Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2010 года ...
... городской суд ... в составе :председательствующего судьи Кудрявовой Е.В., при секретаре Сумбаевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Савенкова Михаила Вениаминовича о вселении в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области, жилой площадью Номер обезличен кв.м.; обязать Берендяеву Наталью Владимировну не чинить препятствий в проживании в ... ... по ... в ... области, общей Номер обезличен кв.м.; передать комплект ключей от 2-х входных дверей в квартире и по встречным исковым требованиям Берендяевой Натальи Владимировны к Савенкову Михаилу Вениаминовичу о признании утратившим право на жилое помещение в ... ... по ... в ... в связи с выездом на другое место жительства; признании договора социального найма указанного жилого помещения с Савенковым М.В. расторгнутым с ноября 1987 года, прекратить регистрацию Савенкова М.В. по месту жительства в ... ... по ... в ...,
У С Т А Н О В И Л :
Савенков М.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Берендяевой Н.В. о вселении в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области, жилой площадью Номер обезличен.м.; обязать Берендяеву Наталью Владимировну не чинить препятствий в проживании в ... ... по ... в ... области, общей площадью Номер обезличен.м., жилой площадью Номер обезличен передать комплект ключей от 2-х входных дверей в квартире, ссылаясь на то, что с Дата обезличена нанимателем квартиры Номер обезличен в ... по ... в ... являлся его отец ФИО4 ФИО13. В квартире был зарегистрирован и проживал с момента ее предоставления в Дата обезличена году его родителям ФИО4 ( умершей Дата обезличена года) и ФИО6 ( умершему Дата обезличена года). На период прохождения практики по окончании учебного заведения на территории Украины и службы в армии в Дата обезличена был снят с регистрационного учета. По окончании срочной службы в Дата обезличена был вновь зарегистрирован и имеет регистрацию до настоящего времени.
В Дата обезличена году в названной квартире после освобождения из мест лишения свободы по окончании срока отбывания, был зарегистрирован неполнокровный брат ФИО14, проживавший в спорной квартире до момента смерти ( Дата обезличена года).
Ответчик по настоящему делу приходилась женой ФИО5. Брак между ними был расторгнут в период отбытия братом наказания. В Дата обезличена ФИО1 была зарегистрирована в спорной квартире, согласия на ее регистрацию истец не давал, т.е. нарушены требования ст. 70 ЖК ( ст. 53,54 ЖК РСФСР).
В настоящее время зарегистрированы в спорной квартире Берендяева Н.В. и Савенков М.В. Лицевой счет числиться за отцом истца -ФИО6. Истец ссылается, на то что ФИО5 угрожал ему физической расправой, угрозы он воспринимал реально, т.к. брат отбывал наказание за преступления против личности. Так же брат и ответчик установили металлическую дверь, ключей от которой у него не было. В квартире остались личные вещи : ... и другие личные вещи. ФИО7, отцу брат так же чинил препятствия в проживании, отец вынужден был проживать у знакомых, друзей и в случайных местах. Отец так же не давал своего согласия на проживание ответчика в спорной квартире.
Дата обезличена истец серьезно заболел, врачами длительное время не был установлен диагноз, и он, на протяжении 2-х лет проходил лечение и диагностику в различных учреждениях, в том числе в .... В Дата обезличена году в ... ему была сделана операция. После операции в Дата обезличена году установлена 2 группа инвалидности. Дальнейшее лечение и наблюдение согласно программы реабилитации инвалида, истец вынужден был проходить в 10 ГКБ ..., в ... он такую помощь получить не мог бы. В настоящее время такая необходимость проживать в ... отпала. Своего жилья в ... истце не имел, ответчик чинит ему препятствия в пользовании спорным жильем. Ключей ему не передает. Предлагала обменять квартиру. По словам истца, ответчик затянула процедуру обмена на длительное время. Он отправлял ответчику деньги переводом в счет оплаты за содержание жилья, но Берендяева Н.В. отказывается переводы получать на почте. Истец настаивает на удовлетворении заявленных им требований. Встречных исковых требований Берендяевой не признает.
Ответчик по делу Берендяева Н.В. иск Савенкова М.В. не признала, обратилась в суд к Савенкову М.В. со встречными исковыми требованиями, в пояснении к которым указала, что вселилась в спорную квартиру в Дата обезличена в качестве члена семьи нанимателя ФИО5, с согласия всех совершеннолетних членов семьи и постоянно проживает в спорной квартире до настоящего времени. С июня Дата обезличена года в указанной квартире зарегистрирована по месту постоянного жительства. В квартире так же зарегистрирован, но Дата обезличена года не проживает Савенков М.В., который в конце Дата обезличена вступил в брак с ФИО8, добровольно выселился из ... ... по ... вг. ... поселился по месту жительства жены в ... ... по ... в .... С Дата обезличена года до настоящего времени Савенков М.В. постоянно проживает в ... с женой, в том числе по адресам : ...-2, ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., а в настоящее время по адресу : ..., ... ... ... и там же имеет постоянное место работы. В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Положения приведенной нормы распространяются на нанимателей квартиры, которые добровольно выехали на другое место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. Савенков более 23 лет не проживает в спорной квартире, сохраняет только регистрацию. Сам факт регистрации, являющийся в силу закона административным актом, не влечет возникновение или утрату права на жилое помещение. Берендяева просит удовлетворить ее требования о признании Савенкова утратившим право на спорное жилое помещение, признать договор социального найма расторгнутым с ноября 1987 года и прекратить регистрацию Савенкова М.В. по месту жительства: ..., ..., ... ....
Привлеченный в качестве третьего лица обслуживающая организация ИП Коровкин В.Ю. просил рассмотреть дело без его участия в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ИП Представитель третьего лица КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.
Допрошенная в качестве свидетеля бывшая жена ФИО0 ФИО10 пояснила в судебном заседании от Дата обезличенаг пояснила, что с истцом состояла в зарегистрированном браке, от этого брака имеет ребёнка. После регистрации брака проживала совместно с истцом в спорной квартире Дата обезличена году до рождения ребёнка. Затем стали проживать всей семьей по ... период ремонта квартиры по ... до Дата обезличена года проживали снова в спорной квартире. Берендяева стала постоянно проживать в спорной квартире после смерти свекрови. Савенков желал сохранить за собой право на спорное жилое помещение, не выписывался, хотя Берендяева и просила его сняться с регистрационного учета. Савенков уехал в ... в Дата обезличена. По какой причине свидетелю не известно. Заболел Савенков в Дата обезличена году. После расторжения брака с Савенковым в Дата обезличена году свидетель не имела сведений по поводу отношений между истцом и ответчиком.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что в спорной ... в ... по ... в ... зарегистрированы истец постоянно с Дата обезличена года и ответчик Берендяева с Дата обезличена года. Лицевой счет оформлен до настоящего времени за ФИО6, зарегистрированный в спорной квартире с Дата обезличена года по Дата обезличена года. В квартире так же были зарегистрированы ФИО4 Дата обезличена года по Дата обезличена года ФИО5 с Дата обезличена года по Дата обезличенагода и с Дата обезличена года по момент смерти Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению в пределах, которые установлены ЖК; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц в качестве своей семьи. ( ст. 70 ЖК РФ)
В соответствии со ст. 71 ЖКРФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. В соответствии с ч.11 ст. 155 ЖК РФ при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг осуществляются с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденным Правительством РФ. Законодатель предусмотрел изменение ( уменьшение) объема его обязанностей по внесению платы за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.2 ст. 82 ЖК РФ договор социального найма может быть изменен в случае смерти нанимателя.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон; в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое постоянное место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда; в судебном порядке: в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев и др.
Судом установлено, что стороны по настоящему делу никогда не являлись членами одной семьи.
Во время длительного проживания ответчика в спорной квартире без регистрации истец постоянно не проживал. Факт его постоянного непроживания с Дата обезличена года подтверждается следующими доказательствами по делу. Показаниями его бывшей жены ФИО4, которая показала, что проживала во время брака с истцом по адресу ... Проживали в ... по ... в период с Дата обезличена. Затем истец заявил в суде, что проживал гражданским браком с другими женщинами и проживал по ... Дата обезличена по ... Дата обезличена, Номер обезличендома Номер обезличен в .... Из представленных представителем истца Савенкова М.В. копий материалов гражданского дела Номер обезличен от 1996 года усматривается, что истец и муж ответчика находились в неприязненных отношениях, что явилось причиной непроживания истца и его семьи в спорной квартире. Из возражений Берендяева Ю.А., усматривается, что на момент рассмотрения дела в 1996 году истец длительное время не оплачивал расходы по коммунальным платежам, затем начал частично оплачивать с96 по 97 год, расчетная книжка Номер обезличен была представлена Савенковым (тогда ФИО4) в качестве доказательства по оплате за спорную квартиру и исследована судом в 1996 году. Других сведений по оплате за спорную квартиру до инициирования дела в суде в 2010 году истцом не предоставлено. В своих возражениях ФИО5 указывает, что ФИО15.(Савенков) не проживал в спорной квартире в течении 10 лет. (л.д.177) В феврале ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением о признании ФИО4 (Савенкова) М.В. утратившим право на спорное жилое помещение. Исковое заявление датировано Дата обезличена года, тогда же ФИО4 (Савенков) М.В. произвел несколько платежей по коммунальным платежам ... в ... по ... же Берендяев указывает, что не может добиться от ФИО4 (Савенкова) исполнения обязательств по платежам по спорной квартире. Инициирование ФИО1 и ФИО6 и ФИО4 (Савенковым ) М.В. исков в суде в 1996 году не разрешило по сути возникших споров.
Требования не были удовлетворения в судебном порядке. ФИО5 с своей женой, ответчиком по настоящему делу, оставался проживать и пользоваться спорной квартирой, ФИО4 (Савенков) М.В не настаивал на своих правах на квартиру ... ... по ... же Савенков не обращался за защитой своих прав на спорную квартиру и после смерти брата, умершего Дата обезличена года. Все расходы по квартире несли ФИО5 и ответчик по настоящему делу Берендяева Н.В., представившая в суд документы об оплате по коммунальным платежам. У суда не вызывают сомнения показания Берендяевой Н.В., что она обращалась с просьбами к истцу о том, чтобы он так же оплачивал расходы по коммунальным платежам. Истец самоустранился от своих обязательств, его доводы о том, что причиной явилось то, что Берендяева установила металлическую дверь, и он не мог пользоваться спорной квартирой, суд признает несостоятельными, т.к. он не представил доказательств защиты своих прав на спорную квартиру. Он приезжал для получения пенсии, в период когда уже не проживал в ..., и в период проживания в ... получал пенсию. У него имелись необходимые средства для оплаты коммунальных услуг. Медицинские документы, свидетельствующие о болезни истца датированы Дата обезличена годом. (л.д. 13-23) Трудовая пенсия по инвалидности выплачивается истцу с Дата обезличена года, и с Дата обезличена года бессрочно. В ... истец проживает на условиях найма жилых помещений. Им предоставлены договора. Он производит оплату за пользование этими помещениями. Имеется в материалах дела договор от Дата обезличена года, от Дата обезличена года.
Судом установлено, что ответчик Берендяева Н.В, зарегистрированная в спорной квартире с Дата обезличена года самостоятельно несет все расходы по спорному жилому помещению, постоянно проживает в ... в ... по ... в ... по настоящее время.
Савенков (ФИО4) М.В. с 1997 года в спорной квартире не проживает, расходы по коммунальным платежам не осуществляет. Денежные переводы по оплате коммунальных услуг, направленные в адрес Берендяевой Н.В., свидетельствуют о намерении истца обратиться в суд с заявлением своих прав на спорную квартиру. Такие денежные переводы истец осуществлял накануне подачи иска в суд. Суд относит действия истца как к способу защиты своих прав в отношении спорного жилого помещения. У Берендяевой Н.В. обязанности получения денежных переводов на ее имя не имеется. Это ее право. Истцу ничто не препятствовало обратиться в обслуживающую организацию с требованием о принятии платежей по коммунальным услугам по спорному жилому помещению непосредственно. Действия Берендяевой Н.В. по неполучению денежных переводов истца никак не влияют на права истца, не влекут правовых последствий, не препятствуют истцу в защите своих прав.
В судебном заседании Берендяева Н.В. указала, что предлагала истцу обменять спорное жилое помещение, находила варианты обмена. Истец уклонился от участия в обмене. Савенков не отрицал этих обстоятельств. Сам Савенков (ФИО4) никаких действий для раздела спорного жилого помещения на протяжении длительного времени не предпринимал. Такие действия были необходимы сторонам, т.к. они не являлись никогда членами одной семьи, не состоят в родстве.
Представленные в суд сведения о том, что Берендяева имеет в собственности жилые помещения не влияют на рассмотрение настоящего спора по существу.
Берендяева Н.В. добросовестно предпринимала меры к разделу спорного жилья, т.к. иным способом до суда разрешить спор не представляется возможным. Комнаты в спорном жилом помещении смежные, Берендяева уже была участницей в приватизации другого жилого помещения. Проживание не членов одной семьи в такой квартире невозможно, естественно, повлечет конфликты сторон.
В силу ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в силу своих интересов могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством, оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Суд приходит к выводу, что истец в другое место жительства с 1987 года и проживал совместно со своей семьей: сначала по месту жительства своей жены - ФИО10, после расторжения брака с ней по другим адресам в ..., затем в ..., т.е. истец добровольно отказался от прав и обязанностей по спорному жилому помещению.
Право нанимателя расторгнуть договор найма жилого помещения основано на гражданско правовой норме, предусматривающей односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон. Поскольку это право осуществляется по одностороннему волеизъявлению нанимателя, оно не может рассматриваться как нарушающее конституционные права и свободы последнего. Воля нанимателя на расторжение договора может быть выражена в виде конклюдентного действия, когда воля выражается совершенным действием. К таковым относится выезд нанимателя на другое постоянное место жительства в другое место.
Сохраняя регистрацию в спорной квартире, тем самым злоупотребляет своим правом, что не допустимо в силу п.1ч.1 ст. 10 ГК РФ.
Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Судом установлено, что Савенков в спорной квартире не проживает с 1987 года.
На основании изложенного суд полагает, что встречные требования Берендяевой Н.В. подлежат удовлетворению, требования Савенкова (ФИО4) М.В. отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 60-62,67,ч.ч.2,4 ст. 69,ч.1 ст. 17 ЖК РФ, 89 ЖК РСФСРст.ст. 12,55,65 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Савенкова Михаила Вениаминовича к Берендяевой Наталье Владимировне о вселении в квартиру ... ... по ..., обязать Берендяеву Наталью Владимировну не чинить препятствий в проживании в ... по ... в ... области, передать комплект ключей оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования Берендяевой Натальи Владимировны к Савенкову Михаилу Вениаминовичу о признании Савенкова Михаила Вениаминовича утратившим право на жилое помещение в ... ... по ... в ... в связи с выездом на другое место жительства, признании договора социального найма указанного жилого помещения с Савенковым М.В. расторгнутым с ноября 1987 года, прекратить регистрацию Савенкова М.В. по месту жительства в ... ... по ... в ... удовлетворить.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... городской суд в течение 10 дней.
Судья Чапаевского городского суда Е.В.Кудрявова
Решение в полном объеме изготовлено 05.05..2010 года