26 апреля 2010 года ...
... городской суд ... в составе
председательствующего: Кудрявовой Е.В.,
при секретаре Сумбаевой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело Номер обезличен по иску Болоновой Натальи Николаевны к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора состоявшимся и признании права собственности,
установил:
Болонова Н.Н. обратилась в суд с иском к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора состоявшимся и признании права собственности.
В судебном заседании истица заявленные требования подержала полностью и пояснила, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от Дата обезличена г. зарегистрированного в реестре за номером Номер обезличен, она приобрела в собственность у ФИО4 целый жилой дом, с земельным участком, расположенный по адресу: ..., ..., .... В спорном домовладении она проживает с момента покупки по настоящее время, владеет, пользуется и распоряжается им как своей собственностью, несет бремя по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии. Однако в связи с незнанием законодательства, дальнейшим оформлением своего права собственности на спорной объект недвижимости в органах регистрации прав на недвижимое имущество, она не занималась. В настоящее время у нее возникла необходимость продать спорное домовладение, однако это не представляется возможным, поскольку, как выяснилось, вскоре после совершения сделки ФИО4 умерла.Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление с признанием исковых требования.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Признание иска ответчиком означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. Если ответчик признает лишь обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, то речь может идти об освобождении истца от обязанности доказывать эти обстоятельства ( ст. 68 ГПК РФ).
Судом не установлено нарушение законных прав истца, ответчиков, иных лиц признанием иска ответчиком.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Выводы суда основываются на следующем:
Из договора купли-продажи дома с земельным участком от Дата обезличена г. нотариально удостоверенного нотариусом ... ФИО2, номер в реестре Номер обезличен, судом установлено, что Болонова Н.Н. приобрела у ФИО4 целый жилой дом с земельным участком, принадлежащий последней на праве собственности ( свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена г. серии Номер обезличен Номер обезличен, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от Дата обезличена г. серии 63 Номер обезличен), расположенный по адресу: ..., .... Согласно п.3 настоящего договора дом и земельный участок проданы за 28.000 рублей, сумма уплачена до заключения договора. Названный договор имеет силу передаточного акта, вследствие чего у Болоновой Н.Н., возникло право собственности на данный объект недвижимости.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.
Таким образом, ФИО4 являясь собственником спорного домовладения, распорядилась принадлежащим ей недвижимым имуществом, продав его истице, о чем был заключен соответствующий требованиям действующего законодательства и нотариально удостоверенный договор купли-продажи.
На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.
Судом установлено, что ФИО4 умерла. Болонова Н.Н. после заключения договора купли-продажи зарегистрирована и постоянно проживает в спорном доме, владеет, пользуется и распоряжается им как своим собственным, несет бремя по содержанию и сохранению имущества в надлежащем состоянии.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена г. серии Номер обезличен Номер обезличен, земельный участок под эксплуатацию названного дома, принадлежал ФИО4 на прах аренды.
В силу ст. 552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника земельного участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
В соответствие с ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.
Однако, на основании ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, исковые требования Болоновой Н.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.218,551, 552, 235 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ: :
Удовлетворить исковое заявление Болоновой Натальи Николаевны к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора состоявшимся и признании права собственности.
Признать за договор купли-продажи дома с земельным участком от Дата обезличена г. нотариально удостоверенного нотариусом ... ФИО2, номер в реестре 3230 заключенный между ФИО4 и Болоновой Натальей Николаевной состоявшимся.
Признать за Болоновой Натальей Николаевной право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ... суд через ... городской суд.
Судья Чапаевского городского суда Е.В. Кудрявова