11 месяцев. Они полагают, что после истечения срока действия указанного договора ОАО «<данные изъяты>» может не продлить с ними договор найма либо выселить их из данного жилого помещения. До настоящего времени от имени ОАО «<данные изъяты>» с ними никакого договора коммерческого найма не заключали, плата за содержание и ремонт жилья не взимается. Они до сих пор зарегистрированы по указанному адресу. В судебном заседании представитель истца ФИО24., действующая на основании доверенности от 25.10.2011 года №, исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и просила исковые требования удовлетворить. Она сообщила, что после перевода помещения склада топлива из разряда нежилых помещений в жилые в декабря 2008 года ответчики проживают, по ее мнению, в специализированном жилом фонде, собственником которого является ОАО «<данные изъяты>», поэтому они проживают на условиях договора коммерческого найма жилого помещения, хотя письменного договора с ними не заключалось и оплата за содержание и проживание не взимается до настоящего времени. Она возражала против исковых требований Колтаковой М.А. и Колтаковой Н.А. по следующим основаниям. В настоящее время ОАО «<данные изъяты>» не имеет свободного благоустроенного жилого помещения, состоящего из трех комнат общей площадью <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, поэтому просит суд выселить их из признанного непригодным для проживания жилого помещения в двухкомнатную квартиру, расположенную в <адрес>, по договору коммерческого найма на срок до 30 сентября 2012 года, а в дальнейшем ОАО «<данные изъяты>» намерено решить вопрос о предоставлении им равноценного жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания. Представитель ответчиков по доверенности от 20.09.2011 года Колтаков Ю.А. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что его отцу ФИО25 в августе 1971 года было предоставлено жилое помещение в складе топлива, расположенном на <адрес>, на семью из 4 человек в связи с тем, что он работал помощником машиниста паровоза. В этом жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы и проживают его мать Колтакова М.А. и старшая родная сестра Колтакова Н.А. Его отец умер в мае 2011 года. Предлагаемое истцом для временного переселения жилое помещение отнесено к специализированному жилому фонду. Его доверителям предлагали заключить договор найма на 11 месяцев. По его мнению, ссылка на то обстоятельство, что жилое помещение специализированного фонда предоставляется ответчикам временно до 30 сентября 2012 года, то есть до предоставления другого помещения не основана на законе. Он просит суд удовлетворить исковые требования Колтаковой М.А. и Колтаковой Н.А. и предоставить им в постоянное пользование жилое помещение, пригодное для проживания на семью из двух человек, а именно благоустроенное жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, состоящее из трех жилых комнат, по договору социального найма, взамен ранее занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признанного непригодным для проживания. Представитель третьего лица ФИО28 показала, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ОАО «ФИО29». Руководство ОАО «ФИО30» пыталось передать данное помещение в собственность муниципального образования. Однако, в связи с тем, что данное помещение было аварийным, администрация Лев Толстовского сельского поселения отказалось в принятии данного помещения. В июне 2011 года ОАО «<данные изъяты>» (<адрес>) было проведено обследование технического состояния здания. По итогам данного обследования было выдано заключение о непригодности для проживания в кв.№1, и о том, что здание подлежит сносу. Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора Голобородько В.А., полагавшего, что исковые требования истца по первоначальному иску не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования в части понуждения ОАО «<данные изъяты>» в предоставлении постоянного жилого помещения по договору социального найма взамен непригодного для проживания, обоснованны и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 3 статьи 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания. Статьей 87 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. По делу установлено, что Колтакова ФИО31 и Колтакова ФИО32 проживают в помещении склада топлива с августа 1971 года и до настоящего времени. Основанием для вселения в указанное жилое помещение послужили трудовые отношения ФИО33. с <данные изъяты>, где он трудился <данные изъяты>. Это обстоятельство подтверждается справкой, выданной <данные изъяты> от 30 августа 1971 года, из которого следует, что ФИО34 предоставлена жилая площадь в производственном помещении склада топлива, расположенном в <адрес>. Распоряжением главы администрации Лев-Толстовского сельского совета от 13.10.2011 года № утвержден протокол № заседания межведомственной комиссии от 13.10.2011года по обследованию технического состояния жилого дома <адрес>. Согласно данному протоколу указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу; дальнейшее использование указанного жилого помещения для проживания граждан невозможно; собственнику многоквартирного жилого дома <адрес> ОАО «<данные изъяты>» необходимо немедленно отселить проживающих указанном доме граждан. Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» зарегистрирована в качестве юридического лица 23.09.2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия №, ему присвоен № (л.д. 11). Решением о выделении объекта недвижимого имущества из сооружения-комплекса <данные изъяты> 17.08.2009 года № выделено из зарегистрированного в собственности ОАО «<данные изъяты>» 13 марта 2004 года свидетельство серии № сооружения-комплекса <данные изъяты>, состоящего из конторы склада топлива по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. (л.д. 22). Из уведомления о переводе жилого /нежилого/помещения в нежилое / жилое/ от 25 декабря 2008 года установлено, что администрация Лев-Толстовского сельсовета, рассмотрев представленные документы в силу ч.2 ст.23 Жилищного Кодекса РФ о переводе помещения общей площадью <данные изъяты>., расположенного в <адрес> из нежилого в жилое в целях использования помещения в качестве жилых квартир, решил: протокол № от 24.12.2008 года – помещение на основании приложенных к заявлению документов: перевести из нежилого в жилое без предварительных условий. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от 30.09.2009 года квартира <адрес> является собственностью открытого акционерного общества «<данные изъяты>». Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом в нарушение требований статей 85, 87 Жилищного кодекса РФ ответчику предоставляется по договору коммерческого найма сроком до 01 сентября 2012 года специализированное жилое помещение, находящееся в собственности ОАО «<данные изъяты>», что не оспаривала представитель истца по доверенности ФИО35. Ссылка представителя истца на то, что временный характер переселения в квартиру <адрес> на срок до 01 сентября 2012 года продиктован необходимостью решения вопроса об изыскании возможности предоставления им квартиры, которая должна соответствовать требованиям жилищного законодательства, по мнению суда, является необоснованной. Из представленного по запросу суда ответа <данные изъяты> ОАО «<данные изъяты>» от 21.11.2011 года следует, что в настоящее время в <адрес> ОАО «<данные изъяты>» осуществляет строительство двухквартирных жилых домов № 8, 14 по <адрес>, срок ввода в эксплуатацию предположительно 3 квартал 2012 года. Довод представителя истца ФИО36 о том, что временный характер переселения в квартиру <адрес> по договору коммерческого найма имеет своей целью обеспечение безопасности жизни и здоровья ответчиков Колтаковой М.А. и Колтаковой Н.А., суд также считает несостоятельным, поскольку действующее жилищное законодательство не предусматривает выселения граждан из непригодного для проживания жилого помещения временно, а тем более по договору коммерческого найма. Суд также находит неубедительными и надуманными утверждения представителя истца ФИО37 о том, что предлагаемое ответчикам жилое помещение по общей площади соответствует занимаемому ими жилому помещению, а количество комнат существенного значения не имеет, поскольку действующее жилищное законодательство и судебная практика исходят из понятия равноценного жилого помещения, куда входит и количество комнат. Как следует из объяснений ответчицы–истицы Колтаковой М.А. в занимаемое ими жилое помещение они были вселены в 1971 году в связи с работой ее покойного супруга ФИО38 в <данные изъяты>. После перевода помещения склада топлива из разряда нежилых помещений в жилое в декабре 2008 года она по-прежнему продолжает проживать в указанной квартире и никаких договоров коммерческого найма ни с ней, ни с ее дочерью Колтаклвой Н.А. никто не заключал. Указанные обстоятельства представителем истца в судебном заседании оспорены не были. В силу части 1 статьи 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении (часть 3 статьи 89 ЖК РФ). Как установлено судом, истцом, в нарушение требований статьи 87, 89 Жилищного кодекса РФ, ответчикам предоставляется временно на срок до 01 сентября 2012 года по договору коммерческого найма специализированное жилое помещение, находящееся в собственности ОАО «<данные изъяты>». Следовательно, требования истца о выселении ответчиков Колтаковой М.А. и Колтаковой Н.А. в жилое помещение по адресу: <адрес>, не соответствующее требованиям, предъявляемым действующим законодательством (часть 1 статьи 89 ЖК РФ) удовлетворению не подлежит. В свою очередь, суд находит встречные исковые требования, заявленные Колтаковой М.А. и Колтаколвой Н.А. в части понуждения ответчика предоставить постоянное жилое помещение по договору социального найма жилья, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как установлено в судебном заседании, занимаемое Колтаковой М.А. и Колтаковой Н.А. жилое помещение было предоставлено им в 1971 году в связи с трудовыми отношениями, в которых находился ФИО39. Данное жилое помещение в установленном законом порядке признано непригодным к проживанию. На основании пункта 3 статьи 85 Жилищного кодекса РФ в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма. Обязанность по предоставлению жилого помещения по договору социального найма возложена на собственника жилого помещения. Из представленного в судебное заседание договора найма жилого помещения № от 15 марта 2011 года следует, что ОАО «<данные изъяты>» представляет Колтаковой М.А. и Колтаковой Н.А. в срочное владение и пользование для проживания в нем специализированное изолированное жилое помещение сроком на 11 месяцев общей площадью <данные изъяты>., состоящее из двух комнат, расположенное в <адрес>, что не соответствует требованиям статей 85, 87 Жилищного кодекса РФ. Следовательно, до настоящего времени ответчик по встречному иску обязанность по предоставлению жилого помещения по договору социального найма не исполнил. Довод представителя ответчика по встречному иску в той части, что предоставляемое Колтаковой М.А. и Колтаковой Н.А. жилое помещение является временным, до изыскания возможности предоставления квартиры, соответствующей требованиям жилищного законодательства, суд считает несостоятельным. В силу пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Отсутствие в законодательстве указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставлено гражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что жилье указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения соответствующего субъективного права - права на получение жилого помещения вне очереди, а не в порядке какой-либо очереди. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что открытое акционерное общество «<данные изъяты>» обязана предоставить Колтаковой М.А. и Колтаковой Н.А. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее требованиям, указанным в части 1 статьи 89 ЖК РФ, в связи с признанием ранее занимаемого жилого помещения непригодным для проживания. На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 15, 151, 1064, ГК РФ, 61, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к Колтаковой ФИО40 и Колтаковой ФИО41 о выселении в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по договору коммерческого найма на срок до 30 сентября 2012 года отказать. Обязать Открытое акционерное общество ОАО «<данные изъяты>» предоставить Колтаковой ФИО42 и Колтаковой ФИО43 на семью из двух человек благоустроенное жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, состоящее из трех жилых комнат, по договору социального найма, взамен ранее занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признанного непригодным для проживания. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Чаплыгинский районный суд. Председательствующий судья Залыгаева Е.П. Мотивированное решение изготовлено 29.11.2011 года Определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 26 декабря 2011 года данное решение суда оставлено без изменения.