Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... Дата обезличена года
Чапаевский городской суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Зеленцовой О.А.,
при секретаре Блиновой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело Номер обезличен по иску Залетова Виктора Васильевича, Залетовой Лидии Михайловны, Залетова Тимофеева Сергеевича в лице попечителя Дмитриевой Валентины Михайловны, Залетовой Ольги Викторовны к Муниципальному образованию городского округа Чапаевск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании договора купли-продажи заключенным,
У С Т А Н О В И Л :
Залетов Виктор Васильевич, Залетова Лидия Михайловна, Залетов Тимофеев Сергеевич в лице попечителя Дмитриевой Валентины Михайловны, Залетова Ольга Викторовна обратились в Чапаевский городской суд с иском к Муниципальному образованию городского округа Чапаевск с лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании договора купли-продажи заключенным.
В судебном заседании представитель истцов Дмитриева В.М. иск поддержала и пояснила, что при жизни ее матери - Абросимовой К.К. принадлежала 1\2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., .... Дата обезличена года между Абросимовой К.К., Залетовым В.В., Залетовой О.В., Залетовой Л.М. был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения. При совершении сделки, она представляла интересы Абросимовой К.К. по доверенности, поскольку Абросимова К.К. на тот момент болела. Договор купли-продажи был заключен в нотариальной конторе, в ее присутствии Залетовым В.В., Абросимовой К.К. были переданы денежные средства в размере сумма, которые были предоставлены Залетову В.В. администрацией ... в качестве жилищной субсидии. Дата обезличена года Абросимова К.К. умерла. Акт приема-передачи жилого помещения был оформлен у нотариуса после смерти Абросимовой К.К. Связи с тем, что Абросимова К.К. умерла вскоре после заключения договора, указанный договор не был зарегистрирован в регистрирующих органах.
Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от Дата обезличена года заключенный между Абросимовой Клавдией Константиновной и Залетовым Виктором Васильевичем, Залетовой Лидией Михайловной, Залетовой Ольгой Викторовной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Залетова Тимофея Сергеевича состоявшимся.
В судебном заседании истец Залетова О.В. иск признала, пояснила, что ФИО15 ее отец, по факту заключения договора купли- продажи пояснить ничего не может, ей известно, что Залетов В.В. передавал Абросимовой К.К. денежные средства, точно указать размер суммы переданных денежных средств не может.
Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от Дата обезличена года, заключенный между Абросимовой Клавдией Константиновной и Залетовым Виктором Васильевичем, Залетовой Лидией Михайловной, Залетовой Ольгой Викторовной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Залетова Тимофея Сергеевича состоявшимся.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Юрасова Ю.В. исковые требования поддержала и пояснила, что Абросимова К.К. владела жилым домом, расположенным по адресу: ..., .... Был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком между Абросимовой К.К, за нее договор подписала действующая по доверенности Дмитриева В.М. и Залетовым В.В., Залетовой Л.М., Залетовой О.М. Данный договор был удостоверен нотариусом ... Дата обезличена года. После заключенного вышеуказанного договора Абросимова К. К. умерла. В связи с болезнью и смертью Абросимовой К. К. зарегистрировать право собственности на указанный дом истцы не имели возможности.
Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от Дата обезличена года, заключенный между Абросимовой Клавдией Константиновной и Залетовым Виктором Васильевичем, Залетовой Лидией Михайловной, Залетовой Ольгой Викторовной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Залетова Тимофея Сергеевича состоявшимся.
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск Самарской области - по доверенности Кулагин К.И. не возражал против удовлетворения заявленных требований, причину неисполнения постановления Главы администрации пояснить не смог.
В судебное заседание третье лицо - представитель УФНС Номер обезличен по ... не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.
В судебное заседание - представитель Министерства имущественных отношений по ... не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Суд, выслушав объяснения истца, представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Из договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от Дата обезличена года установлено, что между Абросимовой К.К. в лице представителя - FIO2, FIO6, FIO4, FIO5, FIO3 заключен договор купли-продажи на 1\2 долю жилого помещения с земельным участком по адресу: ..., ..., .... Зарегистрировано в реестре Номер обезличен л.д. 7).
FIO12 акта приема-передачи от Дата обезличена года, Абросимова К.К. в лице представителя - FIO2 передала, а Залетов В.В., Залетова О.В., Залетова Л.М., Залетов Т.С. приняли 1\2 долю домовладения с земельным участком по ... ... л.д. 8).
Из договора Номер обезличен на право аренды земельного участка от Дата обезличена года следует, что Абросимовой К.К. предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок, площадью 512 кв.м., по адресу: ..., ..., сроком на 25 лет л.д. 9.)
FIO12 технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по ... в ..., собственником жилого помещения является Абросимова К.К. л.д. 11-12).
Из нотариальной справки Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что в нотариальной конторе ... (нотариус FIO11) наследственное дело по факту смерти FIO7, умершей, Дата обезличена года не заводилось. Из копии договора купли продажи жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: ..., ... следует, что в соответствии со свидетельством государственной регистрации права серия 63 Номер обезличен* от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права серия 63 Номер обезличен* от Дата обезличена года, Абросимовой К.К. принадлежит 1\2 доля общей долевой собственности жилого дома и земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., .... Основание: Свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, Постановление Главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года. л.д. 43-46).
FIO12 администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года, Залетову В.В. выделена субсидия в размере 17822 рублей для приобретения жилья л.д.47).
FIO12 справки Финансового управления Номер обезличен Дата обезличена года, в 1999 году операции по перечислению денежных средств на приобретение жилья Залетову В.В., выделенных в счет безвозмездной субсидии, через финансовое управление администрации г.о. Чапаевск не проводилось л.д.65).
Из нотариальной справки Номер обезличен от Дата обезличена года нотариус ... FIO11, следует, что факту смерти Абросимовой К.К., умершей Дата обезличена года заведено наследственное дело Номер обезличен года. В наследство вступила по закону дочь наследодателя - Дмитриева В.М., Дата обезличена года Дмитриевой В.М. выдано свидетельство о праве на наследство л.д. 75-79).
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В судебном заседании представитель истцов - Дмитриева В.М. просила признать договор купли- продажи заключенным ссылаясь на то, что при заключении указанного договора были соблюдены все существенные условия, а именно, «Покупателем» Залетовым В.В. «Продавцу» Абросимовой К.К. были преданны денежные средства в размере 17 000 рублей, полученные им в соответствии с Постановлением Главы администрации ... о выделении безвозмездной субсидии.
FIO12 п. 3 Договора купли- продажи жилого дома с земельным участком о Дата обезличена года, 1\2 доля жилого дома с земельным участком продана за ФИО16. Сумма будет перечислена Абросимовой К.К. на счет Номер обезличен в Чапаевском филиале сберегательного банка Номер обезличен, Администрацией ... области, согласно Постановлению главы администрации ... области Номер обезличен от Дата обезличена года о выделении безвозмездной субсидии.
Таким образом, доводы представителя истцов о перечислении денежных средств опровергаются исследованными в ходе судебного заседания письменными материалами дела, а именно, справкой Финансового управления администрации г.о. Чапаевск и справкой Новокуйбышевского отделения Номер обезличен ОАО Сберегательного банка РФ, в соответствии с которой лицевой счет, открытый на имя Абросимовой К.К. закрыт Дата обезличена года Дмитриевой В.М. по свидетельству о праве на наследство по закону, согласно расходного кассового ордера Номер обезличен от Дата обезличена года Дмитриева В.М. получила денежные средства в размере Номер обезличен л.д.66-68). Справкой о состоянии лицевого счета, открытого на имя Абросимовой К.К. факт перечисления денежных средств в размере Номер обезличен рублей за продажу жилого дома с земельным участком в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена года не подтверждается л.д.77).
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено, что акт приема-передачи 1\2 доли жилого дома с земельным участком датирован Дата обезличена года, то есть после заключения договора купли- продажи. Согласно норм действующего законодательства акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора купли-продажи и должен быть подписан в день заключения указанного договора. Также в судебном заседании установлено, что Абросимова К.К. умерла Дата обезличена года, акт-приема передачи был подписан Дмитриевой В.М. в соответствии с доверенностью на представление интересов, выданной на ее имя - Абросимовой К.К. Согласно ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается смертью гражданина ее выдавшего.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Залетова Виктора Васильевича, Залетовой Лидии Михайловны, Залетова Тимофеева Сергеевича в лице попечителя Дмитриевой Валентины Михайловны, Залетовой Ольги Викторовны подлежат отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.424.432, 549,55-556 ГК РФ ст.ст. 194-199,ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Залетова Виктора Васильевича, Залетовой Лидии Михайловны, Залетова Тимофеева Сергеевича в лице попечителя Дмитриевой Валентины Михайловны, Залетовой Ольги Викторовны к Муниципальному образованию городского округа Чапаевск в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа ... о признании договора купли-продажи заключенным - отказать.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней с момента вынесения в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.
Судья
Чапаевского городского суда О.А.Зеленцова