Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чапаевск 16 июня 2010 года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего: Зеленцовой Е.В.,
при секретаре Блиновой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело Номер обезличен по иску Корешкова Михаила Александровича к ООО «Строитель» о признании договора состоявшимся и признании права собственности,
УС Т А Н О В И Л :
Корешков М.А. обратился в суд с иском ООО «Строитель» о признании договора состоявшимся и признании права собственности.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что Дата обезличена г. между ним и ООО «Строитель» в лице Лебеденко Н.Я. был заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием о праве участника долевого строительства оплатить квартиру досрочно и единовременно). Во исполнение условий настоящего договора им были перечислены на расчетный счет ООО «Строитель» денежные средства в счет оплаты квартиры в размере Номер обезличен. В свою очередь ответчик исполнил свои обязательства по настоящему договору, передал ему объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру Номер обезличен, площадью, без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас 47,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается актом приема-передачи от Дата обезличена года. Объект долевого строительства был введен в эксплуатацию Дата обезличена г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Администрацией г.о. Чапаевск Дата обезличена г. Номер обезличен. Дата обезличена года он принял квартиру. При обращении в УФРС по ... в ..., в регистрации права собственности на квартиру ему было отказано, по тем основаниям, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым было произведено финансирование им строительство объекта долевого строительства - квартиры, не был зарегистрирован в соответствие с требованиями законодательства в УФРС по ... до ввода объекта в эксплуатацию, то есть до Дата обезличена года. При заключение договора ответчиком не было разъяснено о соблюдении установленного законом порядка регистрации настоящего договора, и соответствии с п. 2 договора ответчик гарантировал соблюдение всех необходимых юридических формальностей для заключения и выполнения условий договора. Отказ в регистрации за ним права собственности на квартиру порождает нарушение других моих прав по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом.
Просит суд признать договор Номер обезличен от Дата обезличена г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием о праве участника долевого строительства оплатить квартиру досрочно и единовременно), заключенный между ООО «Строитель» в лице Лебеденко Н.Я. состоявшимся и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., .... ...21, площадью 47,3 кв.м.
Представитель ответчика ООО «Строитель» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия их представителя.
В судебном заседании третье лицо - представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск по доверенности Кулагин К.И. и Паламарчук А.Е. в судебное заседание не явились, о дне слушанья дела был извещен надлежащим образом. Представили в суд письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.
В судебное заседание третье лицо - представитель УФРС по Самарской области в г. Чапаевска не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Из договора Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием о праве Участника долевого строительства оплатить квартиру досрочно и единовременно) от Дата обезличена года установлено, что между «Застройщиком» ООО «Строитель» и «Участником долевого строительства» Корешковым Михаилом Александровичем заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома л.д. 6-8).
Согласно акта приема-передачи от Дата обезличена года, «Участник долевого строительства» - Корешков М.А. принял, а «Застройщик» - ООО «Строитель» передал объект долевого строительства - 2х комнатную квартиру Номер обезличен, площадью (без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас) 47,3 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... (Акт Номер обезличен от Дата обезличена года, выданный Департаментом строительства, архитектуры и благоустройства администрации г.о. ...) л.д.9).
Из разрешения на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года, установлено, что Управление архитектурно-строительного контроля администрации г.о. Чапаевск разрешает ООО «Строитель» строительство объекта капитального строительства «4-х этажный 48-квартирный жилой дом», расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., срок действия разрешения до Дата обезличена года л.д. 26).
Из кадастрового паспорта от Дата обезличена года следует, что квартира 21 в жилом доме, расположенным по адресу: ..., ..., ... поставлен на кадастровый учет за Номер обезличен л.д. 15-16).
Из сообщения об отказе в государственной регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что Корешкову М.А. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартира, расположенный по адресу: ..., ..., ... ... в связи тем, что договор Номер обезличен от Дата обезличена года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым было произведено финансирование «Участником долевого строительства» строительства объекта долевого строительства - квартиры, не был зарегистрирован в соответствии с требованием законодательства в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области до ввода объекта в эксплуатацию (Дата обезличена года) л.д.10-13).
Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что ФИО9 г.о. Чапаевск разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «4-х этажный 48-квартирный жилой дом», расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 24-25).
Из договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года Акта приема-передачи земельного участка от Дата обезличена года следует, что КУМИ администрации г.о. Чапаевск на основании Постановления Главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года сдал на условиях аренды земельный участок, площадью: 2961,0 кв.м., кадастровый номер 63:10:0203019:0023, расположенный по адресу: ..., ..., ... для использования в целях строительства 48 квартирного жилого дома на срок 3 года с Дата обезличена года по Дата обезличена года л.д. 35-37).
Согласно соглашения о продлении договора аренды земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен от Дата обезличена года, срок договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года продлен до Дата обезличена года л.д. 40).
Из договора на эксплуатационного обслуживание электроустановок от Дата обезличена года следует, что между ООО «Строитель» - «Заказчик» и индивидуальным предпринимателем ФИО6 «исполнитель» заключен договор по осуществлению работ по эксплуатационному обслуживанию электроустановок на объекте: многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... л.д. 44-45).
Из договора о техническом обслуживании общего имущества многоквартирного дома от Дата обезличена года следует, что между «Заказчик» - КУМИ администрации г.о. Чапаевск и «Исполнитель» - индивидуальным предпринимателем ФИО6 заключен договор по техническому обслуживанию общего имущества много квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Согласно заключения государственной инспекции строительного надзора ... Номер обезличенр от Дата обезличена года, объект капитального строительства «4-х этажный 48 квартирный жилой дом», общая площадь квартир - 2280,9 кв.м, жилая площадь квартир -1329,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., соответствует требованиям проектной документации, разработанной ГУП ... институтом «ТеррНИИ гражданопроект» шифр проекта 8852\3. основанием для выдачи заключения является: акт итоговой проверки Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 43).
Из отказа в предоставлении выписки из реестра муниципальной собственности КУМИ администрации г.о. Чапаевск Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... не значится в реестре муниципальной собственности г.о. ... л.д. 32).
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
Судом установлено, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием о праве Участника долевого строительства оплатить квартиру досрочно и единовременно) Номер обезличен от Дата обезличена года заключенный между «Застройщиком» ООО «Строитель» и «Участник долевого строительства» Корешковым М.А. содержит все существенные условия, при наличии которых договор считается заключенным, а именно: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. Актом приема-передачи от Дата обезличена года подтверждается исполнение «застройщиком» ООО «Строитель» и «участником долевого строительства» Корешковым М.А. условий договора.
В соответствии с п.3 ст. 4 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В судебном заседании было установлено, что Корешкову М.А. УФРС по ... было отказано в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... на основании того, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома не был зарегистрирован в соответствии с требованием законодательства в Управлении Федеральной регистрационной службы по самарской области до ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании Корешков М.А. ссылался на то, что при заключении договора ему не было разъяснено о соблюдении установленного законом порядка регистрации договора. Данный факт нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, так как согласно п. 2 Договора - «Застройщик» гарантировал соблюдение всех необходимых юридических оснований к заключению договора.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свое паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно квитанций к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Дата обезличена года, Корешков М.А. внес денежные средства на строительство квартиры в размере Номер обезличен, перечислив их на расчетный счет «Застройщика» ООО «Строитель» л.д. 18).
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации - основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации - участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В судебном заседании установлено, что КАорешков М.А. обратился в органы, осуществляющие государственную регистрацию, только после подписания акта приема-передачи объекта, представил все правоустанавливающие документы необходимые для регистрации права собственности, поэтому, не может служить основанием для отказа в иске то обстоятельство, что ответчик ООО «Строитель» надлежащим образом не зарегистрировал договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома, до вода объекта в эксплуатацию, так как согласно условиям Договора данная обязанность была возложена на «Застройщика».
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Корешкова М.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Корешкова Михаила Александровича к ООО «Строитель» о признании договора состоявшимся и признании права собственности - удовлетворить.
Признать договор Номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с условием о праве участника долевого строительства оплатить квартиру досрочно и единовременно) от Дата обезличена года, заключенный между ООО «Строитель» в лице Лебеденко Н.Я. и Корешковым Михаилом Александровичем - состоявшимся.
Признать за Корешковым Михаилом Александровичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... .... площадью 47,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья
Чапаевского городского суда О.А. Зеленцова